„Vergiss, dass du keine Chance hast. Los, los! Man weiß nie, ein Missverständnis… es könnte funktionieren! » Außer, dass es im Pays de Brest nicht mehr funktioniert, zum Schluss zu kommen.
„Der Verkäufer, der nicht nachjustiert, verkauft nicht“, stellt Anfang Oktober 2024 Olivier Caër, Verkaufsleiter bei Luxior Immobilier in der Agentur Brest, Rue de Siam, fest.
„Das gilt auch für Brest, wo wir jemanden haben, der auf die schöne Aussicht setzt und seinen Preis nicht senken möchte. Im Moment wird es nicht verkauft. Sogar an der Küste… In Saint-Pabu, bei Trez-Hir in Plougonvelin, in Portsall, in Lanildut, Landunvez… Trotz wunderschönem Meerblick war eine Neuverhandlung erforderlich und die Verkäufe wurden zu diesem Zeitpunkt getätigt. Wir hatten gerade einen sehr guten Monat September, mit Immobilien seit Monaten auf dem Markt, aber zu angepassten Preisen.“
„Ohne die Zinssenkung wäre es eine Katastrophe! »
Olivier Caër ist seit Anfang der 2000er Jahre in der Branche tätig und leitet auch Brest Avenir Immobilier. Er kennt den mittleren und gehobenen Markt in Brest gut. „Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stabilisieren wir uns. Nehmen wir an, dass es für Leute, die über die Mittel zum Erwerb verfügen, ganz gut läuft, aber für diejenigen, die eine Finanzierung benötigen, ist es schwieriger. Glücklicherweise sind die Preise niedrig. Ohne ihren Niedergang wäre es katastrophal! “.
Der politische Kontext hat vor dem Sommer nicht geholfen und bleibt einflussreich. „Die Auflösung der Nationalversammlung war schrecklich: Wir standen drei Wochen lang still. Manchmal fragten wir uns sogar, ob das Telefon kaputt war. Dies trägt zu einem etwas komplizierten Jahr bei.“ Der klassische Fall von Unsicherheit, mangelnder politischer und damit wirtschaftlicher Sichtbarkeit. „Die Leute verschieben ihre Projekte auf etwas später“, bemerkt Olivier Caër.
Ein weiteres zu berücksichtigendes Element: Das Klima- und Resilienzgesetz von 2021 sieht für die kommenden Jahre ein Vermietungsverbot für bestimmte energieintensive Wohnungen vor, schrittweise abhängig von deren Leistung in der Energieleistungsdiagnose (EPD). Dadurch sinken ihre Preise.
„Die Auflösung der Nationalversammlung war schrecklich: Wir standen drei Wochen lang still“
Darüber hinaus ist die Arbeit seit der Covid-Krise viel teurer als zuvor. „Gute Handwerker zu finden, zahlt sich aus: Es gibt Nachfrage“, stellt er fest. „In dem Wissen, dass sich die Menschen, insbesondere seit dieser Zeit, zu Hause wohlfühlen wollen…“. Dies betrifft auch Transaktionen. Der Kauf einer Immobilie, die Arbeiten erfordert, ist heute weniger attraktiv als früher.
Darüber hinaus haben einige der Menschen (häufig aus der Region Paris oder Großstädten), die nach der ersten Ausgangssperre in der Bretagne eingekauft hatten, ihre Meinung geändert. „Es ist weniger massiv als der Abzug der Briten aus Monts d’Arrée zum Zeitpunkt des Brexit! Aber es gibt eine leichte Ebbe. Es gibt Menschen, die erkannt haben, dass dies nicht ihr Leben ist.“ Und der Winter an der Spitze der Bretagne ist zwar nicht kräftig, aber manchmal lang!
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