Wie haben sich die Immobilienpreise im Var in den letzten 10 Jahren entwickelt? Anhand der vom Spezialisten Meilleurs Agents bereitgestellten Daten können wir uns ein Bild vom Preisanstieg machen.
In den letzten Jahren ist die Mittelmeerküste zu einem noch beliebteren Revier geworden, als es ohnehin schon war. Die Gesundheitskrise hat die Situation beschleunigt, und heute ist die Ansiedlung an der Var-Küste, wie auch in anderen Gebieten am Meer, immens teurer als im Landesinneren. Insbesondere bei Wohnungen haben sich die Preise im vergangenen Jahr zwar stabilisiert, davor gab es jedoch eine längere Phase steigender Preise.
Daher ist es interessant zu beobachten, wie sich die Preise im letzten Jahrzehnt oder sogar darüber hinaus verändert haben. Dank des Vergleichstools von Meilleurs Agents ist es möglich, zehn Jahre zurückzugehen und festzustellen, dass im Laufe der Jahre ein enormer Unterschied entstanden ist.
Stellenweise +40 %
In Toulon beispielsweise, der Hauptstadt des Var, ist ein Haus heute im Durchschnitt 41,2 % mehr wert als 2014. Gleiche Beobachtung auch im Nachbarland La Seyne-sur-Mer (ebenfalls +41,2 %). in Hyères (+40,9 %). Auch in Draguignan (+32,6 %) und Fréjus (+21,7 %) ist der Anstieg sehr beeindruckend, wenn auch weniger ausgeprägt.
Was den kollektiven Wohnungsbau betrifft, ist das Wachstum im Allgemeinen weniger brutal. Dies ist, wie wir erklärt haben, vor allem auf den eher rückläufigen Trend dieser Immobilienart in den letzten Monaten zurückzuführen. Auf der Toulon-Seite sind die Beträge seit zwei Jahren kontinuierlich rückläufig (-4,2 %). Damit beträgt die Steigerung im letzten Jahrzehnt „nur“ 16,5 %.
Bei Wohnungen fällt der Anstieg oft geringer aus
Das ist sehr wenig im Vergleich zu den +33,2 % in La Seyne-sur-Mer, das aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt des Departements äußerst attraktiv ist. Überall anderswo sind die Preise weniger gestiegen, aber ihre Aufwärtskurve bleibt dennoch sehr ausgeprägt, wie Hyères (+19,4 %), Draguignan (+22,3 %) und Fréjus (+22,7 %).
Für Toulon ist es sogar möglich, sich ein Bild vom Anstieg der Steinpreise bis Anfang der 2000er Jahre zu machen. Wenn es zwischen 2010 und 2015 keine Veränderung gab, stellen wir fest, dass Wohnungen in 25 Jahren einen Preisanstieg erlebt haben Aufwertung um rund 220 %, vor allem aufgrund eines kometenhaften Aufstiegs zwischen 2003 und 2006.
Und wenn wir ins Jahr 2024 zurückkehren, wissen wir, dass der günstigste Ort im Var, alle Wohnarten zusammengenommen, unter den fünf hier untersuchten Ortschaften kein anderer ist als Draguignan (von 2.292 bis 3.360 Euro pro Quadratmeter). Sie ist vorne Toulon (zwischen 3.150 und 4.550 Euro) und La Seyne-sur-Mer (von 3.004 bis 4.596 Euro).
Der durchschnittliche Preis einer Wohnung in den großen Städten des Var
- Toulon : durchschnittlich 3.077 €, mit Preisen zwischen 1.952 und 4.329 € für eine Wohnung
- La Seyne-sur-mer : durchschnittlich 3.593 €, von 2.695 € bis 5.390 €
- Hyères : 4.541 €, von 3.100 € bis 6.450 €
- Frejus : 4.571 €, von 3.428 € auf 6.857 €
- Draguignan : 2.401 €, von 1.406 € bis 3.296 €
