Die ING Bank prognostiziert einen Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2025. Hier erfahren Sie, warum.
Das Jahr 2025 dürfte nach zwei Jahren des Abwartens von einer allmählichen Rückkehr der Käufer auf den Immobilienmarkt geprägt sein, prognostizierte ING am Montag in seiner neuesten Immobilienstudie. Dieser Anstieg der Transaktionszahlen dürfte die Preise für Wohnimmobilien in die Höhe treiben, so die Bank, die im Jahr 2025 mit einem Anstieg von 3 % rechnet.
“Die Stabilisierung der Hypothekenzinsen, die Lohnindexierung, die Senkung der Registrierungsgebühren, der Mangel an verfügbaren Immobilien und Änderungen in der Gesetzgebung schaffen ein Umfeld, in dem die Immobilienpreise voraussichtlich wieder stärker steigen werden“, erklärt Alissa Lefevre gegenüber den Medien L’Echo, Ökonomin bei ING und Autorin der Studie.
Barrierefreierer Wohnraum im Jahr 2024
War das Jahr 2023 von einer geringen Anzahl an Immobilientransaktionen und Neubauten geprägt, hat sich die Erreichbarkeit von Immobilien im Jahr 2024 leicht verbessert.“Als Reaktion auf die Inflationswelle, die wir erlebten, wurden die Einkommen weiterhin indexiert, während die Zinssätze etwas nachgaben.“, erklärte Philippe Ledent, Experte für Ökonomie bei ING, während einer Online-Pressekonferenz.
Dem Löwenzeichen zufolge wird es in den kommenden Monaten zu keinem weiteren Rückgang der Langfristzinsen an den Märkten kommen. “Kürzlich wurden von der Europäischen Zentralbank weitere Zinssenkungen angekündigt, diese Bewegungen wurden jedoch bereits bei den Zinssätzen vorweggenommen“, bemerkt Philippe Ledent.
Eine Steigerung von 3 %
ING-Ökonomen gehen daher davon aus, dass viele Käufer ihre bisherige abwartende Haltung aufgeben werden, sobald sie erkennen, dass die Zinsen nicht wieder das Niveau von vor 2022 erreichen werden.“Die Erträge werden weiterhin in einem Markt indexiert, der zugänglicher werden dürfte“, wird betont. Darüber hinaus dürfte die Senkung der Anmeldegebühren in Wallonien die Nachfrage nach Wohnraum ankurbeln, obwohl die Abschaffung von Wohngutscheinen diesen Effekt abschwächen könnte.
Dadurch wird erwartet, dass die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2025 stärker ansteigt, was das Preiswachstum unterstützen wird. Die Bank erwartet ein durchschnittliches Wachstum der Immobilienpreise von 3,0 % im Jahr 2025 und 3,8 % im Jahr 2026, nach einem geringeren Anstieg von 0,5 % im Jahr 2024.
Die Immobilienstudie, die Ipsos im Auftrag von ING durchgeführt hat, zeigt auch, dass mehr als die Hälfte der Belgier den Kauf von Wohnraum derzeit für unbezahlbar halten. “Die Mehrheit der Befragten ist außerdem davon überzeugt, dass sich die Zugänglichkeit von energieeffizientem Wohnraum aufgrund strengerer Umweltgesetze nur verschlechtern wird, während nur 34 % dies für energieintensiven Wohnraum meinen“, betont die Studie.
Die Umfrage zeigt außerdem, dass 74 % der Eigennutzer in den letzten drei Jahren mindestens eine Renovierung durchgeführt haben, während auf dem Mietmarkt dies nur 38 % der Eigentümer getan haben. Für 65 % der Eigentümer werden diese Sanierungen mit dem Ziel durchgeführt, Energie zu sparen. Während die Europäische Union bis 2050 CO2-Neutralität anstrebt, rechtfertigen nur 8 % der Belgier ihre Renovierungsarbeiten mit der Sorge um die Umwelt, wobei mehr als die Hälfte der Bevölkerung das europäische Klimaziel und die damit verbundenen Auswirkungen ignoriert.
Abschließend geht aus der ING-Studie erneut hervor, dass die Belgier zunehmend Wert auf die Energieeffizienz ihrer Häuser legen. So betrachten 54 % der Belgier die Energieeffizienz als entscheidend für die Bestimmung des Preises, den sie zu zahlen bereit sind, verglichen mit 18 % im Jahr 2021.
Die Immobilienpreise sinken, die Registrierungsgebühren sinken
