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In Barcelona verändert sich der Immobilienmarkt. Während der Mietsektor unter Druck steht, wenden sich die Bewohner der Kreisstadt, insbesondere französische Expatriates, dem Kauf von Immobilien zu. Zurück zu diesem Phänomen.
Der Immobilienmarkt in Barcelona verändert sich. Rückgang der Mietanzeigen, ständig steigende Preise, Schwierigkeiten bei der Erlangung eines Mietvertrags mit einer Laufzeit von fünf Jahren … So viele Zwänge, die die Franzosen dazu veranlassen, sich für den Status eines Eigentümers zu entscheiden. Die ursprüngliche Prämisse bleibt jedoch dieselbe: Frankreich „vorübergehend“ verlassen und in die Kreisstadt ziehen. Aus diesem Grund mieten auch heute noch viele Franzosen. Dieser Trend ändert sich jedoch allmählich. Französische Expatriates lassen sich für mehrere Jahre in der katalanischen Hauptstadt nieder, da die spanische Lebensart so attraktiv ist. Angesichts der Spekulation um Mietwohnungen oder -häuser erscheint daher die Möglichkeit des Immobilienerwerbs vorteilhafter.
Ist Kaufen günstiger als Mieten?
„Heutzutage ist es einfacher, eine Wohnung zu kaufen als zu mieten“erklärte Yves Lachkar Tagundnachtgleiche im Jahr 2023. Eine Beobachtung, die ein Jahr später relevanter denn je ist und von Lucie, einer 36-jährigen Neu-Barcelonaerin aus Lille, bestätigt wird. „Als ich in Barcelona ankam, war ich Mieterin, dann habe ich 2020 in Raval gekauft“, gesteht sie. Ein Erwerb, der auch auf einem finanziellen Vorteil basiert „ziemlich interessant“so die Französin. Da dieser Kauf vor Vollendung des 33. Lebensjahres getätigt wurde, konnte der ursprüngliche Einwohner von Lille außerdem von einem ITP-Satz von 5 % statt 10 % bei der Übertragung von Immobilien profitieren.
„Wenn die Miete 1.200 Euro beträgt, kann man genauso gut kaufen. Ich kenne Leute, die in Castelldefels mieten wollten, aber angesichts der mangelnden Auswahl an einem Verkauf interessiert sind.“ erklärt Pierre, ein 42-jähriger Pariser, der seit 9 Jahren in der Nähe von Barcelona lebt. Aber man muss trotzdem über die Mittel verfügen. In Barcelona liegen die Warenpreise im Durchschnitt bei 300.000 Euro. „Aber wer Geld hat, investiert lieber“ glaubt Pierre. Und auf dieser Seite geht es den Franzosen ganz gut.
Junge Franzosen werden vom Einkaufen in Barcelona verführt
Studierende, die beispielsweise für vier oder fünf Jahre an die ESADE in Sant Cugat kommen, profitieren von der finanziellen Unterstützung ihrer Familien, um in der Provença oder Gràcia wohnen zu können. Das Gleiche gilt für junge Paare, die sich in der Kreisstadt niederlassen möchten. „Viele französische Eltern möchten etwas für ihre Kinder kaufen, die hier arbeiten oder studieren. Oder sie finanzieren den Beitrag.“kommentierte Immobilienexpertin Valérie Pinçon Tagundnachtgleiche. In Katalonien betragen die Steuer und das erforderliche Mindestkapital 30 % des Verkaufspreises. Und auf diesem Gebiet wissen die Spanier, wie beeindruckend die Franzosen sind.
In Barcelona wagen junge französische Führungskräfte zunehmend den Schritt, einen Hauptwohnsitz in katalanischen Ländern zu erwerben, wie Almar, 34, seit sechs Monaten Eigentümer einer Wohnung im Stadtteil Eixample. Für das ursprüngliche Rouennais brachte die Übernahme zahlreiche finanzielle Vorteile und gilt als „ Investition » langfristig sinnvoll. Während die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt in Barcelona die Bewohner zum Kauf anregt, ziehen die Nachbarstädte der Kreisstadt auch französische Auswanderer an, die ihr Hauptwohnsitz erwerben möchten, wie Oriana, 38 Jahre alt und seit einem Jahr Eigentümerin eines Brunnens in Sitges. „Mein Partner und ich sind nach Sitges gezogen und die Stadt hat uns so gut gefallen, dass wir beschlossen haben, die nächsten Jahre hier zu leben. » Nachdem sie ihre Mietwohnung in Barcelona verlassen hatten, suchte das Paar direkt nach einer Immobilie zum Kauf. Französische Mittdreißiger aus Barcelona, verführt von einem privilegierten Wohnumfeld, zögern nicht länger, den Schritt zu wagen, Eigentümer in Barcelona zu werden. Ein eher gegenläufiger Trend angesichts der neuesten Zahlen der Idescat-Plattform, die zeigen, dass die Zahl der Eigentümer in Spanien im Alter zwischen 30 und 44 Jahren in Barcelona in 10 Jahren um 18 % gesunken ist.
