Für Charles Marinakis, Präsident von Century 21, hat der Preisverfall tatsächlich stattgefunden. „Insgesamt hatten wir einen guten Sommer 2024“ kündigte er während der Jahrespressekonferenz des Netzwerks der Immobilienagenturen an. Wenn die Marktanalyse einen Umsatzrückgang im Jahr 2024 zeigt, „Der Appetit der Franzosen auf Immobilien bleibt intakter fährt fort. Wir haben einen Anstieg der Immobilienaufrufe auf unserer Website um etwa 76 % festgestellt. Und das Fenster funktioniert besser als digital! » Das Netzwerk schätzt, dass 83 % der Käufer auf die Schaufenster schauen und dass 55 % die Agenturtür betreten, um ihr Projekt vorzustellen.
Und aus gutem Grund scheinen die Käufer seit dem Rückgang der Hypothekenzinsen wieder an Kaufkraft gewonnen zu haben. Sie kehrten im September 2024 über 20 Jahre auf 3,5 % zurück, verglichen mit 4,35 % am Ende des letzten Jahres. Eine im letzten Monat von OpinionWay für Laforêt Immobilier durchgeführte Umfrage zeigt außerdem, dass mehr als die Hälfte der befragten Franzosen von diesem jüngsten Zinsrückgang gehört haben und dass fast ein Viertel dazu ermutigt wird, über eine Investition nachzudenken. bis Ende des Jahres. Die Studie geht davon aus, dass der nationale Kontext Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hatte. Tatsächlich erkennen 66 % der Franzosen, dass die Unsicherheit der politischen Situation sie dazu ermutigt, abzuwarten, anstatt ihre Immobilienprojekte umzusetzen.
Beachten Sie, dass laut Century 21 in diesem Jahr 66,8 % der Akquisitionen Hauptwohnsitze und 25,6 % der Mietinvestitionen betreffen (im Vergleich zu 30,6 % im Jahr 2022). Für Charles Marinakis betreffen Mietinvestitionen mehr ausländische Käufer. „Die größten ausländischen Investoren sind die Amerikaner. Sie investieren in Paris, weil es dort viel günstiger ist als in New York. Sie gewinnen diese Fähigkeit zurück, in Europa einzukaufen.“ Zweitwohnungen machen lediglich 7,5 % der Käufe aus.
Regionen, die dynamisch bleiben
Sollten sich die Preise wieder normalisieren, beobachtet Century 21 einen Trend „Sehr deutlich gesunken“ auf der Île-de-France. „Dies ist die Region, die am meisten unter dem Rückgang gelitten hat. Mit Ausnahme bestimmter Städte wie Saint-Ouen mit der Verlängerung der Linie 14erklärt Charles Marinakis. Der Transport spielt eine große Rolle. » Er erinnert daran, dass der Quadratmeterpreis in Paris seit der Pandemie um 12 % gesunken ist: „Das gibt dem Markt wieder Vitalität. »
Was ist mit den Regionen? „Der Trend ist auch in den Regionen rückläufig, aber wir beobachten in einigen, wie zum Beispiel New Aquitaine, eine Dynamik.“ Vier Regionen gewinnen tatsächlich wieder an Dynamik: Nouvelle-Aquitaine (+5,6 %), Okzitanien (+5,4 %), Centre-Val de Loire (+3,3 %) und Normandie (+1 %). „Die Regionen, die am besten funktionieren, sind diejenigen, die am besten zugänglich sind“ kommentiert der Präsident von Century 21.
Welche Erwartungen werden an die Schauspieler gestellt?
Charles Marinakis, der während des HLM-Kongresses in Montpellier einer der ersten Reden der neu ernannten Wohnungsbauministerin Valérie Létard beiwohnte, ist vorsichtig: „Wir haben einen neuen Minister, der von den Marktteilnehmern ernannt wurde und von dem man annimmt, dass er über gute Kenntnisse im Wohnungsbau verfügt. Heutzutage gibt es ein Problem rund um den privaten Mietbestand und die Vermietung. Action Logement hat gerade 30.000 Häuser gekauft, was gut ist, aber nicht genug. Und es ist Sache des Staates, diese Frage zu klären. »
Er ist auch besorgt über Fragen im Zusammenhang mit der Miete und der Saisonmiete. „Es gibt ein echtes Thema rund um die saisonale Vermietung. Wir können uns nicht vorstellen, wie sehr Airbnb die Marktpreise in die Höhe getrieben hat. Wir müssen Gesetze erlassen, wie es in einigen Städten geschehen ist (…) Was die Miete betrifft, so geht es um Bluthochdruck. Anzeigen verschwinden in weniger als 15 Minuten, Agenturen können nicht mehr mithalten und das führt zu Frustration bei den Wohnungssuchenden. » Der neue Minister wird zu diesen Themen mit Spannung erwartet.
Related News :