Die Stadt Saint-Georges hat kürzlich ihre kommunale Bewertungsrolle für den Zeitraum 2025-2027 veröffentlicht. Die Daten zeigen einen durchschnittlichen Anstieg der Wohnimmobilienwerte um 25,59 %.
Laut der stellvertretenden Generaldirektorin Karine Veilleux wird diese Entwicklung maßgeblich durch Hausverkäufe am Ende der COVID-19-Pandemie beeinflusst.
« Die letzte Rolle stammt aus dem Jahr 2022, einem Zeitraum, in dem die Immobilien noch nicht an Wert gewonnen hatten. Am Ende von COVID kam es zu einem starken Anstieg der Verkäufe, insbesondere von Bungalows, die deutlich über ihrem bisherigen Schätzwert verkauft wurden. Es sind diese Transaktionen, die die neuen Werte beeinflusst haben “, erklärte sie.
Kommunale Gutachter stützen sich bei der Berechnung der neuen Werte auf die Umsätze der vergangenen drei Jahre. „ Wenn beispielsweise ein Haus im Wert von 100.000 US-Dollar für 175.000 US-Dollar verkauft wurde, berechnen sie die Wertsteigerung und wenden einen Durchschnitt auf die gesamte Fläche an », präzisierte Karine Veilleux.
Eine Auswirkung auf die Kommunalsteuern wurde angepasst, um erhebliche Erhöhungen zu vermeiden
Obwohl diese Wertsteigerung eine gute wirtschaftliche Gesundheit vor Ort widerspiegelt, bedeutet sie nicht zwangsläufig eine entsprechende Steigerung der Einnahmen für die Stadt oder der Steuerbelastung für die Bürger. “Da die Steuerbemessungsgrundlage größer ist, passen wir den Steuersatz entsprechend an, da die kommunalen Ausgaben nicht um 25 % gestiegen sind. Dadurch können wir den Steuersatz senken, was für alle von Vorteil ist. ».
Unterschiede in der Steuerbelastung bleiben jedoch mit der individuellen Zunahme der Immobilien verbunden. „ Bei einem Haus, dessen Wert um 10 % steigt, könnte die Steuerbelastung sinken, während eine Steigerung um 40 % zu einem größeren Anstieg führen würde. Sicher ist jedoch, dass es nicht zu einer Erhöhung der Steuerbelastung um 25 % kommen wird “, beruhigte sie.
Deutliche Unterschiede je nach Branche
Der zukünftige Generaldirektor weist auch darauf hin, dass bestimmte aktuelle Trends, wie etwa die Telearbeit, zu einer stärkeren Wertsteigerung in bestimmten Sektoren beigetragen haben. „ Wenn wir uns Städte ansehen, die nicht in Quebec liegen, aber näher hierher liegen, gibt es einen Trend zur Telearbeit. Die Menschen zogen eher in ländliche Gebiete “. Als Beispiel nennt sie den Sektor Saint-Jean-de-la-Lande in Saint-Georges, wo in den letzten Jahren ein Umsatzanstieg zu beobachten war.
Auch in einigen zentraler gelegenen Vierteln ist der Wert deutlich gestiegen. „ Wir wissen auch, dass es hinter dem Carrefour auch einen großen Boom gab, »fügte Karine Veilleux hinzu und betonte, dass diese Unterschiede in der Dynamik erklären, warum die Steigerungen von Sektor zu Sektor erheblich variieren.
Da die Steigerungsunterschiede je nach Sektor variieren, sind Anpassungen erforderlich. „ Die Variationen sind sehr zufällig. In manchen Stadtvierteln können die Steigerungen bis zu 40 % betragen, während sie in anderen bei 10 % liegen. “, schloss sie.
Die Stadt Saint-Georges ist daher bestrebt, trotz des Anstiegs der Immobilienwerte eine angemessene Besteuerung beizubehalten und gleichzeitig sicherzustellen, dass ihre Einnahmen ausgewogen sind, um den Bedürfnissen der Gemeinde gerecht zu werden.
Personen, die Zugriff auf die Erhöhung ihres Eigentums haben möchten, können dies auf der Website der Stadt Saint-Georges im Abschnitt „Veranlagung und Besteuerung“ tun.
