In Marseille gibt es keine Eifersucht: Der Preisverfall ist in fast allen Vierteln zu beobachten. Besonders bei Einfamilienhäusern (-4,3 %), so das Observatorium für Immobilien der Provence (OIP). In den wohlhabenden und luftigen südlichen Bezirken (7., 8., 9. und 10. Arrondissement) ist die Krise hart – und sie hält an. Im ersten Halbjahr 2024 sanken im sehr schicken 7. Arrondissement, dem der Corniche und den Stränden, der Durchschnittspreis für Wohnungen um 2,5 % auf 4.590 Euro pro m² und der für Häuser um… 10,8 % auf 740.500 Euro . Gleiches Lied im 8.: Halten die Preise für Wohnungen an (-0,4 %), ist der Rückgang bei Häusern sehr deutlich (-14,3 %). Im 9. und 10. Jahrhundert ist der Trend ähnlich. Nur in den gefragtesten Innenstadtbezirken (5. und 6.), die besser als die südlichen Bezirke erschlossen und gentrifiziert sind, wie Réformés oder Camas, zeigt der Trend noch leicht nach oben.
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Die 3 Informationen, die Sie sich über die Immobilienpreise in Marseille merken sollten
3,4 % : Entwicklung des Verkaufspreises von Wohnungen über ein Jahr.
3.633 €/m2: durchschnittlicher Verkaufspreis einer Wohnung.
16,2 €/m2: durchschnittliche Miete für eine Wohnung.
„Der Verkauf wird wieder aufgenommen, wenn der Preis unter 300.000 Euro liegt“, versichert François-Xavier Guis, Präsident von Fnaim Aix-Marseille-Provence. Da die Preise sinken, fangen Erstkäufer an. Die anderen noch nicht. » Er zweifelt eher an den vom OIP angekündigten Preissenkungen: „Seien Sie vorsichtig: Es stimmt, dass wir durch Verhandlungen – 3 oder – 4 % erreichen können. Aber nicht mehr. » Christine Pradier, Beraterin bei Mon Chasseur Immo, macht die gleiche Beobachtung: „Seit Anfang des Jahres habe ich viel verhandelt, aber den Verkäufern fällt es immer noch schwer, loszulassen.“ Alle bleiben sehr vorsichtig. Die Fristen werden also länger. »
Auf der neuen Seite gibt es keine Hoffnung. Mit 121 Verkäufen Ende Juni grenzt das Tauchen an die Unterwassererkundung: – 84 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2023! Nach Angaben der Federation of Real Estate Developers haben sich die Vermarktungszeiten von 9,5 Monaten auf 23 Monate in einem Jahr erhöht. Als Zeichen der Unzufriedenheit sanken die Reservierungen innerhalb eines Jahres um 30 % auf nur noch 480 im ersten Halbjahr.
Was die Oberklasse angeht, läuft es wunderbar: „Unsere Käufer sind nicht gegangen“, versichert Romain Linossier, stellvertretender Direktor von Barnes Provence Littoral. Zumal Marseille nach wie vor die günstigste Metropole Frankreichs ist: An der Corniche liegen die Preise in der Spitze bei 7.000 oder 8.000 Euro pro m², während es in Saint-Tropez nichts unter 12.000 Euro pro m² gibt! » Im Juni verkaufte die Agentur Marseille Sotheby’s International Realty für 2,3 Millionen Euro ein 7 Hektar großes Anwesen auf den Estaque-Hügeln mit 12 Zimmern und 180-Grad-Meerblick.
Die Hafen- und Militärstadt wurde in den letzten zwanzig Jahren so umfangreich renoviert und revitalisiert, dass sie mittlerweile regelmäßig in der Rangliste der Städte, in denen es sich gut leben lässt, aufgeführt wird. Laut Fnaim beginnen die Preise hier wieder zu steigen (+1,5 % über drei Monate), nachdem sie laut Fnaim sehr leicht gesunken waren (-1,6 % über ein Jahr). Das Studentenviertel zwischen dem Zentrum und dem Hafen bietet Universitäten, Ingenieurschulen, Kunst- und Designschulen sowie juristischen Fakultäten die Möglichkeit, sich zu füllen. Ein neuer Komplex mit 200 Wohneinheiten ist im Bau. An der Küste und insbesondere im beliebten Stadtteil Mourillon bleiben die Preise stabil – und hoch. „Man muss mit mindestens 3.500 Euro pro m² rechnen, gibt France Mariotti an, Verhandlungsführer der iBox-Agentur. Bitte beachten Sie: Mit Meerblick können einige Unterkünfte 7.000 Euro pro m² kosten, bei außergewöhnlichen Objekten sogar 8.000 Euro pro m². » Wenn Mourillon sehr urban ist, ist das Viertel Cap Brun, das als Hyperwohngebiet und in der Nähe wilder Buchten gilt, grüner. Dort liegen die Preise bei 4.000 Euro pro m² – außer für Villen mit Blick auf den Hafen von Toulon. Die Krise? „Wir haben jeden Tag Warenein- und -ausgänge, wenige Verhandlungen und keine Preissenkungen“ entlarven Frankreich Mariotti.
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