Notaren zufolge nimmt der Rückgang der Immobilienpreise zu

Notaren zufolge nimmt der Rückgang der Immobilienpreise zu
Notaren zufolge nimmt der Rückgang der Immobilienpreise zu
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Dies ist keine Zeit für Euphorie, ganz im Gegenteil. Und das aus gutem Grund: Das kumulierte Transaktionsvolumen für Altbauimmobilien in den letzten zwölf Monaten erreichte in Frankreich die Höhe 835.000 Transaktionen Ende Februar 2024entweder ein Rückgang um 23 % im Vergleich zum Vorjahr und niedrigstes Transaktionsvolumen seit 2016.

Jedoch ” Sollte die Anzahl der Transaktionen in den kommenden Monaten weiter sinken, könnte sich der über mehrere Monate recht stabile Jahresrückgang abschwächen », unterstreicht der Wirtschaftsbericht für die Monate April und Mai. So beobachten Notare Sien erneute Aktivität in bestimmten Gebieten Dies könnte auf eine Erholung hindeuten, da die Europäische Zentralbank die Beschränkungen für den Immobilienmarkt lockert.

Der EZB-Rat hat nicht nur im vergangenen März beschlossen, die Leitzinsen der EZB unverändert zu lassen, solange die Inflation weiter sinkt, sondern es ist nun fast sicher, dass die europäische Institution dies auch tun wird eine erste Senkung der Leitzinsen im Juni. Gute Nachrichten für die Schuldenfähigkeit der Franzosen. „ Ohne eine sich selbst erfüllende Vorhersage, die Hoffnung auf einen Nervenkitzel und eine klarere Zukunft zu Beginn des letzten Quartals wäre nicht mehr unbedingt ausgeschlossen », betont der Wirtschaftsbericht. Für die Notare von Frankreicherfordert die Erholung der Nachfrage einen längeren Rückgang der Zinssätze.

Der Preisverfall: ein positives Signal

Ein weiterer Faktor, der zur Erholung des Immobilienmarktes beitragen dürfte: das Preisniveau. Die Zahl der Altbauten auf dem französischen Festland nimmt somit zu ein Rückgang von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr im vierten Quartal 2023. Die Preise sinken um 3,8 % für Häuser und 4,1 % für Wohnungen.

Beachten Sie, dass dieser Rückgang weiter zunehmen und Ende Mai 2024 5,5 % erreichen dürfte.

In den Provinzen Nachdem die Preise für Altbauwohnungen später zu sinken begannen, gehen die Prognosen bis Ende Mai 2024 von etwas moderateren jährlichen Rückgängen ausetwas weniger als 5 %, egal ob für Wohnungen oder Häuser.

Ende Mai 2024 lägen die Preise für Altbauwohnungen über ein Jahr stabil bei Marseille, Toulouse, Angers, Caen, Limoges und Brest. Umgekehrt würden die Preise für Altbauwohnungen um rund 5 % sinken Nîmes und Aix-en-Provencewährend sie im vierten Quartal 2023 stabil waren. Straßburg (- 3%), Besançon (- 3%), Rennes (- 7 %), Rouen (- 5 %), Nantes (- 11%), oder sogar Villeurbanne (-15 %) verzeichnen ebenfalls Rückgänge

Die Preise für alte Häuser, die in den städtischen Gebieten verkauft werdenAngers, Le Mans, Saint-Étienne, Saint-Nazaire, Valenciennes und Nantes würden ihrerseits innerhalb eines Jahres bis Ende Mai 2024 mindestens 10 % verlieren. In der Île-de-France würden in einem Jahr, von Juni 2023 bis Juni 2024, die Preise für Wohnungen um 7,3 % und für Häuser um 7,7 % sinken . Wie für die Hauptstadt, Der jährliche Preisrückgang würde dann 7,6 % erreichen, also einen Preis pro Quadratmeter Altbauwohnungen, der jetzt erreicht würde 9.360 Euro im Juni 2024.

Am Beginn einer Erholung?

Das Jahr 2024 könnte somit ein umgekehrtes Szenario erleben wie das Jahr 2022, das sich in zwei Phasen entwickelt hatte: ein noch dynamisches erstes Halbjahr, das den Beginn des Rückgangs im zweiten Halbjahr verdeckte; Das zweite Halbjahr 2024 und noch mehr das letzte Quartal könnten den Beginn einer Erholung markieren. „ ICHEs gibt ermutigende Anzeichen für eine vielversprechendere Situationwährend der Rückgang der Immobilienpreise den Rückgang der Kreditaufnahmekapazität der privaten Haushalte, der insbesondere mit dem Anstieg der Zinssätze zusammenhängt, noch nicht ausgleichen konnte », schließt der Wirtschaftsbericht der Notare ab. 2

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