Gewonnene Wette: die Reduzierung der Registrierungsgebühren auf 3 % ab 1. Januar 2025

Die wallonische Regierung nimmt den Entwurf eines Dekrets zur Reform der wallonischen Besteuerung und zur Einführung eines ermäßigten Eintragungssteuersatzes für den Erwerb eines alleinstehenden Eigenheims sowie einer allgemeinen Senkung der Erbschaftssteuer endgültig an. Die Texte der Steuermaßnahmen werden Anfang Dezember im wallonischen Parlament diskutiert. Wie die wallonische Regierung im September angekündigt hat, werden die Registrierungsgebühren ab Januar 2025 auf 3 % gesenkt.

Kontext

Die Erklärung zur Regionalpolitik sieht dazu eine beispiellose und sehr ehrgeizige Steuerreform, eine echte Steuerrevolution, vor „Wiederbelebung der Mittelschicht durch Verwaltungsvereinfachung und Steuererleichterungen“. Tatsächlich hat die Regierung geplant, die seit Jahren nicht reformierten Steuern grundlegend zu reformieren, sie stark zu vereinfachen und die Steuer wirklich transparenter und gerechter zu machen: Die Steuer muss „ Erlauben Sie uns, zur Finanzierung der Solidarität beizutragen, aber es kann keinesfalls ein Hindernis für die Emanzipation der Mittel- und Arbeiterklasse sein ».

Das von der Regierung verfolgte Ziel besteht darin, den Bürgern die in dieser Legislaturperiode angesammelten mehr als 700 Millionen Euro zurückzugeben und die geltenden Rechtsvorschriften nach Möglichkeit zu vereinfachen, um die wallonische Besteuerung wirksamer und effizienter zu gestalten.

Mehrere Maßnahmen

• 3 % Registrierungsgebühr für den Erwerb Ihres eigenen, einzigartigen Eigenheims

Vor allem für junge Erwachsene, die dies wünschen, wird es immer schwieriger, eine Immobilie zu erwerben. Wie wir jedoch wissen, hatten die Belgier im Allgemeinen und die Wallonen im Besonderen schon immer „einen Ziegelstein im Magen“. Eine besonders positive Tradition, die seit jeher eine echte Garantie gegen die Entstehung und Zunahme von Armutsrisiken im Laufe des Lebens und insbesondere im Rentenalter darstellt.

Die Regierung hat beschlossen, erhebliche Mittel für eine fortschrittliche Unterstützungspolitik beim Erwerb eines sauberen und einzigartigen Zuhauses bereitzustellen. Also ab 1^Ist Ab Januar 2025 wird der Satz der Registrierungsgebühren für Immobilien, die als Eigenheim genutzt werden sollen, erheblich gesenkt, und zwar auf 3 % statt des derzeit üblichen Satzes von 12,5 %.

Und um der Entwicklung des Lebens (Haushalt, Kinder, Beruf usw.) Rechnung zu tragen, wird es sogar als derzeitiger Eigentümer eines Hauses möglich sein, von den 3 % zu profitieren, sofern es innerhalb von drei Jahren weiterverkauft wird der Erwerb der neuen Immobilie.

Gleichzeitig werden die verschiedenen Regime, die bisher nebeneinander existierten, abgeschafft:

• Der Erstkäuferrabatt: Kürzung der Rechte bis zu 5.000 Euro, die nicht wirkungsvoll genug war;
• Der Wohngutschein: ein System, das beträchtliche Mittel als Eigentumsbeihilfen mobilisiert, zum Nachteil der Beihilfen, die sich auf den Erwerb und den Zugang zu Eigentum konzentrieren, was jedoch heute für sehr viele Haushalte, die ihr Eigenheim kaufen möchten, das größte Problem darstellt;
• Der ermäßigte Steuersatz für bescheidene Wohnungen: Reduzierung auf der Grundlage des Katastereinkommens, ein Kriterium, das zu großen Ungleichheiten zwischen den Schuldnern geführt hat (Fehlen eines allgemeinen Ausgleichs, fehlende Kontrolle des Katasterwerts durch die Bundesregierung im Falle einer Verbesserung des Eigentum usw.).

• Starker Rückgang der Erbschafts- und Schenkungssteuern

Die andere wichtige Steuermaßnahme, die die Regierung in dieser Legislaturperiode umsetzen will, zielt darauf ab, die Erbschaftssteuer durch energische Maßnahmen bei den aktuellen Steuersätzen radikal zu senken.

In der Erklärung zur Regionalpolitik heißt es: „ Erbrechte basieren auf historischen Familienvorstellungen, die nicht immer den Reichtum und die Vielfalt emotionaler Bindungen widerspiegeln. Sie basieren zudem auf schwer lesbaren Preisstaffeln und Sätzen, die heute konfiskativ wirken. “. Tatsächlich erscheint die aktuelle Preisstruktur mit hohen Sätzen von bis zu 80 % unfair.

Die Regierung beschließt, energische Maßnahmen zu ergreifen und alle anwendbaren Sätze zu halbieren, sowohl zwischen Ehegatten und rechtmäßig zusammenlebenden Personen als auch in der direkten Linie (Eltern, Kinder, Enkelkinder usw.), in der Seitenlinie (Bruder, Schwester, Onkel, Tante, Neffe, Nichte) sowie alle anderen Personen (Cousins, Freunde, faktische Mitbewohner usw.).

So werden beispielsweise die Höchstsätze von 1^Ist Januar 2028:

• von 30 % bis 15 % direkt, zwischen Ehegatten und zwischen rechtmäßig zusammenlebenden Personen;
• von 65 % auf 33 % in der Nebenlinie „Brüder und Schwestern“;
• von 70 % bis 35 % in der Nebenlinie „Onkel oder Tanten und Neffen oder Nichten“;
• von 80 % bis 40 % bei allen anderen Menschen.

Neben dieser Senkung der Erbschaftssteuer werden gleichzeitig auch die Sätze der Schenkungssteuer für Immobilien nach unten korrigiert, um die Attraktivität dieser frühen Vermögensübertragung, die häufig eine teilweise Reinvestition in die Wirtschaft ermöglicht, aufrechtzuerhalten.

So werden beispielsweise die Höchstsätze von 1^Ist Januar 2028:

• von 27 % bis 14 % in direkter Linie, zwischen Ehegatten und zwischen rechtmäßig zusammenlebenden Personen;
• von 40 % bis 20 % zwischen allen anderen Menschen (von Brüdern und Schwestern bis zu anderen Menschen).

Auch die Mindestbemessungsgrundlagen für die Erbschaftsteuer werden zugunsten aller Steuerpflichtigen modernisiert und sollen transparenter und einfacher gestaltet werden.

Schließlich wird die tatsächliche Wiedererlangung der Zuständigkeit durch die Region eine Verbesserung der Verfahren zur Kontrolle und Einziehung sowohl der Registrierungsgebühren als auch der Erbschaftssteuern ermöglichen. Wie die DPR präzisiert, wird es notwendig sein, „den Kampf gegen Steuerbetrug und Steuerhinterziehung zu verstärken und dabei die Grundrechte der Bürger zu respektieren“. Es wird daher notwendig sein, wirksame Überprüfungs- und Kontrollstrategien auf der Ebene der SPW-Finanzen zu implementieren, um sowohl Fälle potenziellen Steuermissbrauchs als auch die verschiedenen Steuerbetrugsmechanismen, die implementiert werden können, zu verhindern.

• Verbesserte Steuergerechtigkeit

Um Änderungen in der Zusammensetzung des Familienhaushalts (neu zusammengesetzte Familie) Rechnung zu tragen, wird die Assimilation der Kinder des Ehegatten/rechtlichen Mitbewohners des Verstorbenen (oder Spenders) auf alle Nachkommen ausgeweitet, um Enkeln oder Urenkeln zu ermöglichen – Kinder des Ehegatten oder gesetzlichen Zusammenwohners profitieren von den Vorzugssätzen der direkten Linie bei der Erbschaftssteuer (oder Immobilienspende).

Im gleichen Sinne werden Kinder, die in Pflegefamilien aufgenommen werden, unbeschadet der zivilrechtlichen Vorschriften den leiblichen Kindern des Verstorbenen und des Spenders gleichgestellt. Auch wenn dies nicht viele Kinder betrifft, erscheint es völlig unfair, sie nach mehreren Jahren des Zusammenlebens in der Gastfamilie als Fremde im Familienhaushalt zu betrachten.

Dann werden im Bereich der Erbschaftsteuer verschiedene weitere Maßnahmen ergriffen, wie etwa die Schaffung einer fakultativen Pauschale für Bestattungskosten und „kleine“ Schulden des Verstorbenen, um die Pflichten der Erben zu vereinfachen, die ohnehin mit all den damit verbundenen Schwierigkeiten zu kämpfen haben kann auf natürliche Weise zum Tod eines geliebten Menschen führen.

Es ist außerdem geplant, die Bedingung aufzuheben, dass das Gebäude in den fünf Jahren vor dem Tod als Hauptwohnsitz des Verstorbenen und seines Ehegatten gedient hat, um von Steuervorteilen auf der Ebene des überlebenden Ehegatten (Befreiung) oder des Rests zu profitieren des direkten Anschlusses (günstiger Tarif), da dies schwerwiegende Konsequenzen nach sich ziehen kann, die nicht angemessen und nicht gerechtfertigt sind.

Schließlich ist eine deutliche Modernisierung der Minderungsmaßnahme für Unproduktivität bei der Grundsteuer vorgesehen, insbesondere nach den dramatischen Überschwemmungen im Juli 2021 und den großen Schwierigkeiten, die die Steuerpflichtigen bei der Gewährung dieser Befreiung festgestellt haben. Einerseits wird im Falle anerkannter öffentlicher Katastrophen die Bedingung von 180 Tagen Leerstand im Jahr so ​​geändert, dass sie deutlich reduziert wird (diese Bedingung konnte beispielsweise im Juli 2021 bei weniger als 180 Tagen nicht erreicht werden). im Kalenderjahr verblieben). Hingegen wird die Bedingung bezüglich der obligatorischen Unmöblierung der betreffenden Immobilie gestrichen, da sie nicht mehr als relevant angesehen wird.

Adrien DOLIMONT, Ministerpräsident der Wallonie : «LDie Reduzierung der Registrierungsgebühren auf 3 % wird gemäß den eingegangenen Verpflichtungen ab dem 1. Januar 2025 vollständig angewendet. Ziel dieser Maßnahme ist es, den Zugang zu Immobilien zu erleichtern und gleichzeitig ein dynamisches und attraktives Wirtschaftsumfeld für Familien und Investoren zu fördern. Die Einhaltung von Fristen und die Umsetzung dieser Reform zeigen den Willen der Regierung wallonisch um den Erwartungen der Bürger gerecht zu werden und die Steuergerechtigkeit in Wallonien zu stärken. »