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Der Himmel klärt sich für zukünftige Eigentümer. Laut dem nationalen Immobilienpreisbarometer, das am 1. Juli vom Werbeportal SeLoger und dem Schätzer Meilleurs Agents veröffentlicht wurde, hat sich die Immobilienkaufkraft der Haushalte in sechs Monaten verbessert. Zwischen Januar und Juli 2024 sind die Wohnungen, die Kaufinteressenten in den 50 größten Städten Frankreichs erwerben können, im Schnitt um 1 Quadratmeter geräumiger. Zur Erinnerung: Unter Immobilienkaufkraft versteht man die Quadratmeterzahl, die ein Haushalt mit einer monatlichen Kreditrate von 1.000 Euro über 20 Jahre erwerben kann. Sie sank in viereinhalb Jahren um 20 % von 96 Quadratmetern auf 76 Quadratmeter.
Die Faktoren, die diesen jüngsten Kaufkraftgewinn bestimmen, sind daher der Steinpreis und die Zinssätze für Kredite. Was das erste Kriterium betrifft, ist die aktuelle Situation für Käufer nicht günstig, da die französischen Durchschnittspreise seit sechs Monaten immer noch keinen Abwärtstrend aufweisen. Es erhöht sich sogar um 0,5 %. „Während im ersten Quartal der Trend in den Top-50-Gemeinden rückläufig war (-0,8 %), änderte er zu Beginn des Frühlings seinen Kurs (+0,8 % zwischen März und Juni)“, notiert das Barometer. In Rouen, Avignon und Straßburg wurde der Quadratmeterpreis sogar um mehr als 5 % erhöht. Im Gegensatz dazu weisen Bourges, Le Mans und Lille Rückgänge zwischen 5 und 10 % auf.
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1 bis 5 Quadratmeter eingespart
Zum Glück für Kaufinteressenten sind gleichzeitig die Immobilienkreditzinsen gesunken, sodass in allen Städten Kaufkraftgewinne erzielt werden können. Der Makler Empruntis stellt für einen 20-jährigen Kredit fest, dass die Bankzinsen von 4,2 % im Januar auf 3,8 % im Juli gestiegen sind. Nach Angaben des Kreditspezialisten kann ein Kreditnehmer, der eine monatliche Rate von 800 Euro zahlt, nun 134.000 Euro leihen, also 6.000 Euro mehr als zu Jahresbeginn. Umgekehrt schmolz die Zinsmasse von 64.000 auf 57.500 Euro.
Wie Sie in der obigen Tabelle sehen können, ist der größte Anstieg der Immobilienkaufkraft in Mulhouse zu verzeichnen, mit einem Plus von 4,5 Quadratmetern, vor Saint-Etienne (4 Quadratmeter). In diesen beiden Städten kann ein Haushalt, der monatlich 1.000 Euro zahlt, Eigentümer einer Immobilie mit mehr als 130 Quadratmetern werden. In Clermont-Ferrand, Metz oder Le Havre ermöglicht die Preissenkung in Verbindung mit der Tarifsenkung einen Flächengewinn von fast 3 Quadratmetern.
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Die geringsten Zuwächse sind letztlich in den größten Städten zu verzeichnen. In Rennes, Nizza oder Aix-en-Provence ist der Steinpreis innerhalb von sechs Monaten gestiegen, wodurch der Flächengewinn mechanisch auf etwa einen Quadratmeter begrenzt wird. Ein Haushalt kann darauf hoffen, Eigentümer einer 30 bis 40 Quadratmeter großen Immobilie zu werden. In anderen bereits sehr teuren Städten – Paris, Lyon, Bordeaux – war der Preisrückgang nur zu gering, um starke Kaufkraftgewinne zu generieren. Damit sich der Trend wirklich umkehrt und auf das Niveau vom Juni 2022 zurückkehrt, müsste der 20-jährige Kreditzins dies tun „Einen Punkt zurückrücken“ oder dass die Preise „Um weitere 12 % fallen“beachten Sie SeLoger und Meilleurs Agents.
