Quadratmeterpreis, Zinssatz, Bonität… Wie hat sich die Immobilienkaufkraft in den letzten Jahren entwickelt?

Quadratmeterpreis, Zinssatz, Bonität… Wie hat sich die Immobilienkaufkraft in den letzten Jahren entwickelt?
Quadratmeterpreis, Zinssatz, Bonität… Wie hat sich die Immobilienkaufkraft in den letzten Jahren entwickelt?
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Wie hat sich die Kaufkraft von Immobilien in den letzten Jahren verändert? Zwischen dem Anstieg der Zinssätze und ihrem Rückgang, dem Anstieg der Preise und ihrem Rückgang ist es schwer, klar zu erkennen … Wir ziehen eine Bestandsaufnahme dessen, was wirklich verloren, aber auch wiedergewonnen wurde.

Basierend auf FNAIM-Daten und Berechnungen des Brokers Vousfinancer mussten wir, wenn wir den heutigen Markt mit dem von 2021 vergleichen, als die Zinssätze um 1 % schwankten, ausnahmslos alle großen Städte Frankreichs schwere Verluste hinnehmen.

Weniger Wohnraum

Bei gleichwertigen monatlichen Zahlungen hat ein Eigentümer in Marseille, Nizza, Montpellier, Straßburg, Reims, Toulon oder Le Havre innerhalb von drei Jahren etwa zwanzig Quadratmeter verloren. Noch spektakulärer ist es in Saint-Etienne: Für eine monatliche Kreditzahlung von 1.000 € ist es derzeit möglich, eine 118 m² große Wohnung zu kaufen, also 44 m² vor weniger als 3 Jahren!

Schließlich sind die Städte, in denen die Verluste am geringsten sind, die teuersten Städte, in denen die Preise in den letzten Jahren erheblich gesunken sind, wie Paris und Lyon, die „nur“ den Gegenwert eines kleinen Badezimmers verloren haben.

Die Zinssätze beginnen zu sinken

Umgekehrt kann sich die Immobilienkaufkraft über die Lockerungen bei der Kreditvergabe in den letzten Monaten und die beginnenden Preissenkungen freuen.

In vielen Städten hat sich der Preisverfall deutlich beschleunigt. Gleichzeitig begannen die Zinssätze stark zu sinken. Damit sind wir von 4,10 % Zinsen über 20 Jahre im Januar auf 3,8 % heute gestiegen.

Ergebnis: Keine der Großstädte Frankreichs hat seit Jahresbeginn an Immobilienkaufkraft verloren. In Nizza, Straßburg und Saint-Etienne stagnieren wir am schlimmsten, weil die Preise hier weiter steigen. In allen anderen Städten haben wir innerhalb weniger Monate eine kleine Handvoll m² hinzugewonnen, nicht viel, aber das Äquivalent eines zusätzlichen Badezimmers.

Beachten Sie, dass in den Städten, in denen die Preise am stärksten gesunken sind, die Veränderung über ein Jahr auch für Kreditnehmer günstig ist, auch wenn die Zinsen höher waren als heute. Dies ist in Paris, Lyon, Toulouse, Nantes, Montpellier, Bordeaux und Rennes der Fall.

Ist dies wirklich das Ende des Verlusts unserer Immobilienkaufkraft?

Bezüglich der Zinssätze besteht ein gewisser Konsens. Wir gehen davon aus, dass sich der Rückgang in diesem Jahr fortsetzt und im Dezember durchschnittlich 3,2 % über 20 Jahre beträgt. Viel stärker lastet jedoch die Unsicherheit auf der Preisentwicklung.

Der Broker Vousfinancer ging daher von zwei möglichen Szenarien aus. Die gute Nachricht: Ganz gleich, ob die Preise weiter sinken oder leicht steigen, wir werden dank der Zinskorrektur weiterhin m² zurückgewinnen! Offensichtlich bleibt das Szenario „Tarif- und Preisrückgang“ das günstigste Szenario, mit einem Preisrückgang von nur 2 % würden wir am Ende des Jahres eine Immobilienkaufkraft vorfinden, die der von 2022 entspricht…

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