Dank der kombinierten Senkung der Preise und Hypothekenzinsen können diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, über eine größere Küche oder in bestimmten Großstädten sogar über ein zusätzliches Schlafzimmer nachdenken.
Der Immobilienmarkt hat das Jahr 2024 besser abgeschlossen als zu Beginn, und für das Jahr 2025 sieht es ziemlich gut aus. Der Ursprung dieser Trendwende war ein deutlicher Anstieg der Immobilienkaufkraft.
Für 1.000 Euro pro Monat, die er 20 Jahre lang an seine Bank zahlen muss, hat ein Käufer jetzt genug, um eine Wohnung zu kaufen, die 6 m2 größer ist als vor einem Jahr. Der durchschnittliche Gewinn wird anhand des besten Zinssatzes für die zwanzig größten Städte Frankreichs berechnet. Allerdings sind die Preise nicht so stark gefallen. Die Website der Meilleurs-Agenturen schätzt, dass der Quadratmeter in Städten mit mehr als 90.000 Einwohnern im Durchschnitt nur um 0,3 % zurückgegangen ist, wobei der Rückgang in Paris etwas deutlicher ausfiel (-1,2 % über ein Jahr).
Ein weiteres Zimmer in Le Havre, Saint-Étienne und Le Mans
Dieser Anstieg der Immobilienkaufkraft ist also auf eine weitere Senkung zurückzuführen: die der Zinssätze. Für ein rückzahlbares Darlehen über 20 Jahre sind wir laut Best Rate im Durchschnitt von 4,2 % auf 3,35 % gestiegen. Genug, um bei gleicher monatlicher Zahlung mehrere Zehntausend Euro mehr zu haben.
Der Effekt in m2 gewonnener Fläche kann daher nicht in allen Städten identisch sein. Für 1.000 Euro pro Monat sind es sowohl in Le Havre als auch in Saint-Étienne jeweils 9 m2 mehr. In Le Mans beträgt der Zugewinn über ein Jahr sogar 12m2. Und in Reims wie in Dijon kann eine Familie jetzt für 1.000 Euro pro Monat ein 66 m² großes T3 kaufen.
Kaufkraft steigt in Paris um fast 12 %
In Großstädten, in denen m2 deutlich mehr kostet, ist der m2-Gewinn zwangsläufig weniger spektakulär. Allerdings kann sich ein Alleinstehender bei einer Erstattung von 1.000 Euro pro Monat über 20 Jahre hinweg in Paris 19 m2 leisten im Vergleich zu 17 m2 vor einem Jahr, was einem Kaufkraftgewinn von fast 12 % entspricht.
In Bordeaux wie in Rennes erreicht der Gewinn 4 m2, die Standardgröße eines Badezimmers. Und vor allem dürfte sich diese Verbesserung der Immobilienkaufkraft dank einer weiteren Zinssenkung auch in diesem Jahr fortsetzen. Fachleute schätzen, dass die Rate bis zum Frühjahr bei etwa 3 % liegen wird.
