Das Angebot bleibt in Mons, Mouscron und Tournai, drei der Hainuyère-Lokomotiven, umfangreich. Aufgrund des dynamischen Marktes für Altbauwohnungen lockt Charleroi immer noch keine Bauträger in die Innenstadt. Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr um 9 % gestiegen.
Die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen im Hennegau ist nach wie vor gut gefüllt. Die Umsatzdynamik schwächt sich etwas ab, aber der im ersten Halbjahr 2024 beobachtete Rückgang scheint weniger signifikant zu sein als der in den anderen Provinzen beobachtete.
Auf der Preisseite liegt der Durchschnittspreis nach Angaben des auf Datenanalyse spezialisierten Realo derzeit bei 2.798 Euro/m², 9 % mehr als im Vorjahr und 30 % im Vergleich zu 2019. Das sind praktisch 1.000 Euro weniger als von uns angegeben finden Sie in Wallonisch-Brabant. Die Standardwohnung mit einem Schlafzimmer wird für 205.000 Euro verkauft, die mit zwei Schlafzimmern für 252.000 Euro.
Lediglich Seneffe, Enghien, Mons und Tournai stechen mit deutlich höheren Preisen hervor, die bei etwa 3.000 Euro/m² liegen.
Wichtiges Angebot in Mons
Mons (und seine Region) bleibt nach wie vor einer der Haupttreiber des Hainuyer-Immobilienmarktes. Die Preise verzeichnen den größten Anstieg seit einem Jahr (+ 16 %), ein Anstieg, der sich bestätigt und unübertroffen ist, wenn wir die aktuellen Preise mit denen von vor fünf Jahren vergleichen (+ 35 % im Vergleich zu 2019). Der Durchschnittspreis liegt bei 2.903 Euro/m². Allerdings gibt es im Bestand an zum Verkauf stehenden Wohnungen nur wenige Neubauprojekte. Zu den laufenden Projekten zählen einige Großprojekte wie Astra (Lixon), die Florilèges (43 Wohneinheiten von ECA), das Clos des Artistes (Delzelle) und die Domäne Epinlieu (Thomas & Piron, insgesamt 337 Wohneinheiten). , 50 Einheiten in der ersten Phase). Während Werbeaktionen wie Maisières (Aboreal), Les Lisières d’Havré (Matexi), Cross Project (Eckelmans), le Chant de l’Orée (Aboreal), les Trois Mats (Thomas & Piron) und la Maison du Gouverneur (Thomas & Piron ) sehen das Ende ihres Marketings kommen.
Nordöstlich von Mons, in Gemeinden wie Enghien, Braine-le-Comte, Soignies, Ecaussinnes und Seneffe, bleibt der Markt aufgrund der Nähe zum Wallonischen Brabant nach wie vor besonders dynamisch. Phase 2 von Deux Ecluses (Equilis) konzentriert den Großteil des Angebots in Seneffe. Zu den anderen zum Verkauf stehenden Projekten zählen weiterhin Héris Amadeus (K&W), Les Aulnées (Delzelle), Arboreszenz (Aboreal) und die Résidence du Moulin de Beaurepaire in Soignies, Le Pavillon (Delzelle), les Terrasses de Braine (Delzelle). ), Champ du Moulin (DCB), Résidence Brania und Clos de la Houssière (iMoges) in Braine-le-Comte, während in Enghien derzeit keine weiteren Projekte zum Verkauf stehen.
Der in diesem Jahr beobachtete Umsatzrückgang bleibt im Hennegau geringer als in den anderen Provinzen.
Tournai und Mouscron verfügen wiederum über ein besonders hohes Angebot. In Tournai sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 % und im Vergleich zu 2019 um 28 % gestiegen. Der Durchschnittspreis wird mit 2.839 Euro/m² angegeben. Zu den derzeit vermarkteten Projekten gehören 7ème Art (Cit Red), Cimenterie Delwart (Kairos), Corne Saint-Martin (Matexi), Résidence Engelen, L’Orée de la Bozière (Bouygues Immobilier), De Lille, die Ecole Buissonnière ( Agira), die Résidence le Conservatoire, die Terrasses de la Renaissance (Colbert Investissement) sowie die Jardins de la Melle (Jorion Desmet Immobilier). Fügen wir hinzu, dass Tradeco Green City nicht weit von dort in Antoing im Rahmen des O’Escaut-Projekts 36 Wohnungen baut.
In Mouscron werden derzeit etwa fünfzehn Projekte kommerzialisiert. Die Preise sind in einem Jahr um 10 % (auf 2.710 Euro/m²) und in fünf Jahren um 27 % gestiegen. Das Angebot konzentriert sich auf Projekte wie den Central Park (Tradeco Green City), die Jardins de l’Abbaye, die Résidence Mozart, die Résidence la Coquinie (Abli), die Sarma (Carlos Beyls) und das Village du Castert (Promotion du Castert). ).
Schließlich werden in Charleroi keine neuen Projekte zum Verkauf angeboten, wir müssen uns dem bestehenden Markt zuwenden. Angesichts der sehr geringen Differenz zwischen Baukosten und Verkaufspreisen trauen sich Bauträger immer noch nicht, den Schritt zu wagen. Um neue Wohnungen zu finden, muss man ein wenig reisen, sei es nach Fleurus (Renaissance-Ökoviertel, 141 Einheiten von DCB und Chemin des Bois), nach Marcinelle (Val au Bois von Concept Confort) oder nach Courcelles (Les Terrasses de Courcelles). und Hiercheuses) oder sogar Pont-à-Celles (Le Cap von Lixon).
Die Meinung des Experten: Nicolas Preux („Head of Sales“ bei IH INVEST)
Wie geht es dem Markt?
Wir spüren deutlich einen Umsatzrückgang. Vor allem solche, die nach Plan gefertigt werden. Kaufinteressenten warten nun auf die Fertigstellung der Wohnungen, bevor sie Maßnahmen ergreifen. Wir beobachten auch, dass junge Menschen Schwierigkeiten beim Einkaufen haben und nicht mehr sehr präsent sind. Dieselbe Situation für Investoren, aber aus anderen Gründen. Sie sind vorsichtiger und warten auf bessere Tage. Es gibt auch viele Fragen zur Entwicklung der Besteuerung und zu möglichen Reformen der künftigen Regierung. Diese Unsicherheit macht den Einkauf nicht einfacher.
Auch wenn sie steigen, bleiben die Preise im Hennegau im Vergleich zu anderen Provinzen attraktiv. Ein Hindernis oder ein Vorteil?
Trotzdem eine Bremse. Natürlich gibt es immer noch Investoren, die bereit sind, sehr hochwertige Entwicklungen zu kaufen, aber im Allgemeinen ist die Einbringung von Eigenkapital ein erhebliches Hindernis. Die Kauffreudigkeit der Menschen sinkt. Der aktuelle Vorteil besteht darin, dass der Mietmarkt im Hennegau sehr dynamisch ist und ein echtes Unterangebot besteht. Das Mieten ist daher einfach.
Irgendwelche Ratschläge für Anleger?
Die Nachbarstädte von Charleroi. Ob es nun Einheiten wie Marcinelle, Loverval, Mont-sur-Marchienne oder Gerpinnes sind. Das Mietangebot ist sehr gering und die Rendite kann sehr attraktiv sein.
