Wie schneidet Luxemburg in Sachen Wohnraum im Vergleich zu seinen Nachbarn ab? Das Habitat Observatory, ein Dienst des Ministeriums für Wohnungswesen, analysiert, dass die vier Länder der Großregion „aufgrund ihrer demografischen, wirtschaftlichen und politischen Kontexte eine unterschiedliche Immobiliendynamik aufweisen“. Dies spiegelt sich insbesondere in den Preisen in Grenzgebieten wider.
Die Immobilienpreise seien am höchsten, insbesondere „in der Hauptstadt und den umliegenden Gemeinden, wo sie 10.000 Euro pro Quadratmeter übersteigen und weiter von der Stadt entfernt allmählich sinken“, heißt es in dem Bericht. In Strassen kann der Preis beispielsweise 10.239 Euro pro Quadratmeter erreichen, während er in Echternach bei rund 5.529 Euro pro Quadratmeter liegt. Dieser Unterschied erklärt sich durch die starke Nachfrage nach Wohnraum, die durch das Bevölkerungswachstum und den Zustrom von Grenzgängern angeheizt wird. Dazu kommen das begrenzte Angebot und die hohen Grundstückskosten.
Noch weit davon entfernt liegen die Preise für Wohnungen in Frankreich regelmäßig bei über 3.500 Euro pro Quadratmeter, während Wohnungen in Lothringen bei durchschnittlich 1.794 Euro/m² liegen. In Deutschland, wo die Preise auf Bundesebene immer noch etwas günstiger sind, ist dieser Trend ebenfalls zu beobachten, wobei Grenzgemeinden Preise über dem Durchschnitt ihrer Regionen verzeichnen, „wie Palzem und Perl“.
„Trotz eines Rückgangs der Verkaufspreise in Luxemburg steht der Immobilienmarkt weiterhin unter Druck“, heißt es in dem Bericht. Dies führt weiterhin zu Spannungen in den belgischen, französischen und deutschen Grenzgebieten, „wo immer mehr Anwohner und Neuankömmlinge Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum haben.“ Die wachsende Nachfrage, angeheizt durch Grenzgänger und die Nähe zu Luxemburg, treibt die Preise in diesen Regionen in die Höhe, verschärft die Ungleichheiten und macht Wohnraum für die Anwohner weniger erschwinglich.“
Doch hinter den Wohnkosten steckt mehr als nur der Wohnpreis. Es berücksichtigt auch andere Faktoren wie die Betriebszugehörigkeit, den Lebensstandard des Haushalts und insbesondere die Aufwandsquote, einen Schlüsselindikator. Es ermöglicht die Messung des Wohnraumanteils im Haushaltsbudget. Daher kann eine hohe Aufwandsquote auf eine Situation finanzieller Unsicherheit und Gefährdung des Haushalts hinweisen.
Mieter: die höchste Aufwandsquote in Belgien
Unter Berücksichtigung dieses Indikators ändert sich die Rangfolge völlig. Bei den Mietern weist Belgien die höchste Aufwandsquote auf (40,4 %), mehr als in Frankreich (35,7 %), Luxemburg (35 %) und Deutschland (27,6 %). In Belgien ist dies auf die hohe Eigenheimbesitzerquote und die begrenzte Zahl an Sozialwohnungen zurückzuführen. Die am stärksten gefährdeten Haushalte wenden sich daher angesichts höherer Mieten dem Mietmarkt zu, heißt es im Detail.
Deutschland sticht hervor, wenn wir dieses Mal die Eigentümer (mit Krediten) betrachten. Denn das einzige Land, in dem die Aufwandsquote für Eigentümer höher ist. In den drei anderen Ländern „ist die Situation alarmierend, insbesondere in Frankreich und Belgien, wo Mieter auf dem privaten Markt viel höhere Kosten zahlen müssen als Eigentümer mit Darlehen“, betont der Bericht. So beträgt die Aufwandsquote für Letztere etwa 30 % in Deutschland, 28,7 % in Frankreich und 28,3 % in Belgien. In Luxemburg liegt sie ähnlich wie bei den Mietern bei etwa 35 %.
Das demografische Profil der Bewohner, insbesondere ihr Alter, ihre familiäre Situation oder ihre Wohndauer, hat einen direkten Einfluss auf die Wohnkosten und die Höhe der geförderten Leistungen. „Hausbesitzer ohne Kredite scheinen in allen vier Ländern die ältesten zu sein. Umgekehrt sind Eigentümer mit Krediten im Allgemeinen im Durchschnitt jünger (42,6 Jahre in Luxemburg, 43,9 Jahre in Frankreich und 44,7 Jahre in Belgien), außer in Deutschland“, heißt es in dem Bericht.
„Im Jahr 2012 wie auch im Jahr 2022 weisen Luxemburg, Belgien und Frankreich einen hohen Anteil an Eigentümerhaushalten auf und erreichen im Jahr 2022 69,9 %, 67 % bzw. 60,5 %. In Luxemburg und Belgien verteilen sich die Eigentümer nahezu gleichmäßig auf diejenigen mit und ohne Kredit , während in Frankreich die Zahl der Eigentümer ohne Kredit 1,6-mal höher ist als die mit einem Kredit“, beschreibt das Habitat Observatory.
Im Vergleich zu den drei anderen Ländern der Großregion zeichnet sich Deutschland durch einen deutlich höheren Mieteranteil von seinen Nachbarn aus. Dies ist auf einige historische Besonderheiten zurückzuführen, heißt es in dem Bericht: „Deutschland zeichnet sich auch durch seinen großen genossenschaftlichen Sektor der Arbeitermietwohnungen aus, dessen rechtlicher Rahmen im Jahr 1889 geschaffen wurde. Darüber hinaus gibt es im Land ein Gesetz zum Schutz der Mieter.“ 1914, sondern auch auf seine „Politik, die sich unter anderem auf die Regulierung des Mietmarktes, die Mietpreisbindung und die Förderung des Baus von bezahlbarem Wohnraum konzentrierte“.
Die geräumigste Unterkunft in Belgien
Dem Bericht zufolge „verglichen wir die Größe der Wohnungen mit der Größe der Haushalte und stellten fest, dass die belgischen Haushalte im Durchschnitt die geräumigsten Wohnungen bewohnen, dicht gefolgt von denen in Luxemburg.“ Beispielsweise wohnen Hausbesitzer ohne Kredite in Luxemburg und Belgien im Jahr 2022 im Durchschnitt in Häusern mit 5,1 bzw. 4,9 Zimmern, während ihre deutschen Kollegen im Durchschnitt ein Zimmer weniger haben (4,3 Stück). Wenn wir diese Zahlen auf die Anzahl der Personen pro Haushalt beziehen, verringert sich der Unterschied etwas, kommt aber weiterhin den Luxemburgern und Belgiern zugute.
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