Alles über Immobilien in Mailand im Jahr 2024

Steigende Immobilienpreise in Mailand seit 2018

Seit 2018 hat sich Mailand als Wirtschafts- und Kulturzentrum etabliert und zieht ausländische Fachkräfte und Investoren an. Und die Immobilienpreise in Mailand steigen weiter, unterstützt durch die wachsende Nachfrage und das begrenzte Angebot. Im Jahr 2019 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Innenstadt nach Angaben des Real Estate Market Observatory (OMI) bei 6.300 Euro pro Quadratmeter (im Vergleich zu 6.000 Euro pro Quadratmeter im Vorjahr). Nach einem Covid-bedingten Umsatzrückgang im Jahr 2020 erholte sich der Mailänder Immobilienmarkt im Jahr 2021 rasch und die starke Nachfrage führte zu weiteren Preissteigerungen.

Seit der Pandemie hat sich das Wohnen an den Lebensstil nach der Pandemie angepasst: größere Räume und Außenbereiche, Terrassen oder Balkone. Im Jahr 2021 führte diese Entwicklung dazu, dass der Durchschnittspreis im Zentrum Mailands auf 6.800 Euro pro Quadratmeter stieg.

Der Preisanstieg hörte hier nicht auf. Nach der Pandemie blieb die Nachfrage sowohl im Zentrum als auch in den Vororten stark, was zu einem erneuten Preisanstieg führte. Bis Mitte 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Center bei über 7.000 Euro pro Quadratmeter.

Auch die Mieten steigen

Die Mieten in Mailand haben den gleichen Verlauf genommen wie die Immobilienpreise. Schon vor der Pandemie waren sie auf dem Vormarsch. Im Jahr 2018 lag die durchschnittliche Miete für eine Zweizimmerwohnung in der Innenstadt bei rund 1.200 Euro pro Monat und stieg im Jahr 2019 auf 1.300 Euro.

Der Anstieg der Studentenzahlen gepaart mit der starken Nachfrage von Berufstätigen und Touristen, die eine vorübergehende Unterkunft suchen, hat Vermieter dazu veranlasst, die Mieten nach oben anzupassen.

Im Jahr 2020 führte der Lockdown aufgrund der gesunkenen Mietnachfrage zu einem vorübergehenden Rückgang der Mieten, die Erholung erfolgte jedoch rasch. Im Jahr 2021 erreichte die durchschnittliche Miete für eine Zweizimmerwohnung in der Innenstadt 1.350 Euro pro Monat, unterstützt durch die Nachfrage nach Räumen, die besser für Telearbeit und neue Lebensgewohnheiten geeignet sind.

Dieser Trend bestätigte sich in den Jahren 2022 und 2023 mit einem weiteren Anstieg der Mieten. Die Nachfrage nach geräumigeren und gut vernetzten Wohnungen, insbesondere mit Außenbereichen, blieb stark. Mitte 2023 lag die durchschnittliche Miete für eine Zweizimmerwohnung in der Innenstadt bei 1.500 Euro pro Monat. Die Rückkehr des internationalen Tourismus und die Organisation großer kultureller Veranstaltungen in Mailand haben diesen Druck auf den Vermietungsmarkt noch verstärkt.

Demografisches Wachstum und touristische Attraktivität lassen die Immobilienpreise in Mailand im Jahr 2024 steigen

Während die meisten italienischen Städte einen Bevölkerungsrückgang verzeichnen, zeichnet sich Mailand durch seine Immobiliennachfrage aus. Die stetig wachsende Bevölkerung Mailands übt direkten Druck auf die Preise aus.

Dieses Bevölkerungswachstum wird größtenteils durch die Anziehungskraft der Stadt auf Studenten und Arbeiter, ob aus Italien oder aus dem Ausland, angetrieben, die einen erheblichen Teil der Wohnungsnachfrage ausmachen.

Trotz eines weiterhin stabilen Immobilienangebots trägt der anhaltende Anstieg der Bevölkerung, insbesondere von Familien und Studenten, zum Preisanstieg bei. Im Jahr 2024 wird der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Mailand 5.500 Euro erreichen, 200 Euro mehr als im Vorjahr und mehr als 1.500 Euro mehr als im Jahr 2018.

Die touristische Attraktivität Mailands verschärft diese Spannung nur. Großveranstaltungen wie die Möbelmesse ziehen Tausende von Besuchern an, und die Hotelbranche hat Schwierigkeiten, diese Nachfrage zu bewältigen, was die Mieten in die Höhe treibt.

Ergebnis: Im Jahr 2024 erreichten die Mieten durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter, verglichen mit 18 € im Jahr 2019, was den Inflationstrend auf dem Mailänder Immobilienmarkt bestätigt.

Wenn Sie Mailand entdecken möchten, können Sie sich diesen Stadtplan auf der Website von Bonjour Milan ansehen.

Bis zu 10.600 Euro pro Quadratmeter im Zentrum von Mailand

Nicht alle Bezirke Mailands verzeichneten den gleichen Preisanstieg. In stadtnahen Gebieten kam es zu weniger deutlichen Zuwächsen als in der Innenstadt. Tatsächlich ist es in der Zentrum von Mailand Am teuersten ist der Wohnraum mit Kosten pro Quadratmeter von 10.600 Euro.

Einige Gegenden Mailands, wie z Römisches Tor et Isolaverzeichnete einen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise und Mieten.

Römisches Tor hat von großen Stadterneuerungsprojekten und einer verbesserten Verkehrsinfrastruktur profitiert, die das Gebiet für Käufer und Mieter besonders attraktiv gemacht haben.

HAT IsolaDie Nähe von Porta Nuova und dem Bahnhof Garibaldi hat die Gegend bei jungen Berufstätigen und Investoren sehr beliebt gemacht.

Am Stadtrand liegen die bisher günstigsten Stadtteile Bisceglie, Baggio, Ulmenmit 2.833 €/m² und einem deutlichen Wachstum von +4,6 % gegenüber 2023; Lambro-Brücke, Santa Giulia mit 3.031 €/m2 und 1,7 % Wachstum und Forlaninimit 3.364 € pro m2 und sogar einer Steigerung von +6,1 % gegenüber 2023.

Die Immobilienpreise in Mailand scheinen daher immer weiter zu steigen. Darüber hinaus liegt die Stadt Mailand auch bei den Lebenshaltungskosten an der Spitze. Immer mehr Mailänder ziehen ins Hinterland, wo sich die Lebensqualität verbessert, die Kosten sinken und es oft möglich ist, größere Häuser entsprechend den eigenen Bedürfnissen zu kaufen.

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