OMar, ein Obdachloser, der am Vortag aus dem Lager Parc aux Angéliques auf der anderen Seite des Quai Deschamps evakuiert wurde, wird auf einer von der Herbstsonne zerdrückten Bank am Place Marie-de-Gournay installiert. „Ist dort drüben eine Party oder so?“ » Im hinteren Teil des Platzes strömen die Menschen in die junge Brasserie Hecto: Die Belvédère-Piloten treffen sich zur Einweihung des neuen Viertels. Die öffentliche Entwicklungseinrichtung (EPA) Euratlantique mit 738 Hektar investierte bis 2040 in Bègles, Bordeaux und Floirac, die Immobilienentwicklungsgruppen Altarea-Cogedim und Nexity, ein Tandem um den Architekten und Stadtplaner Mathis Güller, der 2016 den Markt gewann.
Véronique Bédague, Valérie Lasek und Alain Taravella, jeweilige Direktoren von Nexity, Euratlantique und Altarea.
GUILLAUME BONNAUD / SO
Im Moment hat der Bezirk 3.000 Einwohner von langfristig 4.500, 18.000 m² Büros von am Ende 43.000, rund zehn Betriebe von geplanten zwanzig, eine Schulgruppe und sogar eine Feuerwehr: „Ich habe genommen „Bei einem Spaziergang gestern Abend haben wir das Leben und alle Generationen gespürt“, schwärmt Véronique Bédague, Geschäftsführerin von Nexity. „Ein Stück Stadt in der Stadt“, fügt Alain Taravella, Präsident von Altarea, hinzu. „Hier, es ist Bordeaux“, skandiert Valérie Lasek, drei Jahre lang Direktorin von Euratlantique, um ein Viertel zu begrüßen, dessen Name Güllers Wahl verdeutlicht: ein Balkon mit Blick auf die Garonne und die UNESCO-Weltkulturerbestätte Bordeaux, 10 Gehminuten vom Saint-Jean entfernt. Jean-Station.
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Von der Spitze des Bordonova-Gebäudes aus blickt man auf das Belvédère-Viertel, in dem bereits 3.000 Menschen leben.
Stadt auf der städtischen Brache
Die drei Protagonisten haben die Spannungen vergessen, die im Jahr 2019 aus Gründen des Volumens und der Bauqualität fast zur Explosion des Auftrags geführt hätten. „Wir hätten es anders gefärbt, aber ich möchte die positiven Punkte hervorheben“, bemerkte wenige Stunden später der inzwischen im Amt angekommene umweltbewusste Bürgermeister Pierre Hurmic. „Qualität, starke Zentralität, Vielfalt und die Schaffung einer Stadt in der Stadt, wo vorher nur Brachland war.“ »
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Vor der Kulisse der Garonne-Hügel beruhigt sich der Joliot-Curie-Boulevard am Ausgang der Saint-Jean-Brücke mit der Baustelle des künftigen Regionalhauptquartiers der MSA auf der rechten Seite.
Im Wohnblock oberhalb der Brauerei besichtigen wir einen 102 m langen T4² bei 420.000 Euro. Von der 34 m² großen Terrasse bietet sich ein herrlicher Blick auf die Garonne, den Bahnhof und den Platz. An der Ecke des letzteren befindet sich die öffentliche Kulturbrasserie Bien mit ihrem 2.500 m² großen Konzertsaal, Restaurant, Theater und Grünflächen, die etwas spät dran ist und erst im Frühjahr öffnet. Nachbarschaft für Reiche? „Wir kombinieren kostenlosen Wohnraum, bezahlbaren und sozialen Zugang zu Eigentum und Sozialwohnungen (35 %)“, betonen Chloé Martinelli und Laurent Patissou, jeweilige Regionaldirektoren von Cogedim und Nexity, und loben auch die Frischeinseln im Innenbereich und die zahlreichen bepflanzten Terrassen. und geteilt.
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Öffentliches Eigentum, kulturelle Brasserie am Rande des Platzes und der Garonne auf 2.500 m², wird im Frühjahr 2025 eröffnet.
La MSA kommt an
Der letztgenannte Entwickler hat seinen regionalen Hauptsitz in Belvédère am Boulevard Joliot-Curie mit von Euratlantique beruhigten Straßen in einer Reihe von Gebäuden für den tertiären Sektor eingerichtet, wo bereits zwei Gebäude mit einer Fläche von 10.500 m² in Betrieb sind. „Die Mutuelle sociale agricole am historischen Hauptsitz am linken Ufer wird kommen und sich dort auf 7.500 m² niederlassen“, sagt Pascale Mongereau, Regionaldirektorin für Unternehmensimmobilien bei Cogedim, und zeigt den Kran einer Baustelle etwas weiter in Richtung Benauge. Näher an der Garonne sollen innerhalb von drei Jahren zwischen der Saint-Jean-Brücke und der Eisenbahnbrücke zwei Tertiärblöcke mit 25.000 m² Nutzfläche entstehen.
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La Carte, Baldachin aus 14 Aluminiumbäumen, signiert von Leandro Erlich, am Place Marie de Gournay.
Kehren Sie zum Place Marie-de-Gournay zurück, dem Epizentrum und Schaufenster des Viertels mit Blick auf den Fluss, wo drei Restaurants, ein bahnbrechender 1.200 m² großer Fitnessraum und ein mittelgroßes Lebensmittelgeschäft in Betrieb sind. Im Jahr 2025 sind ein Röster, ein Friseur, ein Optiker und ein medizinisches Analyselabor angekündigt. Der Landschaftsgärtner Eelco Hooftman (Agentur Gross Max) erklärt den Dialog, den er zwischen dem Platz und der gegenüberliegenden Altstadt schaffen wollte, einem „intimen oder Veranstaltungsplatz“, auf dem Leandro Erlichs Karte steht. Blätterdach aus 14 Bäumen und 400 m² Aluminium, initiiert vom Cré’Atlantique-Fonds, einem vom öffentlichen Projektträger geschaffenen Kultursponsoring-Instrument.
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Der Sportgarten Suzanne-Lenglen verbindet die beiden Bezirke Deschamps und Belvédère.
20.000 Einwohner
Zwei Drittel des Bezirks sind fertiggestellt oder befinden sich bis 2028 im Bau. Belvédère, ein Unterbezirk der ZAC Garonne-Eiffel, der sich von der Steinbrücke bis zur Arena Floiracaise (20.000 Einwohner im Jahr 2040) erstreckt, wird noch nicht fertiggestellt sein. Das Inselchen Cazenave, eine Fläche von 45.000 m² am Quai Deschamps, wird ebenfalls vom Duo Altarea-Nexity unter der Schirmherrschaft von Euratlantique entwickelt. Geplant sind Wohnen, Coworking, Coliving und Geschäftsräume.
YD
Bürgermeister Pierre Hurmic und Clément Rossignol-Puech, CEO von Euratlantique und Bürgermeister von Bègles, nahmen gemeinsam mit den Verantwortlichen an der Einweihung des Bezirks teil.
Belvedere in Zahlen
9,3 Hektar Das Gebiet des Bezirks
140.000 m² Wohnungen, Büros oder Unternehmen, die gebaut werden oder noch gebaut werden sollen
1 400 Die Anzahl der Wohneinheiten, also langfristig 4.500 Einwohner (heute 3.500)
43.000 m² Büroflächen in 5 Gebäuden
9.000 m² Die Fläche für 20 Geschäfte und Restaurants
