Die Kreditnehmer gewinnen nach und nach ihr Lächeln zurück. Die Bank of Canada senkte am Mittwoch ihren Leitzins um einen weiteren halben Prozentpunkt auf 3,25 %. Das Ergebnis: Einsparungen von einigen hundert Dollar pro Jahr für Inhaber eines Hypothekendarlehens mit variablem Zinssatz.
Im Allgemeinen bedeutet diese neue Senkung des Leitzinses „eine Ersparnis von etwa 30 US-Dollar pro 100.000 US-Dollar Hypothekendarlehen“, fasst John Fucale, Senior Vice President für Maklerbeziehungen bei Multi-Prêts, zusammen.
So würden beispielsweise für ein Hypothekendarlehen in Höhe von 400.000 US-Dollar, das über einen Zeitraum von 25 Jahren amortisiert wird und für den der Zinssatz von 5 % auf 4,5 % steigen würde, die monatlichen Zahlungen von etwa 2.326 US-Dollar auf 2.214 US-Dollar steigen. Das entspricht einer Ersparnis von fast 112 US-Dollar pro Monat oder 1.344 US-Dollar pro Jahr.
„Diese erneute Senkung des Leitzinses wird Menschen, die ein Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz haben, enorm helfen. Es bringt auch neue Käufer ins Gespräch“, sagt Herr Fucale.
Der variable Zinssatz habe in den letzten Jahren durch sukzessive Leitzinserhöhungen stark an Bedeutung verloren, werde nun aber wieder „attraktiv“, während die Kluft zwischen variablem und festem Zinssatz kleiner werde, glaubt Fucale.
Kredite mit variablem Zinssatz werden direkt durch Schwankungen des Leitzinses beeinflusst. Festhypotheken hingegen werden von den Anleiherenditen beeinflusst.
In den letzten Monaten hat die Bank of Canada den Leitzins fünfmal in Folge gesenkt. Im vergangenen Juli lag sie bei einem Höchststand von 5 %.
Den Ökonomen von Desjardins zufolge sollte die Bank of Canada „angesichts der bevorstehenden Welle von Hypothekenverlängerungen und der Verschlechterung der wirtschaftlichen Aussichten“ ihren Leitzins weiterhin schrittweise senken, bis er bis Anfang 2026 2 % erreicht.
Laut Equifax steigen die Schulden
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