Am Morgen des 28. Juli fand im Kongresssaal eine Diskussion über den Bericht des Aufsichtsteams und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der Aufsicht zum Thema „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und des Sozialen“ statt Wohnungsbaugesellschaft von 2015 bis Ende 2023“. .
Menschen haben Bedürfnisse, können aber kein Haus kaufen
Während der Diskussion äußerten viele Delegierte ihre Meinung zu steigenden Immobilienpreisen und den jüngsten Landauktionen.
Delegierter Nguyen Thi Thuy (Bac Kan) sagte, dass die Immobilienpreise in einigen Großstädten, insbesondere in Hà Nội und Ho-Chi-Minh-Stadt, sehr stark gestiegen seien, was zu einer Erholung des Immobilienmarktes geführt habe und Anzeichen von Instabilität gezeigt habe .
Die Wähler sind besorgt über Preisinflation und Preisanstiegsphänomene, die die Marktinformationen stören. Laut Frau Thuy steigen die Immobilienpreise in einigen Regionen unrealistisch.
„Vertreterin des Bauministeriums: „Der jüngste Anstieg der Immobilienpreise ist unangemessen und ungewöhnlich“, sagte Frau Thuy.
Der Delegierte sagte, die Geschichte der Landauktionen in den Vororten von Hanoi sei auch „heißer denn je“, mit Nachtauktionen, bei denen Hunderte oder sogar Tausende von Menschen sich bereit erklärten, „zu essen und zu warten“, um Land zu einem Rekordpreis zu gewinnen. .
Nicht nur in den zentralen Gebieten, sondern auch in den Randbezirken breitete sich die Hitze aus, insbesondere durch den plötzlichen Anstieg der Preise für Wohngebäude (Neu- und Altbauwohnungen), die sich im Vergleich zum Vorjahr verdoppelten oder sogar verdreifachten.
„Die Grundstückspreise in Vorstadtgebieten können mehr als 100 Millionen pro Quadratmeter erreichen, was einem Projektland mit Infrastrukturinvestitionen entspricht. In manchen Ortschaften erreichen die Grundstückspreise ständig neue Höhen und übersteigen das Einkommen der Bevölkerung bei weitem. „Viele Menschen teilten mit, dass sie nach einer schwierigen Suche nach einem Haus diese jetzt aufgeben müssen, weil die Immobilienpreise, insbesondere Wohnungen, plötzlich gestiegen sind“, sagte Frau Thuy.
In Bezug auf Spekulationen, überhöhte Preise und steigende Grundstückspreise sagte der Delegierte, dass Experten zufolge vor dem Hintergrund eines noch nicht vollständig erholten Immobilienmarktes viele Immobilien- und Wohnprojekte überlastet seien. Einzelpersonen und Unternehmen stehen vor vielen Herausforderungen, aber die Immobilienpreise sind dramatisch gestiegen, insbesondere in Gebieten ohne neue Projekte, was ungewöhnlich ist.
Ihr zufolge behaupteten Beamte des Bauministeriums, dass Spekulation, Preisinflation und Preistreiberei die Hauptursachen für den Anstieg der Immobilienpreise seien.
Sie glaubt, dass es in Wirklichkeit Gruppen von Menschen gibt, die spekulieren, die Preise in die Höhe treiben und in die Höhe treiben. Der Trick dieser Gruppe besteht darin, die Grundstückspreise in schwindelerregende Höhen zu treiben und dann bereit zu sein, die Anteile zurückzuziehen, um ein neues Preisniveau zu etablieren, um das Land, das diese Gruppe zuvor zu äußerst profitablen Preisen erworben hatte, zu verkaufen.
Darüber hinaus haben einige Immobilienkäufer nach Angaben der Delegierten noch immer die Mentalität, auf Preiserhöhungen zu warten. Jedes Mal, wenn es einen Landfieber oder einen Wohnungsfieber gibt, verstärkt sich diese Mentalität bei einem Teil der Bevölkerung noch mehr.
„Viele Menschen machen sich Sorgen über die Nachricht von steigenden Immobilienpreisen. Sie leihen sich Geld, um Land zu kaufen, und lassen es dort liegen, um auf einen Preisanstieg zu warten. Es ist diese Psychologie, die die bereits hohen Immobilienpreise noch weiter in die Höhe treibt“, sagte Frau Thuy.
Auch im Wohnungssegment herrscht ein Ungleichgewicht. Frau Thuy sagte, der Markt erlebe derzeit einen gravierenden Mangel an Wohnungen mit mittlerem Einkommen, es bestehe jedoch ein Überangebot an Wohnungen der gehobenen Preisklasse.
Dieses Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage führt zu einer Verknappung des Marktes für bezahlbare Wohnungen und birgt ein hohes Manipulationsrisiko, da es nicht viele bezahlbare Wohnungen gibt, mit denen man konkurrieren kann. Frau Thuy geht davon aus, dass es dann an Marktdruck für Produktanbieter mangelt, solche Preise zu senken.
„Spekulation, Inflation und steigende Preise haben viele Konsequenzen: Menschen mit echten Bedürfnissen können keine Wohnungen kaufen, während viele Menschen mit Geld auf der Suche nach Gewinn auf dem Land festsitzen.“ Für Unternehmen wird es immer schwieriger, Land zu räumen, Produktions- und Betriebskosten steigen je nach Ergebnis der Landauktionen um ein Vielfaches“, sagte Thuy.
„Immobilienpreise sind illusorisch“
Während der Diskussion bemerkte der Delegierte Pham Van Hoa (Dong Thap), dass die Grundstückspreise derzeit fieberhaft sind, einige Investoren sehr hohe Preise in die Höhe treiben, es aber immer noch Käufer gibt, während die Nachfrage nach Wohnraum nicht groß ist, vor allem für Spekulations-, Miet- und Immobilienzwecke. Manche kaufen einfach und ziehen um, um Gewinn zu machen. .
„Der Immobilienmarkt ist fiktiv, es ist schwierig, einen Preis festzulegen, heute wird dieser Preis morgen anders sein“, sagte Herr Hoa.
Er sagte, dass es unter vielen Anlegern, die hohe Gewinne erzielen, auch Anleger gebe, die halb tot seien oder sogar mit rechtlichen Problemen zu kämpfen hätten.
Die Delegierten hoffen, dass der Immobilienmarkt zu Marktpreisen und ohne virtuelles Fieber wie in der Vergangenheit zur Realität zurückkehrt.
Er empfahl dem Staat, aufmerksamer zu sein, attraktive Richtlinien einzuführen und die Verwaltungsverfahren bei Immobilienprojekten, insbesondere im Sozialwohnungsbau, zu beschleunigen.
Ausgehend von der oben genannten Realität schlug Delegierter Thuy der Regierung außerdem vor, weiterhin Vorzugsmaßnahmen einzuführen, die attraktiv genug sind, um Unternehmen zu ermutigen, das Segment bezahlbarer Gewerbewohnungen zu entwickeln, das für die Mehrheit der Arbeitnehmer erschwinglich ist; Die Beseitigung von Problemen in aktuellen Wohnungsbauprojekten trägt auch dazu bei, die Immobilienpreise zu senken.
Gleichzeitig schlug der Delegierte vor, dass die Regierung Nachforschungen anstellen und strenge Maßnahmen ergreifen sollte, um die Immobilienspekulation zu kontrollieren, wie dies in jüngster Zeit der Fall war.
Dantri.com.vn
Quelle: https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao- ky-luc-20241028101543661.htm
