Bis zum Jahresende werden die Preise wieder sinken, hier erfahren Sie, wie viel

© Kevin Comte

– Die Immobilienpreise am Rande bestimmter Metropolen bleiben im Vergleich zu ihrem Niveau vor der Gesundheitskrise sehr hoch.

„Die Preissenkung hat tatsächlich stattgefunden!“ Eine Beobachtung in Form eines Sieges für Charles Marinakis, Präsident des Agenturnetzwerks Century 21 France, da die Verkäufer Preisnachlässen für Käufer nur langsam zustimmten, obwohl die Immobilienkrise bereits seit zwei Jahren tobt. Der erste blieb auf hohe Verkaufspreise gestützt zu einer Zeit, als die Kreditzinsen 1 % nicht überstiegen, während letztere ihre Finanzierung durch den raschen Zinsanstieg beeinträchtigt sahen.

Aber die pädagogischen Bemühungen von Immobilienmakler von den Verkäufern am Ende bezahlt. Laut Century 21 sanken die Preise für alte Wohnimmobilien in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 um 5 % für Häuser und um 2,2 % für Wohnungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Insgesamt, egal ob Häuser oder Wohnungen, Die Preise für Altimmobilien sind in zwei Jahren um 12 % gesunken. Ein Sturz „sehr bedeutsam“ aber notwendig nach den außer Kontrolle geratenen Post-Covid-Preisen, schätzte Charles Marinakis während einer Pressekonferenz am 30. September.

Der Preisverfall ist noch nicht vorbei, verspricht Century 21

Denken Sie, dass Sie das Fenster zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim verpasst haben? Seien Sie versichert, der Preis sinkt „ist noch nicht fertig“versichert Charles Marinakis. Der Chef von Century 21 France prognostiziert eine weitere Preissenkung bis zum Jahresende, zwischen 1 % und 3 %. Bis Ende 2024 dürften die Preise für Bestandsimmobilien innerhalb von zwei Jahren um 15 % einbrechen, was nach Ansicht des Managers unerlässlich sei, um den Käufern Handlungsspielraum zu geben. Auch sein Kollege Yann Jéhanno an der Spitze von Laforêt geht davon aus A Preisverfall um rund 2 % im vierten Quartal, nachdem in den ersten neun Monaten in seinem Netzwerk ein durchschnittlicher Rückgang von 4,5 % zu verzeichnen war.

„Wir haben immer noch etwas zu verkraften, was sinkende Preise betrifft, insbesondere für Häuser am Rande von Metropolendie nach der Gesundheitskrise sehr gefragt waren und deren Preise im Vergleich zu 2019 teilweise um 15 % gestiegen waren.“entwickelt Yann Jéhanno. Insbesondere in der Ile-de-France, obwohl sie seit Januar um fast 9 % zurückgegangen sind und dadurch wieder zurückgekommen sind unter 4.000 Euro pro QuadratmeterEs ist mit einem weiteren Preisverfall zu rechnen, „Die Bemühungen der Verkäufer reichen nach wie vor nicht aus, um Käufer zurückzuholen“veranschaulicht der Anführer. In Paris hingegen ist nicht klar, dass die Preise nach dem Rückgang um 5,4 % in den ersten drei Quartalen immer noch deutlich sinken. „Die Preise sind auf das Niveau von vor vier Jahren zurückgekehrt Mehr als die Hälfte der Bezirke liegt inzwischen unter 10.000 Euro pro Quadratmeter»erklärt der Chef von Laforêt. In der Hauptstadt sind die Verkäufe seit Jahresbeginn bereits um 9 % gestiegen, während sie im Rest der Ile-de-France stagnierten.

90 % der Preise werden ausgehandelt

Nicht nur gegenüber Paris ist sein Alter Ego bei Foncia Transaction, Jordan Frarier, zurückhaltender. In seinem NetzwerkDer Preisverfall verlangsamt sich bereitsmit einem Rückgang von 4,5 % im dritten Quartal, verglichen mit -8 % im zweiten Quartal. „Im September sahen wir erneut blockierte Transaktionen: Verkäufer, die verstehen, dass der Rückgang der Kreditzinsen (die im Oktober auf 3,50 % im Durchschnitt über 20 Jahre fielen) die Kaufkraft der Käufer wiederherstellen, wollen keine weiteren Anstrengungen bei den Preisen unternehmen.“bedauert er.

„Einige Verkäufer nutzen das Argument der niedrigeren Preise“erkennt Yann Jéhanno. Doch der Chef von Laforêt wendet sich sofort gegen einen anderen: „Ein Rückgang der Kreditzinsen um 0,6 Punkte in einem Jahr reicht nicht aus, um Käufer zu gewinnen, deren Kaufkraft aufgrund der Vervierfachung der Zinssätze zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 um 20 % gesunken ist.“. An Verkäufer daher „Vernunft bewahren“ und sich um ihre Preise zu bemühen, wie Charles Marinakis sagt. Vor allem aber geben die Käufer nicht auf: „Im Jahr 2022 wird der Verkaufspreis für sechs von zehn Häusern ausgehandelt. Der Anteil ist neun von zehn Heute”sagt Yann Jéhanno aus. Sie wissen, was Sie tun müssen.