Par
Jean-Philippe Massieu
Veröffentlicht am
14. Okt. 2024 um 6:43 Uhr
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Der Ackerland Feve (Bauernhöfe im Leben, die finanziert die Sanierung landwirtschaftlicher Betriebe von neue Landwirte Danke an dieBürgersparen) veröffentlichte die Mittwoch, 2. Oktober 2024 Sohn detaillierte Analyse des Durchschnittspreise pro Hektar jetzt eins Durchschnittspreise pro bebautem Hektar, pro Region und von Abteilung.
Laut dieser Studie beträgt der durchschnittliche Verkauf landwirtschaftlicher Flächen ohne Bebauung In Frankreich In 2023 betrug 6.603 €/ha, was einer Steigerung von +1,6 % im Vergleich zu entspricht 2022 was einem Anstieg von +2,6 % folgt zwischen 2021 und 2022.
Unterschiedliche Ebenen
Aber die Ebenen sind unterschiedlich.
Der Region Provence-Alpes-Côte d’Azurunterstützt von den drei Abteilungen das teuerste von Frankreich (Var, Bouches-du-Rhône und Vaucluse) „ist weitgehend als die Region positioniert das teuerste Frankreichs in Bezug auf landwirtschaftliche Flächen mit einem Durchschnittspreis von mehr als 12.000 €/ha“, fallen jedoch um 13 % zwischen 2022 und 2023.
Dann kommt das Hauts-de-France und die Normandie auf dem dritten Platz.
Kleiner Rückgang in der Normandie
Diese Studie beziffert den Durchschnittspreis pro Hektar unbebautes Land in der Normandie auf 9.022 € im Jahr 2023, verglichen mit 9.288 € im Jahr 2022, was einem Rückgang von 2,9 % entspricht.
Aber innerhalb unserer Region selbst Die Situationen sind unterschiedlich Von einem Departement zum anderen: Der mittlere Preis pro Hektar unbebautem Land in Manche beträgt 7.143 €/ha (Preis berechnet aus 342 Verkäufen im Jahr 2023), während er im Jahr 2023 auf 10.000 €/ha steigt Seine-Maritime.
Es beträgt 8.856 €/ha Calvados9.000 €/ha imEure und nur 6.694 €/ha imOrne. Das Preisniveau ist daher höher als der Durchschnitt Aber in unserer landwirtschaftlich begehrten Region Normandie bleibt es vernünftig.
Im Gegensatz dazu sind die Pays de la Loire und Burgund-Franche-Comté die mit Abstand günstigsten Regionen in Frankreich, gemessen an der Agrarfläche. Diese Regionen gehören mit Loire-Atlantique, Vendée, Haute-Saône, Côte d’Or, Saône-et-Loire und Jura zu den kostengünstigsten Departements in Frankreich und kosten weniger als 3.000 € pro Hektar. Mehr als doppelt so viel wie der Landesdurchschnitt.
Viele Faktoren
„Die Preisunterschiede zwischen Abteilungen und Regionen lassen sich erklären durch viele Faktoren: Qualität des Bodens, Nähe zu Städten, Nähe zur Küste, Typologien von Boden und Kulturpflanzen (Weinbau wird beispielsweise höher geschätzt als andere Bodentypen), aber auch andere Arten lokaler Besonderheiten (überflutbares Land, Vorhandensein von Wasser oder nicht…)“ , erklärt Vincent Kraus, Mitbegründer von zwei Agraringenieure.
Also „im Zweifel Sie haben immer weniger Wasser und fragen sich, ob sie weiterhin in der Lage sein werden, das Land zu produzieren. Ihre Spezifikationen bietet nur Gras zum Weiden oder Trocknen in einer Scheune und es wird kompliziert“, bezeugt Jean-Michel Hamel, PräsidentEr ist Mitglied der FDSEA von La Manche und steht oft in Kontakt mit seinen Kollegen anderswo in Frankreich.
Über einen Zeithorizont von 10 bis 15 Jahren beträgt der Preisanstieg etwa 3,7 % pro Jahr für Wiesen und mehr als 5 % pro Jahr für freies Land (Quelle Agrifrance).
Allerdings müssen wir die Dinge relativieren, denn „diese Preise sind im Vergleich zum Durchschnitt niedrig.“ Europäische Preisemit 77.000 € pro Hektar Die Niederlande und 23.000 € Vereinigtes Königreich laut Eurostat. »
Für Vincent Kraus bietet diese Studie „Landwirten, die es wollen verkaufen ihren Anteil vor ausscheiden die Möglichkeit vonden Wert ihrer Immobilie klar einschätzen».
Und „Neuansiedlungswillige Landwirte können ihrerseits ihr Projekt entwickeln In die besten Voraussetzungen . Schließlich ist die Sparer, die investieren möchtenin der Erde einen Blick darauf werfen FluktuationWert dieses Vermögenswerts.
Eine Plattform zum Schätzen und Finden von Farmen
„Basierend auf der Geschichte der im Jahr 2023 im gesamten Gebiet durchgeführten Verkäufe von landwirtschaftlichen Betrieben und Grundstücken bietet dieses einzigartige Tool eine möglichst umfassende Übersicht über die berechneten Preise, um eine bessere Lesbarkeit und Transparenz auf diesem Markt zu gewährleisten“, prahlt Feve, Mitbegründer vor 4 Jahren vor von Vincent Kraus mit zwei Mitarbeitern im Bereich Agrartechnik, einer in Paris, der andere in Toulouse.
„Der Großteil des Teams – wir sind insgesamt rund zwanzig – ist in Bordeaux, aber wir sind fast überall in Frankreich präsent“, erklärt Vincent Kraus, der telefonisch kontaktiert wird. „Wir haben viele Agraringenieure im Team und Kinder von Landwirten“, fügt er hinzu.
Feve analysiert seit seiner Gründung landwirtschaftliche Landtransaktionen: „Wir haben es für uns selbst gemacht, aber letztes Jahr beschlossen, es öffentlich zu machen. Dies ist also das zweite Mal. Wir dachten, es könnte von Interesse sein.“
Tatsächlich ist die Analyse faszinierend. Die interaktive Karte zeigt für jedes Departement die Durchschnittspreise pro landwirtschaftlich genutztem Hektar mit Gebäuden und pro unbebautem Hektar, aber auch das Service- und Infrastrukturniveau im Vergleich zu anderen Departements. Aus welchen Daten hat Feves Team das alles aufgebaut? Durch die Zusammenstellung „öffentlicher Daten“.
Dank seiner Plattform lagrange.feve.co ermöglicht Feve Projektleitern, „Farmen zu finden, die bereit sind, durch unsere solidarischen Immobilien finanziert zu werden“. Das Tool ermöglicht es Übernehmern auch, den Wert ihres Betriebs schnell einzuschätzen, mit einer hohen und niedrigen Spanne. „Unser Tool basiert auf Bodenwertdaten (DVF) von Immobilienübertragungen, die auf der staatlichen Datenplattform data.gouv.fr frei zugänglich sind“, gewichtet „mit relevanten lokalen Indikatoren“.
In Manche sank der Durchschnittspreis für kahle landwirtschaftliche Hektar von mehr als 7.400 € im Jahr 2022 auf 7.143 € im Jahr 2023, oder -3,5 %. Auf einer Normandie-Skala stieg dieser Durchschnittspreis von 9.022 € auf 9.228 €, also 2,9 %.
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