Wenn es in Paris dem Immobilienmarkt nicht gut geht, gilt das nicht für alle europäischen Hauptstädte. Meilleurs Agents zog eine Bestandsaufnahme der Trends auf dem europäischen Immobilienmarkt: Während die Preise in den nördlichen Hauptstädten aufgrund steigender Zinsen sinken, erlebt Südeuropa eine gegenteilige Dynamik mit deutlichen Preissteigerungen.
Spektakuläre Zuwächse in Südeuropa
Zwischen Oktober 2023 und Oktober 2024 verzeichneten Madrid und Lissabon einen Anstieg der Immobilienpreise um jeweils +15 % bzw. +8 %, sodass der Preis pro m² bei 4.830 € bzw. 4.152 € lag. Paris musste dagegen einen Rückgang von -2,9 % (durchschnittlich 9.282 €/m²) hinnehmen, während Luxemburg (durchschnittlich 8.291 €/m²) und London (durchschnittlich 8.582 €/m²) noch deutlichere Rückgänge von -4,5 verzeichneten %.
Die Anziehungskraft der spanischen und portugiesischen Hauptstädte
Dank günstigerer Preise und einer stabilen Wirtschaft ziehen die spanischen und portugiesischen Hauptstädte weiterhin Investoren an. Alexandra Verlhiac, Ökonomin bei MeilleursAgents, erklärt: „Investoren haben Vertrauen in die spanische Wirtschaft, was mit deutlich niedrigeren Preisen als in Nordeuropa einhergeht. »
Die Auswirkungen goldener Visa und Touristenunterkünfte
„Goldene Visa“ haben eine entscheidende Rolle bei der Preissteigerung gespielt, insbesondere in Spanien und Portugal. Diese Programme ermöglichten es außereuropäischen Investoren, gegen eine Immobilieninvestition von mindestens 500.000 Euro eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Obwohl diese Programme kürzlich ausgesetzt wurden, sind ihre Auswirkungen noch immer spürbar.
Darüber hinaus hat die Zunahme der Touristenunterkünfte zum Preisanstieg beigetragen, wobei die Zahl dieser Unterkünfte in Madrid in sieben Jahren um +41 % gestiegen ist. In Lissabon wiederum sind die Immobilienpreise in zehn Jahren um +80 % gestiegen (Quelle: Studie der Bank von Portugal), was den Zugang zu Wohnraum für die lokale Bevölkerung erschwert.
Stabilität in Rom, Brüssel und Berlin
Im Gegensatz zu den im Süden beobachteten Trends weisen Rom, Brüssel und Berlin eine bemerkenswerte Stabilität der Immobilienpreise auf. Insbesondere Rom profitiert von den Preisen, die zu den niedrigsten europäischen Hauptstädten gehören (3.061 €/m², also dreimal weniger als in Paris), da sich die Wirtschaftstätigkeit hauptsächlich auf Mailand konzentriert und eine starke Touristenattraktion besteht.
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