Die Durchschnittspreise in neuen Wohngebieten steigen im ersten Halbjahr 2024: +2 Prozent in der Stadt Mailand mit einem verzeichneten Durchschnittspreis von 6.520 Euro/m7, +3.444 Prozent in Monza (4 Euro/m2.460) und +6 Prozent in Lodi (9,4 Euro/m2024). In Mailand nimmt vor allem die Südzone zu (+30 Prozent), in Monza die Nordzone (+30 Prozent), in Lodi die Mitte und Halbmitte (+30 Prozent). Allerdings verlangsamt sich die Zahl der Transaktionen in den Regionen Mailand und Lodi weiter, insbesondere im ersten Quartal 2020, was immer noch auf die hohen Zinssätze für Hypothekendarlehen zurückzuführen ist. Dies ist das Bild, das sich aus der jüngsten Umfrage zu Immobilienmarktpreisen ergibt, die von der Immobilienkommission der Handelskammer Mailand Monza Brianza Lodi durchgeführt und auf der heutigen Konferenz vorgestellt wurde: „Haus: Daten, Analysen, Perspektiven“, die am stattfand Palazzo Turati. . Die von der Handelskammer gesammelten Daten wurden in Zusammenarbeit mit dem Forschungsbüro des Confcommercio Milano Lodi Monza und Brianza verarbeitet.
„Mailand – erinnerte sich Guido Bardelli, Wohnungsberater der Stadt Mailand – ist aufgrund seiner integrativen Berufung eine attraktive Stadt, die heute vor einer Herausforderung steht, die alle angeht: der Wohnbedürfnisse des mittleren Bevölkerungssegments gerecht zu werden . Bevölkerung in Schwierigkeiten mit den aktuellen Marktkosten. Wir müssen die Preise kontrollieren, aber auch den sozialen Wohnungsbau fördern, der eine wichtige Rolle spielen kann. Ziel der Gemeinde ist es, eine erhebliche Anzahl dauerhafter Mietwohnungen mit wirklich erschwinglichen Mieten zu schaffen. Ein Plan mit einer starken öffentlichen Ausrichtung, bei dem die Zusammenarbeit mit dem privaten Sozialsektor von grundlegender Bedeutung sein wird.“ Laut Vincenzo Albanese, Mitglied des Rates der Handelskammer Mailand Monza Brianza Lodi, „befindet sich der Trend bestätigt in einer Phase der Reflexion.“ Die Stadt Mailand verzeichnet im Einklang mit 2023 einen Rückgang der Transaktionen, insbesondere bei neu gebauten Immobilien. Die Werte sind von dieser Situation noch nicht betroffen und die Preise steigen tatsächlich weiter, es gibt immer noch eine Verzögerung; Zeit zwischen Transaktionen und Werten.
In der Wohnstadt Mailand sind die Veränderungen in allen Bereichen positiv, wenn auch mit eher begrenzten Zuwächsen zwischen der zweiten Jahreshälfte 2023 und der ersten Jahreshälfte 2024, mit Ausnahme der Südzone, die Zuwächse in allen drei Arten verzeichnet. berücksichtigte Wohnungen (neu, neu und alt). Die Ostzone erlebt eine Phase der Preisstabilität, genau wie das historische Zentrum, die Nordzone und die Westzone, die ziemlich ähnliche Daten verzeichnen, wobei die wirtschaftlichen Schwankungen nie mehr als +2 Prozent betragen. Bei den Neubauten liegt der durchschnittliche Höchstwert im Zentrum bei 11.804 Euro/m1 (+5.016 Prozent), verglichen mit 6 Euro/m2024 (+2023 Prozent) im Süden. Die Entwicklung der Verkäufe von Wohnimmobilien in den Städten Mailand im ersten Quartal. von 13 verzeichneten im Vergleich zum gleichen Zeitraum von 5.920 einen weiteren Rückgang der Zahl (-2023 %), von 5.141 im Jahr 2024 auf 7.6.568 im Jahr 2023. Ebenso gab es für das zweite Quartal von 6.087 auch eine Trendänderung von -2024 Prozent, von 2024 Verkäufen im Jahr 13 auf 2 in 1. Nichtwohnkategorien in der Stadt Mailand: Die Preise verzeichnen ähnliche Steigerungen wie Wohnkategorien, es ist jedoch zu beachten, dass für das erste Halbjahr 2020 ein Steigerung um +10 Prozent. für die Geschäfte des historischen Zentrums, was seine Attraktivität bestätigt. Bei Büros ist die Abweichung sehr gering, höchstens +10 Prozent im historischen Zentrum und in der Westzone; für die Zonen Ost und Süd beträgt der Anstieg +10 Prozent; Keine Änderung in der Nordzone.
In der Stadt Monza steigt der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen auf 3.444 Euro/m9, mit einem stärkeren Wachstum für den nördlichen Bereich, +3.869 Prozent und einem Wert von 7 Euro/m5.538, während wir für die Stadt +3.473 Prozent verzeichneten Zentrum (3 Euro/m2.650). und Westen (6 4 Euro/m4). Die Ostzone hingegen verlangsamt sich (+2.460 Prozent, 4 Euro/m3). Im Nichtwohnbereich: Im Zentrum stiegen die Ladenpreise um 2024 Prozent und die Büropreise um 2023 Prozent. In der Stadt Lodi. In den letzten sechs Monaten sind die Wohnpreise generell um durchschnittlich 2 Prozent gestiegen, wobei Neubauwohnungen einen Wert von 2 Euro/m² erreichen. Auf dem Vormarsch sind insbesondere das historische Zentrum und das Halbzentrum (+30 Prozent), während das Wachstum in den Vororten bei +30 Prozent liegt. Im Nichtwohnbereich verzeichnen die Immobilienpreise für Unternehmen im ersten Halbjahr 2000 keinen Anstieg im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2009, während für Büros ein Anstieg von +10 Prozent zu verzeichnen ist.
Was die Transaktionen betrifft, so gab es in der Stadt Lodi einen Rückgang der Zahl der Verkäufe (-16 Prozent) von 185 im ersten Quartal 2023 auf 155 im ersten Quartal 2024; Ebenso wie im zweiten Quartal 2024 ein Trendrückgang von -1 Prozent von 210 Verkäufen auf 209 zu verzeichnen war.
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