Das Volumen der Nizza-Transaktionen ist in den letzten zwei Jahren deutlich zurückgegangen und spiegelt damit den nationalen Trend wider. „Trotz des Umsatzrückgangs haben sich die Preise im Allgemeinen gehalten oder sind sogar weiter gestiegen.“ bemerkt Serge Cajna, Direktor der Agentur Istra. Allerdings haben wir in den letzten Wochen aufgrund des Rückgangs der Nachfrage, insbesondere von Mietinvestoren, und des unsicheren politischen Klimas eine leichte Wende erlebt. »
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Die 3 Dinge, die Sie bei den Immobilienpreisen in Nizza beachten sollten
3 % : Entwicklung des Verkaufspreises von Wohnungen über ein Jahr.
5 175 €/m2: durchschnittlicher Verkaufspreis einer Wohnung.
20,1 €/m2: durchschnittliche Miete für eine Wohnung.
Mit 5.100 Euro pro m² ist der Preis für Altbauwohnungen laut MeilleursAgents in zwei Jahren um 5 % gestiegen, im September jedoch um 0,2 % gesunken. Alte Häuser werden je nach Lage zwischen 4.000 und 8.000 Euro pro m² verkauft. Unter den Erstkäufern sind vor allem junge Führungskräfte mit steigender Eigenleistung aktiv. Auch Pariser und ausländische Käufer lassen sich immer wieder von der Lebensqualität rund um die Baie des Anges verführen. Die beliebtesten Viertel sind Les Baumettes, Les Fleurs, Les Musiciens, das Viertel, das vom Boulevard Franck-Pilatte zur boomenden Basse Corniche führt, und die unverwechselbare Promenade des Anglais. Auf dem Baumettes-Hügel wurde gerade eine 4-Zimmer-Wohnung von 94 m² aus dem Jahr 1964 mit Keller und Terrasse für 385.000 Euro an ein paar Erstkäufer verkauft. Quartier des Fleurs, ein 27 m² großes Studio aus dem Jahr 1978 mit Balkon und Meerblick, fand kürzlich für 155.000 Euro einen Käufer bei einer jungen Verkäuferin, für die es der erste Kauf war.
Der Markt für Neubauimmobilien verlangsamt sich seit 2020, scheint sich aber zu erholen. „Es entstehen Programme zwischen 6.000 und 10.000 Euro pro m²“gibt Laurent Lasry an, Administrator bei Fnaim Côte d’Azur. Im nördlichen Stadtteil Saint-Sylvestre wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit 55 m² großer Loggia für 340.000 Euro bzw. 6.281 Euro pro m² verkauft. Doch Käufer haben immer noch Schwierigkeiten, sich zu finanzieren. Viele Promoter zogen es vor, dem Schock standzuhalten „verkaufen ihre Programme zu günstigen Preisen an Institutionen oder Sozialvermieter, um deren Strukturen aufrechtzuerhalten, weiter Laurent Lasry. Heute spricht der Rückgang der Kreditzinsen für eine deutliche Verbesserung, obwohl das Pinel-System abgeschafft wurde. » In Bezirken wie Nice Méridia entstehen Bauprojekte, und Gebiete wie der Norden und der Osten stellen Landreserven mit großem Potenzial dar.
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