Haus auf Sterbe- und Willkommenssteuer

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(Foto: Jakub Żerdzicki für Unsplash)

LE COURRIER DE SÉRAFIN ist ein Abschnitt, der zweimal pro Woche die persönlichen Finanzfragen eines Benutzers präsentiert, gefolgt von der Antwort von Sérafin, einer künstlichen Intelligenz, die sich auf persönliche Finanzen in Quebec spezialisiert hat. Alles wird von einem Validierungskommentar oder einer Ergänzung durch einen Finanzexperten begleitet.

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Sérafins Antworten

In Quebec gilt im Rahmen einer Erbschaft, also bei der Übertragung einer Immobilie als Erbschaft, die „Welcome Tax“, offiziell auch Abgaben auf Immobilienübertragungen genannt, grundsätzlich nicht.

Hier ist eine Zusammenfassung dessen, was normalerweise in Ihrer Situation anwendbar ist:

Die Willkommenssteuer wird in der Regel vom Käufer einer Immobilie bei der Übertragung (Eigentümerwechsel) dieser Immobilie gezahlt.

Im Falle einer Erbschaft, wenn kein Kaufgeschäft vorliegt (d. h. die Immobilie wird durch Erbschaft übertragen), fallen diese Übertragungssteuern nicht an.

Wenn die Immobilie jedoch später verkauft wird oder außerhalb der Erbschaft den Besitzer wechselt (z. B. wenn Sie sich entscheiden, Ihren Anteil an Ihre Schwester zu verkaufen oder umgekehrt), kann dann die Übertragungssteuer (Transfer Tax Welcome) anfallen auf die Transaktion anwendbar.

Da Sie und Ihre Schwester das Haus gemeinsam geerbt haben und planen, darin zu wohnen, scheint es, dass die „Willkommenssteuer“ in Ihrer aktuellen Situation nicht anfällt.

In Quebec fallen im Falle einer Erbschaft grundsätzlich keine Steuern auf Immobilienübertragungen (Willkommenssteuer) an.

Es ist jedoch immer ratsam, einen Notar oder Hypothekenmakler zu konsultieren, um eine genaue Bestätigung zu erhalten, da jede Situation ihre Besonderheiten aufweisen kann.

Antwort von Narayana Canape-Lussier, vsHypothekenmakler

Zunächst möchte ich Ihnen mein aufrichtiges Beileid zum Tod Ihres Vaters aussprechen.

Wenn Sie ein Haus von Ihren Eltern erben und dort wohnen möchten, ist es wichtig zu verstehen, wie das Gesetz zur Grunderwerbsteuer in Quebec gilt. Dieses Gesetz sieht in bestimmten Situationen Ausnahmen vor, die erhebliche Auswirkungen auf Ihre Verfahren haben können.

Eine dieser Ausnahmen betrifft die Vermögensübertragung in direkter aufsteigender oder absteigender Linie, etwa vom Vater auf die Tochter oder von der Großmutter auf den Enkel. In der hier dargestellten Situation sind Sie also von der Willkommenssteuer, auch Übertragungssteuer genannt, befreit.

Damit diese Steuerbefreiung anwendbar ist, besteht ein wichtiger Schritt darin, dass der Notar einen Vermerk in der Übertragungsurkunde (oder der Kaufurkunde) anbringt, damit der Käufer von der Befreiung von der Übertragungssteuer profitiert.

Nach dem Gesetz über Abgaben bei Immobilienübertragungen kann die Stadt oder Gemeinde dem Käufer, der von der Befreiung profitiert hat, auch eine zusätzliche Abgabe in Rechnung stellen. Dieser Betrag beträgt maximal 200 US-Dollar für ein Gebäude im Wert von 40.000 US-Dollar oder mehr. Darüber hinaus kann die Stadt oder Gemeinde Sie um zusätzliche Unterlagen bitten, um Ihre Beziehung zum Eigentümer nachzuweisen und sicherzustellen, dass die Befreiung rechtmäßig ist.

Ich empfehle Ihnen jedoch dringend, sich an die Stadt oder Gemeinde zu wenden, in der sich die Immobilie befindet, um Einzelheiten zu klären. Jede Datei ist einzigartig und bestimmte Nuancen können die erwarteten Ergebnisse verändern. Es ist immer am besten, genaue und aktuelle Informationen einzuholen, um Verwirrung und Überraschungen zu vermeiden. Zögern Sie nicht, Ihren Notar zu kontaktieren, um die für Ihre Situation spezifischen Verfahren zu klären.

Haben Sie weitere Fragen zu persönlichen Finanzen? Fragen Sie Sérafin und wer weiß, vielleicht werden Ihre Fragen hier veröffentlicht!

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