In Paris sinken die Immobilienpreise seit mehreren Monaten weiter. Der Grund ist der Anstieg der Hypothekenzinsen zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, der den Zugang der Haushalte zu Krediten deutlich erschwert hat. Allerdings bleibt die Hauptstadt mit einem Durchschnittspreis von durchschnittlich 9.282 Euro pro Quadratmeter im Dezember 2024 laut MeilleursAgents (-2,9 % über ein Jahr) die mit Abstand teuerste Stadt Frankreichs. Aber wie sieht es auf europäischer Ebene aus? Ist Paris wirklich teurer als andere Hauptstädte? Um das herauszufinden, haben wir anhand der Daten unseres Partners MeilleursAgents die im Dezember 2024 aktualisierten Quadratmeterpreise in acht europäischen Hauptstädten zusammengestellt.
Während Frankreich seit zwei Jahren von einer heftigen Immobilienkrise heimgesucht wird, bei der die Preise in den Großstädten sinken, floriert der Immobilienmarkt im Gegenteil in den Hauptstädten Südeuropas. Tatsächlich stiegen die Preise in Madrid (Spanien) und Lissabon (Portugal) innerhalb eines Jahres um +15 % bzw. +8 % auf durchschnittlich 4.830 Euro bzw. 4.152 Euro pro Quadratmeter. „Die spanischen und portugiesischen Hauptstädte ziehen dank erschwinglicherer Preise und einer stabilen Wirtschaft weiterhin Investoren an, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt. erklärt Alexandra Verlhiac, Ökonomin bei MeilleursAgents. Die Anleger haben Vertrauen in die spanische Wirtschaft, was mit deutlich niedrigeren Preisen als in Nordeuropa einhergeht.»
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In Südeuropa explodieren die Preise
Dieser Preisanstieg in Südeuropa lässt sich auch durch die Einführung „goldener Visa“ in Spanien und Portugal erklären. Diese Programme ermöglichten es außereuropäischen Investoren, gegen eine Immobilieninvestition von mindestens 500.000 Euro eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. „Obwohl diese Programme kürzlich ausgesetzt wurden, sind ihre Auswirkungen auf die Preise immer noch spürbar.“fährt Alexandra Verlhiac fort.
Darüber hinaus hat die Verbreitung von Touristenunterkünften zum Anstieg der Immobilienpreise in Südeuropa beigetragen, wobei die Zahl solcher Unterkünfte in Madrid in sieben Jahren um +41 % gestiegen ist. In Lissabon wiederum sind die Immobilienpreise innerhalb von zehn Jahren um +80 % gestiegen, was laut einer Studie der Bank von Portugal den Zugang zu Wohnraum für die lokale Bevölkerung erschwert.C
Andererseits weisen Rom, Brüssel und Berlin im Gegensatz zu den in Südeuropa beobachteten Trends eine Stabilität der Immobilienpreise über ein Jahr auf. Beachten Sie, dass die Preise in Rom dreimal niedriger sind als in Paris (durchschnittlich 3.031 Euro pro Quadratmeter), was die italienische Stadt zu einer der günstigsten Hauptstädte Europas macht. Dies ist darauf zurückzuführen, dass sich die Wirtschaftstätigkeit hauptsächlich auf Mailand konzentriert. Beachten Sie, dass die Preise in London im Laufe eines Jahres um -4,5 % gesunken sind, wo der Preis jetzt durchschnittlich bei 8.291 Euro pro Quadratmeter liegt, also rund 10 % günstiger als in Paris.
