Wichtige Informationen
- Die Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten stiegen zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024 um 4,3 Prozent.
- 49 Staaten verzeichneten eine positive jährliche Aufwertung, wobei Hawaii mit 10,4 Prozent an der Spitze lag.
- Im September war im Vergleich zum August ein Anstieg des saisonbereinigten Monatsindex um 0,7 Prozent zu beobachten.
Wichtigste Ergebnisse
Laut dem Immobilienpreisindex der Federal Housing Finance Agency (FHFA) stiegen die Immobilienpreise in den USA zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Beim Preisvergleich zwischen dem zweiten Quartal und dem dritten Quartal 2024 war ein bescheideneres Wachstum von 0,7 Prozent zu beobachten. Dieser Aufwärtstrend setzte sich im September fort, wobei der um saisonale Schwankungen bereinigte monatliche Anstieg des Index um 0,7 Prozent im Vergleich zum August stieg.
Anju Vajja, stellvertretender Direktor der Abteilung für Forschung und Statistik der FHFA, stellte fest, dass dieses Wachstum eine Verlangsamung des Anstiegs der Immobilienpreise darstellt, ein Trend, der im vierten Quartal 2023 begann. Da die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin das verfügbare Angebot übersteigt, deutet dies auf hohe Preise hin und die Hypothekenzinsen dürften zu dieser Verlangsamung beigetragen haben.
Regionale Verteilung
Auf nationaler Ebene verzeichnete der US-Immobilienmarkt seit Anfang 2012 jedes Quartal eine positive jährliche Aufwertung. Zwischen dem dritten Quartal 2023 und 2024 stiegen die Immobilienpreise in 49 Bundesstaaten. Spitzenreiter war Hawaii mit einem Plus von 10,4 Prozent, gefolgt von Delaware (8,5 Prozent), Rhode Island (8,4 Prozent), Connecticut (8,2 Prozent) und New Jersey (8,1 Prozent). Im Gegensatz dazu sanken die Immobilienpreise im District of Columbia (3,1 Prozent) und Louisiana (0,4 Prozent).
Was die Ballungsräume betrifft, so verzeichneten 91 der 100 größten in den letzten vier Quartalen Preiserhöhungen. Miami-Miami Beach-Kendall (FL) verzeichnete den größten jährlichen Anstieg (10,8 Prozent), während North Port-Sarasota-Bradenton (FL) den größten Rückgang verzeichnete (6,4 Prozent).
Methodik und Daten
Alle neun Volkszählungsabteilungen verzeichneten jährliche Anstiege der Immobilienpreise. Die Division East North Central führte die Liste mit einem Anstieg von 6,8 % zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 an, während die Division West South Central mit nur 1,6 % den niedrigsten Anstieg in vier Quartalen verzeichnete.
Der FHFA HPI ist ein umfassender Satz öffentlich verfügbarer Hauspreisindizes, der Wertänderungen von Einfamilienhäusern verfolgt. Es basiert auf Daten aus der Mitte der 1970er Jahre, deckt alle 50 Bundesstaaten sowie mehr als 400 US-Städte ab und umfasst zig Millionen Hausverkäufe. Diese umfangreiche Datenbank bietet ein besseres Verständnis der Schwankungen der Immobilienpreise auf verschiedenen geografischen Ebenen: national, nach Volkszählungsabteilung, Bundesland, Metropolregion, Landkreis, Postleitzahl und Volkszählungsbezirk. Die FHFA wendet eine transparente Methodik an, die auf einer gewichteten statistischen Technik von Wiederholungsverkäufen basiert, um Immobilientransaktionen und -preise zu analysieren.
Wenn Sie Zugang zu allen Artikeln haben möchten, abonnieren Sie hier!
