Das Schlimmste scheint überstanden: Die Käufer sind zurück in Reims. Die Preise fallen (-5,8 %, laut Fnaim) und der Rückgang der Zinssätze macht potenzielle Käufer zahlungsfähig. „Das Flaggschiffprodukt ist die 2-Zimmer-Wohnung, sie ist für Erstkäufer und Investoren interessantgibt Romain Berrier an, Direktor der Agentur Orpi Venteoulocation Reims. Vor allem diejenigen, die eine saisonale Vermietung im Stadtzentrum vornehmen möchten, wo sie keiner Aufsicht unterliegt. » Laut Fnaim liegt die durchschnittliche Bruttorendite im alten bei 5,8 %.
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Die 3 Informationen, die Sie sich über die Immobilienpreise in Reims im Jahr 2024 merken sollten
-5,8 % : Entwicklung des Verkaufspreises von Häusern über ein Jahr.
2.815 €/m2: durchschnittlicher Verkaufspreis einer Wohnung.
10,9 €/m2: durchschnittliche Miete für eine Wohnung.
Bleibt die Innenstadt die begehrteste und teuerste Gegend (rund 4.000 Euro pro m²), dürfte der Stadtteil Clairmarais, der 2025 einen neuen Universitätscampus mit 4.700 Studierenden beherbergen wird, für Käufer interessant sein. Darüber hinaus renoviert die Stadt ihre historischen Viertel und modernisiert ihre Infrastruktur. „Wie das Bahnhofsanierungsprojekt mit einem Budget von 100 Millionen Euro“, zitiert Xavier Belvaux, Generaldirektor von We Invest France.
Häuser, die sehr beliebt sind, werden selten zum Verkauf angeboten. Wenn in der Innenstadt ein 2013 erbautes Architektenhaus mit 183 m², zwei Terrassen und Parkplatz für rund 1 Million Euro verkauft wird, sind die Durchschnittspreise deutlich günstiger: „Man muss mit 250.000 bis 350.000 Euro rechnen.“ für einen Pavillon mit drei Schlafzimmern und einem Garten“, versichert Manon Heubi, Direktorin der Agentur Guy Hoquet Reims Jean-Jaurès. Immobilien, die hauptsächlich in der Avenue de Laon zu finden sind. Zu noch günstigeren Preisen bietet das weniger beliebte Viertel Wilson Pavillons aus den 1970er Jahren von 80 m² mit 150 m² Garten, in einwandfreiem Zustand, für 235.000 Euro.
Das Neue ist schwieriger. Der durchschnittliche m²-Wert wird nach Angaben der Federation of Real Estate Developers (FPI) auf 4.585 Euro pro m² geschätzt, was einer Steigerung von 8,9 % innerhalb eines Jahres entspricht. Die Zahlungsfähigkeitskrise der Kunden und das bevorstehende Ende von Pinel belasten den Markt: „Alle Projekte sind auf Standby“, stellt Christophe Durand, Mitglied des FPI-Büros Grand Est, fest. Ende August 2024 hatten wir 85 Reservierungen für neue Immobilien in Grand Reims, verglichen mit 202 im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. » Doch seit September scheint die Aktivität dank des Preisrückgangs wieder anzuziehen. „Das gibt Erstkäufern frischen Wind“, betont Patricia Hanssens, Präsidentin von Fnaim Champagne-Ardennes. Auch wenn der Sektor im Rahmen des nächsten Finanzgesetzes einen Schub bräuchte. »
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