Verlassene Häuser: „Wir müssen in der Lage sein, Eigentumsrechte zu verletzen“, so der Bürgermeister von Pointe-à-Pitre, während das Letchimy-Gesetz Schwierigkeiten hat, sich zu bewähren

Verlassene Häuser: „Wir müssen in der Lage sein, Eigentumsrechte zu verletzen“, so der Bürgermeister von Pointe-à-Pitre, während das Letchimy-Gesetz Schwierigkeiten hat, sich zu bewähren
Verlassene Häuser: „Wir müssen in der Lage sein, Eigentumsrechte zu verletzen“, so der Bürgermeister von Pointe-à-Pitre, während das Letchimy-Gesetz Schwierigkeiten hat, sich zu bewähren
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Trotz der Maßnahmen, die ergriffen wurden, um sicherzustellen, dass Eigentum aus dem Miteigentum austritt und nicht aufgegeben wird, sind die Stadtzentren in den Überseegebieten voller unhygienischer Häuser. Das Letchimy-Gesetz sollte dieses Phänomen eindämmen, aber dieses gesetzgeberische Instrument hatte nicht die erwarteten Auswirkungen, so Bürgermeister von Guadeloupe, die den Gesetzgeber auffordern, weiter zu gehen. Vor allem Pointe-à-Pitre ist Opfer baufälliger Wohnverhältnisse; Gebäude, die allzu oft in Rauch aufgehen.

Seit Jahresbeginn gab es in Pointe-à-Pitre fünf verheerende Brände. Der Mechanismus ist jedes Mal derselbe : Das Feuer beginnt in einem verlassenen, aus Holz gebauten und/oder besetzten Gebäude und breitet sich dann auf benachbarte Häuser aus.
Wir haben gestern darüber gesprochen : Seit 2020 hat die Stadt 147 verlassene Immobilien aufgelistet, von denen 37 zu einer formellen Kündigung führten.
Das vor sechs Jahren verabschiedete und Anfang April letzten Jahres bis 2038 verlängerte Letchimy-Gesetz über gemeinsame Erbschaften in Überseegebieten von 2018 zielt jedoch darauf ab, die Raumordnungspolitik zu fördern, indem es gegen minderwertige Wohnungen vorgeht, insbesondere durch die Reduzierung von Verzögerungen und die Abwicklung von Erbschaften unsere Territorien.

Das Letchimy-Gesetz wurde teilweise verabschiedet, um dieses Phänomen des verlassenen und verfallenden Eigentums zu bekämpfen, das dramatische Folgen haben kann, wie wir in Pointe-à-Pitre und anderen Gemeinden des Archipels sehen.

Der Text wurde nach einer Beobachtung verfasst : Viele Einfamilienhäuser blieben verlassen, da keine Entscheidung zum Verkauf oder zur Übernahme der Immobilie durch einen oder mehrere Erben getroffen wurde.
Vor diesem Letchimy-Gesetz mussten alle Bestimmungen einstimmig von den Rechteinhabern getroffen werden. Der am 27. Dezember 2018 verabschiedete Text des Martinique-Abgeordneten führt eine wesentliche Nuance ein : Von nun an ist in Übersee (dies ist eine abfällige Regelung) für alle Erbschaften, die länger als 10 Jahre eröffnet wurden, nicht mehr die Einstimmigkeit, sondern die Mehrheit erforderlich. Diese für unsere Gebiete spezifische Gesetzgebung berücksichtigt daher Sperrsituationen im Falle eines Verkaufs- oder Sharing-Projekts, die mit der geografischen Entfernung zahlreicher Mitglieder derselben Familie verbunden sind. ; Dies machte jede Aktion unmöglich, solange einer von ihnen dagegen war.

Auf Martinique beispielsweise waren vor dem Letchimy-Gesetz 40 % des Privatgrundstücks durch Miteigentum blockiert.

Dies ist auch der Grund dafür, dass in vielen Gemeinden unserer Regionen die Häuser verfallen und die damit einhergehenden Risiken verbunden sind.

Einige Jahre nach der Verabschiedung dieses Textes stellen wir trotz allem fest, dass die Situation weiterhin besteht. Es ist die Beziehung zum Land- und Immobilienerbe in unseren Territorien, die durch das Gesetz in Frage gestellt wird. Ist es an unsere Transportmethoden angepasst? ? Immobiliendruck und Verzögerungen bei notariellen Urkunden veranlassen Familien häufig zum Verkauf, um aus ihren Erbschaften auszusteigen. Dadurch geht Eigentum verloren, es wird auf andere übertragen, wodurch bestimmte guadeloupische Familien vom Eigentum entfernt werden.

Es werden auch Stimmen von gewählten Amtsträgern des Archipels laut, die eine neue gesetzgeberische Maßnahme fordern.

Der regulatorische Kontext erlaubt es Bürgermeistern nicht, einzugreifen. Wir sind uns dessen sehr bewusst, weil wir glauben, dass es eine Änderung der Vorschriften geben muss, um den verschiedenen Kommunen die Kontrolle über Land zu erleichtern, das zwar Eigentum von Familien ist, aber im gemeinsamen Eigentum steht. Wir brauchen ein neues Gesetz. Es liegt in der strafrechtlichen Verantwortung des Bürgermeisters, der an vorderster Front steht. Es muss gesagt werden : Die Rechtsinstrumente, über die wir heute verfügen, erlauben es uns nicht, in solchen Fragen wirksam zu sein.

David Nébor, Bürgermeister von Petit-Bourg

David Nebor, Bürgermeister von Petit-Bourg



©Politique 1ère – Guadeloupe la 1ère, das Radio

Am Sonntag äußerte auch der Bürgermeister von Pointe-à-Pitre unter dem Einfluss von Emotionen im Zusammenhang mit dem Brand in der Rue Peynier seine Verzweiflung.

Wir müssen in der Lage sein, Eigentumsrechte zu verletzen ! Wir müssen berechtigt sein, all diese Häuser zu kaufen, solange wir einen Kontakt haben, ein Erbe reicht aus ! Wir können keine Ruinen unter dem Vorwand hinterlassen, dass wir nicht alle Eigentümer kennen ! Der Staat muss uns die Mittel geben, uns verlassenes Eigentum anzueignen (…)

Harry Durimel, Bürgermeister von Pointe-à-Pitre

Harry Durimel, Bürgermeister von Pointe-à-Pitre



©Christian Danquin – Guadeloupe La 1ère

Nun führt das Letchimy-Gesetz, dessen überarbeiteter Text seit April 2024 in Kraft ist, eine umstrittene Änderung ein, die die Erwerbsverjährungsfrist unter bestimmten Voraussetzungen von 30 auf 10 Jahre verkürzt. So kann eine Person das Eigentum an Immobilien oder beweglichen Sachen durch die einfache Tatsache erwerben, dass sie diese für einen bestimmten Zeitraum von 10 Jahren (anstelle von 30) ununterbrochen, friedlich und öffentlich besessen hat, ohne dass ein Anspruch auf das Eigentum besteht Eigentümer. Die betroffene Person muss in gutem Glauben erfolgen und im Besitz eines gerechten Titels.

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