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– Wenn Sie Off-Plan kaufen, berücksichtigt der Preis Ihres Hauses die Grundstückskosten, Baustandards und Materialien.
Wer sagt, dass die Immobilienverkäufe sinken, sagt, dass die Preise aufgrund der sinkenden Preise sinken Gesetz von Angebot und Nachfrage. Doch was für alte Immobilien gilt, gilt nicht für neue. Während die Preise für Bestandsimmobilien in den letzten zwei Jahren um 7 bis 8 % gesunken sind, weil die Kaufpläne vieler Haushalte aufgrund der hohen Zinsen schwer zu finanzieren sind, «Die Preise für neue Immobilien ändern sich nicht»bemerkt Pascal Boulanger, Präsident der Federation of Real Estate Developers (FPI), während eines Wirtschaftsupdates an diesem Donnerstag, dem 14. November. Allerdings gingen die Verkäufe neuer Eigenheime im dritten Quartal 2024 weiter zurück, und zwar um 2,5 % im Vergleich zum Vorjahr.
Eine Entwicklung, die jedoch eine Verlangsamung des Umsatzrückgangs widerspiegelt. Diese Verlangsamung ist auf einen Anstieg der Verkäufe an Privatpersonen um 4,3 % zurückzuführen, während die sogenannten Blockverkäufe an institutionelle Anleger und Sozialvermieter aufgrund des Endes der von CDC Habitat and Action durchgeführten Buyout-Programme um fast 13 % zurückgingen Logement zur Unterstützung der Tätigkeit von Entwicklern. Aber Pascal Boulanger macht sich keine Illusionen über den Verkauf an Privatpersonen, deren Erholung durch die Verkäufe an Privatpersonen vorangetrieben wird Verkäufe an Mietinvestorenein Plus von 5 %, verglichen mit +3,9 % bei Eigennutzern.
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Ziemlich unkomprimierbare Verkaufspreise für neue Immobilien
Der FPI-Chef sieht in diesen Entwicklungen sicherlich eine Folge des Rückgangs der Hypothekenzinsen, der den Haushalten mehr finanziellen Handlungsspielraum verschafft. Aber er sieht auch eine Windfall-Effekt Dies hängt mit dem Verschwinden des Pinel-Mietinvestitionsprogramms am 31. Dezember 2024 zusammen, das es seinen Begünstigten ermöglicht, ihre Einkommensteuer zu senken, wenn sie neue Wohnungen kaufen, um diese mehrere Jahre lang zu moderaten Mieten zu vermieten. „Mietinvestoren sagen, dass es jetzt oder nie heißt, in Pinel zu kaufen“ analysiert Pascal Boulanger.
Mit 4.442 bzw. 7.672 Einheiten verbleiben weiterhin Wohnungsverkäufe an Einzelinvestoren und Eigennutzer „extrem schwach“unterstreicht die FPI. Warum stagnieren unter diesen Bedingungen die Preise? auf dem hohen Niveau von durchschnittlich 5.000 Euro pro Quadratmeter ? „Die Verkaufspreise unterliegen bei Neubauten nicht dem Gesetz von Angebot und Nachfrage wie bei Altbauten. Hierbei handelt es sich um technische Preise, bei denen Bauträger verpflichtet sind, die Kosten für Grundstücke (die immer noch knapp und daher teuer sind), neue Baunormen und Materialien an ihre Kunden weiterzugeben.erklärt Pascal Boulanger.
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In bestimmten städtischen Gebieten sinken die Preise um mehr als 10 %
Tatsächlich sind die Preise für Neubauimmobilien nach zwei Jahren Immobilienkrise immer noch leicht rückläufig. Aber nicht überall! Laut FPI-Daten stagnierte der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in der Ile-de-France im dritten Quartal, über ein Jahr lang, aber in den Regionen ging sie um 3,1 % zurück. Einige städtische Gebiete haben sogar viel höhere Wasserfälle, so Tours, Le Havre, Dijon, Clermont-Ferrand, Laval und Montpellier. Sehr stark steigen die Preise dagegen in Reims (25,4 %), Aix-en-Provence (10,3 %), Nizza (8,2 %) und Annecy (6,2 %).
„Ja, aber können wir wirklich verlässliche Statistiken in Städten erstellen, in denen in letzter Zeit nur ein oder zwei Programme vermarktet wurden?“relativiert Pascal Boulanger. Wahrscheinlich nicht, aber selbst wenn in einer Stadt, die Sie interessiert, nur ein neues Wohnungsbauprogramm im Bau ist, mit Preis um 10 % gesenktes wäre falsch, sich selbst zu berauben!
