Die Folge: Haushalte haben ihr Immobilienprojekt verschoben, in der Hoffnung, bessere Kaufkonditionen zu erhalten. Und dies geschieht nach Angaben der Akteure der Branche, die in den letzten Monaten eine Rückkehr der Käufer festgestellt haben. „Im letzten Quartal begannen die Kaufabsichten wieder zu steigen (+ 11 % gegenüber 2023 im gleichen Zeitraum)“beobachtet Yann Jéhanno, Präsident des Laforêt-Netzwerks. Eine besonders ausgeprägte Dynamik für Wohnungen in den Regionen (+ 16 %) und in Paris (+ 19 %), die sich insbesondere durch einen Rückgang der Zinssätze seit Jahresbeginn von durchschnittlich 4,11 % im Januar auf 3,37 erklärt % im November.
„Zweitkäufer sind heute die Treiber des Marktes und machen 53 % der Transaktionen aus“unterstreicht Yann Jéhanno. Trotz einer Verbesserung ihrer Finanzierungsmöglichkeiten fällt es Erstkäufern immer noch schwer, eine ausreichende Eigenleistung aufzubauen. Sie stellen im Jahr 2024 nur 31 % der Käufer dar, verglichen mit 16 % bei den Investoren.
„2024 ist ein Jahr des Übergangs, in dem die Haushalte nach und nach ihre Kaufkraft zurückgewinnen und ihre Projekte neu starten.“fasst Régis Sebille, Leiter der Analysen bei Bien’ici, zusammen. Innerhalb eines Jahres ist die Immobilienkaufkraft für Altbauten um 4 % gestiegen. Positive Zeichen, „Aber wir müssen geduldig bleiben, denn Immobilienzyklen sind lang und die Kaufkraft der Käufer ist noch nicht vollständig wiederhergestellt.“mildert jedoch die FNAIM.
Gleichzeitig fielen die Immobilienpreise im dritten Quartal im Jahresvergleich um 3,9 %, wobei in den letzten Monaten eine Tendenz zur Stabilität zu verzeichnen war, so die französischen Notare. Unter den größten Städten Frankreichs verzeichneten Nantes, Lyon und Bordeaux mit -9,2 %, -8,6 % und -7,5 % die größten Rückgänge bei Wohnungen. In der Hauptstadt wiederum sanken die Preise um 3,9 % und erreichten einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.470 Euro, deutlich unter den 11.000 Euro vor vier Jahren. Lediglich die Stadt Nizza verzeichnet leicht steigende Preise (+ 0,1 %).
„Verkäufer sind offener für Verhandlungen, weil sie die Realität des Marktes verstanden haben, genau wie Käufer, die aufgehört haben, sich mit dem Markt von 2021 zu vergleichen, wo die Zinsen sehr niedrig waren.“analysiert Yann Jéhanno. Während die Verhandlungen im Jahr 2022 sechs von zehn Wohneinheiten betrafen, finden sie nun in neun von zehn Fällen statt, wobei die Margen laut Laforêt 5,9 % erreichen. Genug, um die Verkaufszeiten zu verlängern. Die Unterzeichnung eines Kaufvertrags dauert durchschnittlich eine Woche länger als im Jahr 2023, also 97 Tage, mit Ausnahme von Paris, wo nur 82 Tage ausreichen.
Allerdings hindert die nächste Regierung nichts daran, diese Maßnahmen wieder aufzunehmen. Aber um die Grundzüge des Projekts der Bayrou-Regierung zu kennen, müssen wir bis Dienstag, den 14. Januar, warten, den Tag, an dem der neue Premierminister seine allgemeine politische Erklärung abgeben will.
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