Eine politische Krise, die die Wohnungsprobleme verschärft
Besuch des Wohnungsbauministers abgesagt, kein Budget vorhanden, Unklarheit über das Schicksal der Energiesiebe: Der am Dienstag zu Ende gegangene Jahreskongress des Nationalen Immobilienverbandes (Fnaim) stand unter dem Zeichen politischer Unsicherheit und wartete immer noch auf Unterstützung Maßnahmen für die Branche in der Krise.
« Wir erleben seit zwei Jahren eine Krise, die die Unternehmen geschwächt hat, (…) und heute kommt eine politische Krise hinzu: keine Regierung mehr, kein Premierminister mehr und damit auch kein Wohnungsbauminister mehr“, stellte Loïc Cantin, der Präsident von Fnaim, am Montag vor.
Bau blockiert durch hohe Kosten und Zinsen
Der Sturz der Regierung, der letzte Woche von den Abgeordneten zensiert wurde, hat die Prüfung des Haushaltsentwurfs für 2025 eingefroren, der Maßnahmen enthielt, die als wichtig für die Wiederbelebung des Immobiliensektors erachtet wurden.
Der Wohnungsbau leidet seit zwei Jahren unter steigenden Baukosten und hohen Zinsen, die Haushalte bei ihren Immobilienprojekten bremsen und dazu beitragen, alle Glieder der Wohnungsbaukette, vom sozialen Wohnungsbau bis zur Sanierung, zu blockieren.
« Der Wohnungsbau ist ein großer Liner, der mehrere Jahre braucht, um langsamer zu werden, sich umzudrehen und wieder zu beschleunigen„, erinnerte sich Gilles de Robien, Minister für Wohnungsbau von 2002 bis 2005 in der Regierung von Jean-Pierre Raffarin, der die Auswirkungen des Sturzes der Regierung relativierte.“ wenn dieses Zwischenspiel kurz und knapp ist« .
Zusammen mit zwei weiteren ehemaligen Wohnungsbauministern, Pierre Méhaignerie und Cécile Duflot, eingeladen, den abgesagten Besuch der derzeit zurücktretenden Ministerin Valérie Létard zu ersetzen, lobten sie die seit der Präsidentschaft von Emmanuel Macron verfolgte Politik wenig, dem vorgeworfen wurde, den Wohnungsbau vernachlässigt zu haben, während „ Das Thema betrifft 100 % der Franzosen“, betonte Frau Duflot, Ministerin von 2012 bis 2014.
Umgekehrt zeigten sich die meisten Schauspieler, die auf dem Kongress sprachen, unabhängig von ihrer politischen Ausrichtung, mit der bisherigen Leistung von Valérie Létard zufrieden und hofften, sie berühmt zu sehen.
Energiefilter, ein Notfall steht noch aus
Was den Runden Tisch am Dienstag mit dem Titel „ Finanzgesetz 2025: und danach? „Sie sah, wie vier Parlamentarier über dringende Maßnahmen im Wohnungsbau debattierten, ohne sich jedoch darüber freuen zu können, für die Ausweitung des Nullzinsdarlehens (PTZ) gestimmt zu haben, noch für eine Ausnahmesteuerbefreiung für Spenden, die für einen bestimmten Zweck bestimmt sind Immobilienkauf, im PLF enthalten.
Neben den Fördermitteln für den Erwerb einer Erstwohnung arbeiten sie am Status des privaten Vermieters und am Schicksal von Energiesieben, insbesondere von Wohnungen der Einstufung G in der Energieleistungsdiagnose (DPE), die verboten werden zur Vermietung ab 1. Januar.
Ein Ende Oktober vorgelegter Gesetzentwurf, dessen Prüfung ebenfalls noch aussteht, sieht vor, eine Frist für G-Wohnungen in Miteigentumswohnungen zu gewähren, die sich für die Durchführung von Arbeiten entschieden, diese aber noch nicht durchgeführt haben. Der Text sieht vor, dass das Mietverbot erst ab der Verlängerung, der stillschweigenden Verlängerung des Mietvertrags oder der Unterzeichnung eines neuen Vertrags gilt.
Das Verbot der Vermietung aller Unterkünfte der Kategorie „G“ ab dem 1. Januar bedeutet, dass „ 646.000 Wohnungen, die als unanständig erklärt wurden, unterliegen einem Regressanspruch des Mieters gegen den Eigentümer » eine Minderung der Miete oder die Nichtzahlung der Miete bis zur Durchführung der Arbeiten zu erwirken, warnt Loïc Cantin.
Er berechnet, dass selbst wenn das Gesetz auf die stillschweigende Verlängerung oder Erneuerung des Mietvertrags angewendet würde, dies im Durchschnitt „ 18.000 Wohneinheiten pro Monat » die vom Vermietungsmarkt zurückgezogen werden.
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