Der Immobilienmarkt beginnt, käuferfreundlich zu werden.
Die Nähe zum Meer, ein gut erreichbarer TGV-Bahnhof, 46.000 Studenten pro Jahr und vor allem das Angebot von Häusern mit Gärten zu attraktiven Preisen auf dem Immobilienmarkt in einer bezaubernden Umgebung. Eine Beschreibung, die so manche Stadt in Frankreich in den Schatten stellen würde und die das Potenzial hat, das Interesse einer großen Zahl von Franzosen zu wecken. Mit der Folge, dass die Immobilienpreise in die Höhe schnellen.
Innerhalb von vier Jahren war der Anstieg so groß, dass man im Juni 2023 für ein Darlehen von 170.000 Euro nicht mehr mehr als 47 m² kaufen konnte, verglichen mit 94 m² Ende 2019! Halb so viel! Ein Trend, der nachgelassen hat und sich sogar umzukehren beginnt, so dass zukünftige Käufer jetzt größer kaufen können.
Angers liegt weniger als zwei Stunden vom Atlantik, 1 Stunde und 20 Minuten mit dem TGV von Paris und 45 Minuten von einem internationalen Flughafen entfernt. Die Stadt wurde zum dritten Mal in Folge als lebenswerteste Stadt ausgezeichnet und hat einige Vorteile. Das Problem ist nur, dass sie zu viele Menschen angezogen hat.
„Nach Covid kamen viele Pariser, Leute mit starker Kaufkraft. Die Leute verkauften in Paris, also kamen sie mit Geld“, erklärt Maël Bernier, Kommunikationschef von Meilleurtaux. Aber das ist noch nicht alles: „Viele Leute aus Nantes ließen sich auch in Angers nieder. Es ist billiger, weniger überfüllt und nur 45 Autominuten entfernt.“ Genug, um einen Boom auf dem lokalen Immobilienmarkt auszulösen.
Das auf Immobilienkredite spezialisierte Unternehmen stellt jedoch fest, dass sich die Situation allmählich umkehrt. Eine aktuelle Studie zeigt, dass man für einen Kredit von 1.000 Euro pro Monat in Angers jetzt 55 m² kaufen kann, verglichen mit 47 m² im Juni 2023. „Dies erklärt sich durch den Rückgang der Bankzinsen (von 4,20 % auf 3,55 %) und die sich stabilisierenden oder sogar sinkenden Preise. Derzeit sind die Preise nicht mehr gestiegen und entsprechen der Situation“, analysiert Maël Bernier. Zusätzliche 8 m² reichen nicht unbedingt für ein zusätzliches Zimmer (im Allgemeinen mindestens 9 m²), aber zum Beispiel für ein größeres Wohnzimmer und/oder Badezimmer.
Doch auch wenn sich die Lage für den Käufer zu verbessern scheint, hat es keinen Sinn, darauf zu warten, etwas mehr Kaufkraft zu gewinnen. Die Abwärtsdynamik wird sich nicht beschleunigen. „Wenn Sie heute einen Kredit aufnehmen, kann dieser in Zukunft zwar sinken. Aber Sie sollten nicht damit rechnen, dass die Zinsen unter 3 % fallen. Jetzt werden sie etwas sinken, aber wir werden nicht bei 3 % sein“, prognostiziert Maël Bernier. Vielleicht der ideale Zeitpunkt, um über ein Kaufprojekt nachzudenken?
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