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Das Nationale Institut für Statistik und Wirtschaftsstudien (Insee) veröffentlichte an diesem Dienstag, dem 19. November, eine beispiellose Mitteilung zu Immobilienpreisen. Wir erfahren insbesondere, dass sich die Preise für Altimmobilien in Frankreich seit dem Jahr 2000 mehr als verdoppelt haben und dass sie in den am dichtesten besiedelten Gebieten deutlich höher sind. Folgendes müssen Sie beachten.
Die Immobilienpreise haben sich in 24 Jahren um das 2,6-fache erhöht
Die Statistik ist beeindruckend. Seit dem Jahr 2000 sind die Preise für Altbauwohnungen auf dem französischen Festland um das 2,6-fache gestiegen. Dieser allgemeine Anstieg hat in den letzten Jahren den Zugang zu Immobilien für Haushalte, insbesondere für Erstkäufer, offensichtlich erschwert. Mit diesem Phänomen geht eine hohe Vermögenskonzentration einher, da jeder vierte Haushalt mehrere Wohnungen besitzt. Darüber hinaus besitzen sechs von zehn Haushalten ihren Hauptwohnsitz auf dem französischen Festland, eine Zahl, die seit 2014 leicht zurückgegangen ist.
Ein Durchschnittspreis von 2.040 Euro pro Quadratmeter
Zwischen 2020 und 2022 beträgt der Durchschnittspreis für ein altes Haus, das mehr als ein Jahr gebaut wurde und zum Verkauf stand, auf dem französischen Festland 2.040 Euro pro Quadratmeter. Der Preis einer Wohnung liegt bei 3.170 Euro pro Quadratmeter. Hinter diesen Durchschnittspreisen verbergen sich sehr heterogene Verhältnisse, da jedes zehnte Haus für weniger als 850 Euro pro Quadratmeter verkauft wird, während jedes zehnte Haus für mehr als 4.360 Euro pro Quadratmeter verkauft wird.
Beachten Sie, dass die Preise in den Gemeinden in der Diagonale des Hohlraums besonders niedrig sind, wobei der Durchschnittspreis für Häuser in Creuse, Haute Marne, Indre, Meuse und Nièvre 1.000 Euro pro Quadratmeter nicht überschreitet. Umgekehrt übersteigt der mittlere Quadratmeterpreis in der Ile-de-France, in den Alpes-Maritimes, im Süden Korsikas und sogar in Bouches-du-Rhône die 3.000-Euro-Marke. „In den dichtesten Ballungszentren, aber auch entlang der Küsten und in den Alpengebieten steigen die Preise», Gibt INSEE an.
3.430 Euro pro Quadratmeter in der Ile-de-France
Es überrascht nicht, dass die INSEE-Umfrage zeigt, dass die Immobilienpreise in den am dichtesten besiedelten Gebieten und in Touristengebieten höher sind. „Die wirtschaftliche und demografische Attraktivität sehr großer städtischer Einzugsgebiete (AAV) mit mehr als 700.000 Einwohnern führt zu einer starken Nachfrage nach Wohnraum, mit der das Angebot nicht immer Schritt halten kann. In größeren Gebieten ist Wohnen daher teurer.», bemerkt INSEE. So liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter eines alten Hauses zwischen 1.390 Euro pro Quadratmeter außerhalb der großen Einzugsgebiete und 3.430 Euro im Raum Paris, der die Region Île-de-France und einen Teil der angrenzenden Departements umfasst.
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Durchschnittlich +1,4 % bis +1,7 % Steigerung pro Jahr
In den letzten zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise für Altbauten und Altbauwohnungen jedes Jahr um durchschnittlich +1,4 % bzw. 1,7 % gestiegen. Dieser Anstieg ist in Großstädten und in der Ile-de-France noch deutlicher, wo er durchschnittlich 3 % pro Jahr erreicht.
