Dollar General-Ladenplan in Rochester zurückgezogen

Dollar General-Ladenplan in Rochester zurückgezogen
Dollar General-Ladenplan in Rochester zurückgezogen
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ROCHESTER – Der Portsmouth-Entwickler Steve Dumont sagte, er habe einen von ihm eingereichten Antrag für den Bau eines Dollar-General-Ladens in Rochester zurückgezogen, weil er sagte, die Stadt versuche, ihn durch zu viele Hürden zu zwingen.

Dumont, Eigentümer von SWD Properties in Portsmouth, schlug das Geschäft letztes Jahr vor, sagte jedoch, die Stadt stelle eine Bedingung nach der anderen in den Plan und sagte: „Nicht mehr.“ Er teilte der Stadt am Montag offiziell mit, dass er das Projekt nicht mehr vorschlägt.

„Früher war Rochester entwicklungsfreundlich“, sagte er. „Jetzt scheint es, dass das nicht mehr der Fall ist.“

Dumont sagte, er benötige eine Abweichung von der ZBA, um auf der Old Dover Road zu bauen, da das Grundstück nach dem Umzug des Gebäudes der städtischen Abteilung für öffentliche Arbeiten in Wohngebiete umgewandelt wurde. Diese Varianz bekam er im August 2023. Seitdem, sagte er, sei ihm eine Sache nach der anderen entgegengeworfen worden.

„Wir haben das Design dreimal geändert“, sagte er. „Wir haben das Gebäude verlegt. Ich habe über 30.000 US-Dollar für Designpläne ausgegeben. Jetzt lasse ich die Immobilie einfach leer stehen.“

Shanna Saunders, Planungsdirektorin von Rochester, sagte, dass der jüngste vorläufige Antrag für 25 Old Dover Road die Unterteilung eines 2 Hektar großen Grundstücks des bestehenden 8,5 Hektar großen Grundstücks für einen Dollar General beinhaltet.

„Der Entwicklungsvorschlag von Dollar General geht über die Grundstücksabdeckung für die Zone hinaus und erfordert daher eine weitere Abweichung“, sagte Saunders. „Die (städtische) Naturschutzkommission hat den Vorschlag auf ihrer letzten Sitzung am 24. April erörtert und da dieses Grundstück an den Cocheco-Fluss grenzt, äußerten sie Bedenken hinsichtlich des Abweichungsantrags, der die Grundstücksabdeckung überschreiten würde.“

Im Sitzungsprotokoll der Naturschutzkommission heißt es, sie habe sich zuvor gegen den Bau von Gebäuden und Gehwegen in Rückschlägen am Cocheco-Fluss ausgesprochen.

„Der aktuelle Vorschlag würde die Menge der undurchlässigen Fläche in unmittelbarer Nähe des Cocheco-Flusses erheblich erhöhen“, heißt es im Sitzungsprotokoll. „Die Mitglieder der Kommission unterstützten weder die vorgeschlagene Vergrößerung der undurchlässigen Fläche noch die vorgeschlagenen Bauwerke innerhalb der Küstengebiete.“

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In einem Brief an die stellvertretende Direktorin für wirtschaftliche Entwicklung der Stadt, Jenn Marsh, dankte Dumont ihr für ihre Unterstützung des Projekts, sagte jedoch, dass die Anforderungen größer geworden seien, als er bereit sei, zu bewältigen.

„Das geriet völlig außer Kontrolle, wenn die Stadt so viele Änderungen fordert“, schrieb Dumont. „Es handelt sich um einen Dollar-General-Laden, der von einem örtlichen Bauträger und seinem Sohn zum Wohle der Stadt errichtet wird, und nicht um ein großes Einkaufszentrum außerhalb von New York oder Massachusetts. Ein Projekt mit großen finanziellen Mitteln. Meine Investition für Architekten, Ingenieure und Anwälte.“ Die Gebühren liegen bisher weit über 35.000 US-Dollar.“

Marsh antwortete, dass es ihr leid tat, seine Entscheidung zu hören.

„Wirtschaftsentwicklung und Mitarbeiter hielten es für eine gute Idee, einen Dollar General in der Nähe des bald zu errichtenden alten öffentlichen Baugebäudes zu haben“, sagte Marsh in seinem Brief. „Ich weiß, dass es bei der TRG (Technical Review Group) viele Kommentare gab, aber ich denke, das sind Dinge, die wir durcharbeiten könnten Einige Lösungen konnten nicht vorgelegt und keine weitere Unterstützung erhalten werden. Die Conservation Commission unterstützte das Layout in seiner jetzigen Form nicht, aber es klang, als ob sie bereit wären, mit der Planung zu sprechen und das Projekt bei Bedarf noch einmal durchzugehen. “

SWD Property Management schlug das 10.700 Quadratmeter große Einzelhandelsgeschäft für 25 Old Dover Road vor. Sie besitzen bereits das Grundstück, auf dem sich auf dem 8,5 Hektar großen Grundstück bereits ein 70.500 Quadratmeter großes Gebäude mit 10 Wohneinheiten befindet.

Zu dem Zeitpunkt, als das Gebiet als Wohngebiet ausgewiesen wurde, sagte Saunders, dass die Unternehmen, die sich bereits im Gebiet der Old Dover Road befanden, für gewerbliche/industrielle Nutzungen vorgesehen waren, fügte jedoch hinzu, dass eine ZBA-Abweichung erforderlich sei, wenn sie eine Ausweitung der Nutzung anstrebten.

Derzeit gibt es bereits vor Ort ein Sherwin-Williams-Farbengeschäft, ein Tanzstudio, ein Jiu-Jitsu-Studio, einen Golfsimulator/Übungsort, einige Produktionsstätten und einige Büroräume im größeren Gebäude.

„Das wäre großartig für die Bewohner von Rochester gewesen“, sagte Dumont. „Ich habe nicht weniger als 50 Anrufe von Anwohnern erhalten, die immer wieder fragten, wann der Laden geöffnet sei, weil sie sich wirklich darauf freuten. Ich hätte (25 bis 30 Voll- und Teilzeit-) Arbeitsplätze geschaffen. Das gibt es.“ Auf diesem kompletten Streifen, nur auf der anderen Straßenseite, gibt es keinerlei Wohngebiete, also wurde das alles politisch gemacht.“

„Dollar General Stores sind Franchise-Läden, und alle Gebäude sehen gleich aus und sind aus dem gleichen Grund hässlich“, sagte Dumont. Er sagte, dass die Vereinbarung mit Dollar General bis Oktober 2024 abgeschlossen sein und zur Eröffnung bereit sein sollte, und jetzt werde es nicht dazu kommen.

„Meine Architekten haben mehrfach mit der Stadt telefoniert und versucht, gemeinsam eine Win-Win-Situation zu schaffen“, sagte er. „Die Stadt wollte keine Parkplätze vor dem Haus haben, also konnten wir nur 6 überwiegend behindertengerechte Parkplätze vorn und den Rest an der Seite errichten. Sie wollten das Dachdesign ändern, wollten Fenster und wollten sich auch an der Verwendung von Eifs auf dem Gelände beteiligen.“ Die Liste geht weiter, ganz zu schweigen davon, dass der Fluss an uns grenzt, und wie Sie an der beigefügten Abbildung erkennen können, war dies keine leichte Aufgabe, da dies ganz oben auf der Liste der Orte stand, die sie besuchen wollten Sei.”

Dumont sagte, er sei nicht gegen Wohnungsbauprojekte und plane sogar den Bau einiger solcher bei der Gonic Mill, die ihm ebenfalls gehört.

„Wir kamen vor etwa zehn Jahren nach Rochester“, sagte Dumont. „Wir haben das alte Sherwin-Williams-Gebäude gekauft und wir haben die Gonic Mill und das umliegende Land gekauft. Wir haben 20 Acres an der Mühle, die wir als Wohnraum erschließen wollten. Ich bin für Wohnraum, nur nicht hier.“

In anderen Küsten- und Tri-City-Gebieten sagte Dumont, sie hätten das Drift Resort in Hampton Beach gebaut und ein heruntergekommenes Hotel zu einem der ersten Übernachtungsmöglichkeiten gemacht.

„Wir haben den alten Block an der 503 Central Avenue gebaut, in dem sich jetzt das thailändische Restaurant, der Friseursalon, drei Wohnungen und ein Tierarzt befinden“, sagte er. „Wir haben von der Stadt Dover drei Auszeichnungen für die Verbesserung der Innenstadt erhalten. Wir haben auch das Gebäude in Dover neben dem Bahnhof übernommen und es erstklassig gemacht.“

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