Toulon liegt im Südosten Frankreichs und ist eine Hafenstadt, die für ihr angenehmes Klima und ihre wunderschöne Küste bekannt ist. Wie jede große französische Stadt unterliegt auch sie Schwankungen auf dem Immobilienmarkt. In diesem Artikel werden die jüngsten Entwicklungen der Immobilienpreise für Kauf und Miete in Toulon zwischen Dezember 2024 und Januar 2025 untersucht.
Entwicklung der Kaufpreise in Toulon
Auf dem Immobilienkaufmarkt in Toulon waren im untersuchten Zeitraum deutliche Schwankungen zu beobachten. DER Wohnungspreise verzeichnete einen bemerkenswerten Anstieg, während diejenigen von Häuser sind zurückgegangen.
Wohnungspreise
In Dezember 2024Der durchschnittliche Preis einer Wohnung in Toulon lag bei 3.065 Euro pro Quadratmeter.
Einen Monat später war dieser Wert auf 3.168 Euro gestiegen, was einer Steigerung von 3,36 % entspricht.
Dieser Anstieg ist zum Teil auf ein erneutes Interesse an Immobilien in Stadtzentren oder in der Nähe von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zurückzuführen.
Hauspreise
Der Wohnungsmarkt hingegen zeigte einen Abwärtstrend. Im Dezember 2024 betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus 4 235 EuroDoch im Januar 2025 war dieser Preis auf 3.932 Euro gesunken, was einem Rückgang von 7,15 % entspricht.
Mehrere Faktoren können diesen Rückgang erklären, darunter eine geringere Nachfrage im Vergleich zu Wohnungen, die möglicherweise mit Budgetbeschränkungen potenzieller Käufer oder einer gewissen Sättigung des Marktes für Einfamilienhäuser zusammenhängt.
Hauptfiguren des Einkaufsmarktes
- Appartement: 3.065 Euro/m² im Dezember 2024, Anstieg auf 3.168 Euro/m² im Januar 2025 (+3,36 %)
- Maison: 4.235 Euro/m² im Dezember 2024, Rückgang auf 3.932 Euro/m² im Januar 2025 (-7,15 %)
Daten: SeLoger und MeilleursAgents.com
Entwicklung der Mietpreise in Toulon
Auf der Vermietungsseite Preis blieb in diesem Zeitraum relativ stabil. Es wurde jedoch eine leichte Abweichung zwischen Wohnungen und Häusern festgestellt.
Wohnungsmiete
Die durchschnittlichen Mieten von Wohnungen in Toulon unterlag zwischen Dezember 2024 und Januar 2025 keinen nennenswerten Schwankungen. Die Durchschnittsmiete blieb stabil bei 13,90 Euro pro Quadratmeter. Dieser Status quo bei den Mietpreisen lässt sich auf ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt zurückführen.
Hausmiete
Bei Häusern war ein leichter Anstieg zu verzeichnen.
Im Dezember 2024 lag die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter eines Hauses bei 16,60 Euro und stieg leicht auf 16,70 Euro im Januar 2025, was einer Steigerung von 0,60 % entspricht.
-Der leichte Anstieg dieser Mieten könnte Ausdruck einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum mit Garten oder großzügigem Wohnraum am Stadtrand sein.
Wichtigste Zahlen zum Mietmarkt
- Appartement: Stabile Miete bei 13,90 Euro/m²
- Maison: Miete steigt von 16,60 Euro/m² auf 16,70 Euro/m² (+0,60 %)
Daten: SeLoger und MeilleursAgents.com
Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt
Mehrere Elemente wirken sich direkt auf die auf dem Toulon-Immobilienmarkt beobachteten Trends aus. Zu diesen Faktoren gehören die lokale Wirtschaftsdynamik, Stadtpolitik sowie soziokulturelle und ökologische Aspekte.
Lokale Wirtschaft
Die wirtschaftliche Entwicklung spielt dabei eine entscheidende RolleEntwicklung der Immobilienpreise. In Toulon wirkt sich der Anstieg der Investitionen in die Hafeninfrastruktur sowie in den Technologie- und Militärsektor positiv auf die Anzahl der Transaktionen und die Bewertung von Immobilien aus.
Stadtplanungspolitik
Der Stadtentwicklungspolitik Die von den Kommunen umgesetzte Regelung begünstigt auch bestimmte Stadtteile, was je nach Standort zu Preisunterschieden führt.
Auch Initiativen zur Verbesserung der städtischen Lebensqualität, etwa die Sanierung historischer Stadtteile oder der Ausbau öffentlicher Verkehrsnetze, wirken sich auf den Markt aus.
Soziokulturelle und ökologische Aspekte
L’Attraktivität von Toulon ist nicht ausschließlich wirtschaftlich. Die Strände, das mediterrane Klima und das reiche kulturelle Erbe ziehen viele neue Bewohner an.
Diese wachsende Beliebtheit trägt dazu bei, die Nachfrage nach verschiedenen Immobilienarten hoch zu halten und sorgt so für relative Stabilität, selbst wenn einige wirtschaftliche Schwankungen vorliegen.
Abschließend ist die Immobilienmarkt in Toulon zeigt eine interessante Dynamik mit spezifischen Trends, die im Kauf- und Mietsegment beobachtet werden.
Obwohl es Schwankungen gibt, werden sie von mehreren Faktoren beeinflusst, die in der Natur der Stadt selbst und ihrer Wirtschafts- und Stadtpolitik liegen.
Diese wertvollen Informationen ermöglichen es Investoren und zukünftigen Eigentümern, die verfügbaren Möglichkeiten besser zu verstehen und fundierte Entscheidungen während ihres Erwerbs- oder Mietprojekts in Toulon zu treffen.
