Hinter dem Anstieg der Immobilienpreise in Großstädten stecken Spekulationen

>> Investoren optimistisch hinsichtlich Vietnams Industrieimmobilienmarkt

>> Management des Immobilienmarktes und sozialer Wohnungsbau auf der Tagesordnung der Abgeordneten

>> Abgeordnete wollen den Immobilienmarkt durch Landnutzungsrechte entsperren

Statistiken des Ministeriums zeigten, dass die Wohnungspreise in Großstädten, darunter Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, im dritten Quartal dieses Jahres weiter um etwa 4 bis 6 Prozent bzw. 22 bis 25 Prozent im Vergleich zu Anfang dieses Jahres stiegen. In einigen Regionen erreichten die Zuwächse 40 % im Vergleich zum Vorquartal.

Es gibt fast keine Wohnungen, die weniger als 25 Millionen VND (986 USD) pro Quadratmeter kosten. Auf dem Markt gab es nur Angebote und Transaktionen für Wohnungen mit Preisen zwischen 25 und 50 Millionen VND pro m², wobei die Preise bei 50 Millionen VND oder mehr am stärksten nachgefragt wurden.

In Hanoi hat der Zurich im Vinhomes Ocean Park im Bezirk Gia Lam einen Preis von rund 46 bis 55 Millionen Dong pro m², Limi Prestige im Bezirk Nam Tu Liêm liegt bei 69 Millionen Dong, der Ninety Complex im Bezirk Dong Da liegt bei 60 bis 75 Millionen Dong, The Sapphire – Vinhomes Smart City in Bezirk Nam Tu Liêm 47 bis 67 Millionen Dong und Viha Complex 107 Nguyên Tuân im Bezirk Thanh Xuân 75 bis 97,2 Millionen Dong.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Diamond Centery im Bezirk Tân Phu für zwischen 61 und 73,3 Millionen VND verkauft, das Stown Tham Luong für 12^e Bezirk zwischen 29,8 und 43,5 Millionen Dong, Urban Green in der Stadt Thu Duc zwischen 52 und 59,7 Millionen Dong, Glory Heights – Vinhomes Grand Park in 9^e Bezirk zwischen 40 und 80 Millionen Dong, Aurora Phu My Hung in 7^e Bezirk zwischen 88 und 90 Millionen VND und der Beverly Solari – Vinhomes Grand Park in 9^e Bezirk zwischen 46,83 und 65,6 Millionen Dong.

Auch die Preise für Villen und Stadthäuser in der Entwicklung von Infrastrukturprojekten in Hanoi steigen aufgrund des Cashflows langfristiger Investoren auf rund 160 Mio. VND pro m², was einem Anstieg von 3 % im Quartalsverlauf und fast 7 % seit Beginn dieses Quartals entspricht Jahr.

„Angesichts der Nachfrage nach Wohnraum ist der Aufwärtstrend der Immobilienpreise unvermeidlich“sagte Lê Dinh Chung, General Manager des Immobilienunternehmens SGO Homes.

„Ein starker Anstieg der Immobilienpreise über einen kurzen Zeitraum ist jedoch ungewöhnlich. Die Hauptursache für explodierende Immobilienpreise ist ein begrenztes Angebot und hohe Investitionskosten, was den Anlegern Anreize gibt, höhere Gewinnerwartungen zu haben.“

Nguyên Hoài An, Direktor von CBRE Hanoi, sagte, dies sei fast das erste Mal, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in so kurzer Zeit einen schnellen Preisanstieg verzeichne.

Sie fügte hinzu, dass die Wohnungspreise in Hanoi im letzten Jahrzehnt um durchschnittlich 5 % pro Jahr gestiegen seien, ab 2022 jedoch rasch zu steigen begannen.

Laut dem Vorsitzenden der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), Nguyen Van Dinh, sind die jüngsten Anstiege der Immobilienpreise in Hanoi ungewöhnlich und unangemessen, insbesondere vor dem Hintergrund, dass sich die Volkswirtschaft, der Markt und die Einkommen nicht erholt haben. Dieses Phänomen könnte auf die Auswirkungen des sogenannten zurückzuführen sein „Interessengruppen“.

„Immobilienpreise schießen in die Höhe, aber Angebote sind rar. Es könnte sich um einen Trick mit Zweck handeln.“erklärte Nguyen Van Dinh.

Spekulationen und Manipulationen treiben die Immobilienpreise in die Höhe, da das Angebot knapp ist. In den letzten Jahren gab es auf dem Markt keine neuen Projekte. Das Wohnungsangebot ist unzureichend und von schlechter Qualität, verbunden mit einer unausgewogenen Immobilienproduktstruktur.

Für den Immobilienmarkt ist das kein gutes Zeichen. Unangemessene Immobilienpreise werden viele Folgen haben, darunter höhere Investitions- und Produktionskosten und eine verminderte Wettbewerbsfähigkeit.

Der Ökonom Dinh Thê Hiên sagte, es gebe keinen Markt, auf dem der Kauf ein Gewinner sei, und fragte, warum die Preise in einem ruhigen Markt weiter stiegen.

Die Provinz Bac Giang (Nord) führt zahlreiche soziale Wohnungsbauprojekte durch.

Foto: VNA/CVN

In seinem jüngsten Bericht betonte das Bauministerium, dass der Anstieg der Immobilienpreise teilweise auf steigende Grundstückskosten in Verbindung mit den Auswirkungen des neuen Grundstückspreisrahmens zurückzuführen sei.

Insbesondere wurden bei Versteigerungen von Landnutzungsrechten in manchen Gebieten Zuschläge erzielt, die aufgrund schlechter Verwaltung weit über den ursprünglichen Preisen lagen. Dies ermöglichte es den Investoren, gemeinsam hohe Preise zu zahlen und nach dem Gewinn der Auktion ihre Einlagen aufzugeben, mit dem Ziel, ein virtuelles Preisniveau in dem Gebiet zu etablieren Gewinn machen.

Dadurch steigen die Grundstücks- und Immobilienpreise sowie die Kosten für die Immobilienerschließung, sodass das Angebot an Wohnraum sinkt.

Auch Spekulation und Manipulation treiben die Immobilienpreise in die Höhe, wobei einzelne Makler und Spekulanten das Unverständnis der Masse ausnutzen, um Gewinne zu erzielen.

Nach Angaben des Ministeriums handelte es sich hauptsächlich um Einzelpersonen, die als unabhängige Makler ohne Zertifikat tätig waren. Sie arbeiteten zusammen, um die Preise über den realen Wert anzuheben, um den Markt zu manipulieren, was den Käufern Schaden zufügte und die Transparenz des Immobilienmarktes beeinträchtigte.

Auf dem Markt herrscht außerdem ein gravierender Mangel an bezahlbarem Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen in den Großstädten, und Entwickler haben immer noch mit Schwierigkeiten bei rechtlichen Verfahren, der Baugrundfreigabe, dem Zugang zu Krediten und der Ausgabe von Unternehmensanleihen zu kämpfen.

Es werde einige Zeit dauern, bis das Landrecht, das Wohnungsrecht und das Gesetz über Immobilienaktivitäten in der Realität funktionieren und diese Hindernisse beseitigen, um Ressourcen für die Wohnbebauung freizusetzen, sagte das Ministerium.

Darüber hinaus haben die jüngsten Schwankungen an den Aktien-, Anleihen- und Goldmärkten dazu geführt, dass Anleger Bargeld in den Immobilienmarkt als potenziellen sicheren Hafen verlagerten.

Das Ministerium sagte, dass eine Kombination von Lösungen umgesetzt werden müsse, um Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen und seine gesunde und nachhaltige Entwicklung zu fördern, wobei der Schwerpunkt auf der Stimulierung des Angebots liegen werde.

VNA/CVN