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Lina Tran
Veröffentlicht auf
1. Juli 2024 um 10:00 Uhr
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Die Beobachtung ist eindeutig Mietmarkt : Die Nachfrage ist größer als das Angebot. Diese Situation gilt in ganz Frankreich, und Bernay (Eure) bildet da keine Ausnahme.
Laut der National Real Estate Federation heißt es in einem im Januar 2024 veröffentlichten Bericht: das Mietangebot ist gefallen um 59 % in 5 Jahren. Und diese Situation führt „natürlich“ (es ist das Marktgesetz von Angebot und Nachfrage) zu einem Anstieg der Mietpreise, während die Einkommen nicht steigen.
Wir sind nicht auf dem Niveau von Großstädten, aber die Mieten sind unbestreitbar gestiegen. Hier werden sie nicht beaufsichtigt, sodass die Eigentümer auch tun und lassen können, was sie wollen.
Bei letzteren seien die Machtverhältnisse vor sechs Jahren völlig anders gewesen, „der Mieter konnte sogar über die Miete verhandeln“.
Eine Zunahme der Prekarität
Wie überall in Frankreich gab es dort Inflation. Für seinen Kollegen Antoine Corbel, Direktor der Immobilienagentur Orpi in Bernay, die Zunahme von Einelternfamilien trägt unter anderem zu diesem Nachfrageanstieg bei.
Sie werden nach Unterkünften gleicher Größe suchen, „aber mit nur Einkommen “. Prekäre Situationen, mit denen manche Eigentümer nicht rechnen wollen (oder können).
Heute hat ein Eigentümer die Wahl. Er kann nach seinen Kriterien die Datei auswählen, die am besten zu ihm passt.
Angesichts des Mangels an Sozialwohnungen in der Region Bernay bedeutet dies für die beiden Makler, eine Kategorie von Menschen, die keine Wohnung finden können.
„Einige Eigentümer nutzen diese Situation auch aus, um Immobilien zu vermieten nahe an unhygienischen Bedingungen », Beschreiben Sie die beiden Immobilienmakler. Sie wissen, dass von ihren Agenturen abgelehnte Häuser auf Grundstücken zum Verkauf oder zur Vermietung zwischen Privatpersonen landen und so die Regeln umgehen.
Eigentümer müssen mit Vorschriften rechnen
Für die beiden Agenturleiter ist auch der Mangel an verfügbarem Wohnraum darauf zurückzuführen Mietbestimmungen. Der Eigentümer muss insbesondere für die Bereitstellung sorgen eine Energieleistungsdiagnose (Bewertung von A bis G), das berühmte DPE, das den Energieverbrauch und die Auswirkungen in Bezug auf Treibhausgasemissionen seiner Immobilie bewertet.
„Einige Unterkünfte sind schlecht klassifiziert, sind es aber in guter Kondition », bemerkt Antoine Corbel. Es gibt viele finanzielle Unterstützung für die Arbeit. „Der Vermieter kann sie auf die Miete umlegen. Und in manchen Fällen ändert die Arbeit nichts an der DPE-Note. »
Die Energieleistungsdiagnose
Die Energieleistungsdiagnose (DPE) ist ein unverzichtbares Dokument für jeden Eigentümer und liefert Informationen über den Energieverbrauch eines Hauses, indem sie eine Note von A bis G anbringt.
Dieses Dokument existiert seit 2006, aber erst im Juli 2021 mit dem Gesetz zur Entwicklung von Wohnraum, Entwicklung und digitaler Technologie (Elan) änderte sich sein Status: Es wurde verbindlich und muss bei Verkauf oder Vermietung vorgelegt werden. Diese Verpflichtung ist Teil der Verpflichtung eines Eigentümers, für sogenannten menschenwürdigen Wohnraum zu sorgen und gegen minderwertige Wohnungen und Thermosiebe vorzugehen.
Der Staat hat mehrere Fristen festgelegt, um den Eigentümern Zeit für die Durchführung einer Diagnose und die erforderlichen Arbeiten zu geben. Somit sind ab dem 1. Januar 2025 nur noch Wohnungen oder Häuser der Klassifizierung F mindestens zugelassen; dann E ab 1. Januar 2028 und D ab 1. Januar 2034. Beachten Sie, dass seit 2022 für die Wohnungen F und G ein Mietpreisstopp gilt.
Die Meinungen über die DPE sind geteilt. Auf Mieterseite trägt dies dazu bei, ihn vor möglichen unhygienischen Wohnverhältnissen zu schützen. Das Verbot, bestimmte Wohnungen zu vermieten, hat das Angebot auf dem Markt beeinträchtigt, da nicht alle Eigentümer Arbeiten ausführen möchten. Es wurde Kritik an der Methode zur Berechnung des Energieverbrauchs geäußert, die für bestimmte Wohnungen, insbesondere die kleinsten, nicht geeignet ist. Die Wohnungsgesetzgebung wird regelmäßig aktualisiert, um sie an die Realität anzupassen. Das Neueste: Am 12. Februar 2024 kündigte das Ministerium für ökologischen Wandel und territorialen Zusammenhalt die Konsultation eines Dekretentwurfs an, der darauf abzielt, die DPE-Grenzwerte für kleine Wohnungen gerechter zu gestalten. Diese Reform wird eine gerechtere Bewertung ihrer Energieleistung gewährleisten. Es tritt am 1. Juli 2024 in Kraft und wird Auswirkungen auf 11 % des Immobilienbestands in Großstädten haben.
Und die Grundsteuer?
Andererseits ist der Zugang zu Eigentum nicht mehr so einfach:
Mieten ist eine Übergangsphase im Leben. Wir bleiben ein oder zwei Jahre dort, bevor wir kaufen. Heutzutage fördern die Zinssätze keine Investitionen, daher werden wir länger in der Miete bleiben, was bedeutet, dass weniger Wohnungen auf dem Markt sind.
Spielt die Erhöhung der Grundsteuer durch die aktuelle Gemeinde im Jahr 2022 beim Kauf einer Immobilie eine Rolle? Unbestreitbar für beide Profis. Unter den Käufern finden wir sowohl junge Eigentümer, Pariser auf der Suche nach einem Haupt- oder Zweitwohnsitz, aber auch Immobilieninvestoren.
„Heute wird ein zukünftiger Käufer zwei Kriterien berücksichtigen: Grundsteuer und Energieverbrauch », Zeigt Benjamin Plessis an. Diese Verlangsamung des Einkaufs kann nicht allein auf die von der Gemeinde festgesetzte Steuer zurückgeführt werden. Insbesondere kommen noch weitere Kriterien ins Spiel der Preis der zum Verkauf stehenden Waren. Es sollte wieder auf das Niveau vor Corona zurückkehren, was noch nicht der Fall ist.
„Manche Eigentümer hatten offenbar Schwierigkeiten, zu hören, dass sich die Preise geändert haben. Nach Covid sind wir nicht mehr auf dem gleichen Niveau“, bescheinigt Antoine Corbel. „Es war eine außergewöhnliche Zeit. Ich glaube, so etwas werden wir nie wieder sehen“, beschreibt Agenturleiter Stéphane Plaza.
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