Hier sind die teuersten/günstigsten Viertel dieses Jahr

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Wo in Perpignan kaufen? Die Notarkammer der Pyrénées-Orientales hat gerade Zahlen zum diesjährigen Immobilienmarkt im Departement veröffentlicht. Nach zwei Rekordjahren nach Corona war das Jahr 2024 von einem starken Rückgang der Zahl der Immobilientransaktionen geprägt. Auch die Preise haben sich in den letzten zwölf Monaten verändert.

Wohnungspreise fallen in Perpignan

Im gesamten Departement beträgt der mittlere Preis pro Quadratmeter² von Altbauten liegt bei 203.000 Euro, ein Rückgang von -3,0 % im Jahresvergleich. Umgekehrt ist der Markt für Altbauwohnungen steigen um 3,7 % im Jahr 2024, mit einem Preis pro m² Der Median liegt bei 2.370 €/m².

Dieser Anstieg der Wohnungspreise ist vor allem auf den Bausektor zurückzuführen. Côte und die Roussillon-Ebene (3 330€/m²+4,2%) und Cerdagne-Capcir (2 880€/m2, +8,2%).

Seinerseits Perpignan erlebt einen weiteren Preisverfall Altwohnungen um rund 2,2 % im Jahresverlauf auf ein mittleres Niveau von 1.450 €/m². Und wie immer gibt es je nach Stadtviertel starke Preisunterschiede.

Beliebt sind die südlichen Stadtteile

Nach Angaben der Chambre des notaires des Pyrénées-Orientales bleibt der südliche Teil von Perpignan bei Käufern am beliebtesten. Saint-Gaudérique (2 140€/m²+5,6 % über ein Jahr), Clemenceau (1 850€/m²+3,8 %), die Clos Banet (1 800€/m²-1,8 %) gehören zu den begehrtesten Stadtteilen. Dort finden wir Durchschnittspreise zwischen 108.000 und 128.000 Euro für eine 60m-Wohnung.².

In diesem Jahr hat der Bezirk die Universitätim Windmühle Auch der Immobilienmarkt verzeichnete einen spektakulären Anstieg, wobei der Durchschnittspreis um +9,3 % auf 1.670 €/Mio. stieg²oder 100.000 Euro für eine 60m-Wohnung².

Das Zentrum von Perpignan hingegen erfährt eher maßvolle Preisschwankungen: der Bezirk Platanen beträgt 1.660€/m²Rückgang um -4,5 % über ein Jahr, Kennedy bei 1.630 €/M² (-3,7 %), die Station bei 1.500 €/M² (-3,3 %) und das historische Zentrum für 1.420 €/m² (+2,3%).

Bas Vernet ist immer noch im Niedergang

Der größte jährliche Rückgang ist dem Bezirk Saint-Martin zuzuschreiben, wo die Preise für Altbauwohnungen um -6,7 % auf einen Durchschnittspreis von 1.420 €/m sanken²oder 85.000 Euro für eine 60 m² große Wohnung

Andererseits wird die Kluft immer größer die nördlichen Bezirke von Perpignanund insbesondere Bas Vernet, wo der Immobilienmarkt am niedrigsten zu sein scheint.

Im Jahr 2024 liegen die Durchschnittspreise in Bas Vernet Ouest bei 1.050 €/m2 (-6,0 %) und knapp 980€/m² in Bas Vernet East (-5,2 %), also umgerechnet 59.000 Euro für eine 60m-Wohnung².

Die Rangfolge der Stadtteile (mittlerer Preis* pro m²).² im Jahr 2024):

1. Saint Gaudérique (2.140 €/m²+5,6%)
2. Clémenceau (1.850 €/m²+3,8%)
3. Clos Banet (1 800 €/m²-1,8%)
4. Universität (1.670 €/Mt²+9,3%)
5. Platanen (1.660 €/m²-4,5%)
6. Kennedy (1.630 €/m²-3,7%)
7. Bahnhof (1 500 €/m²-3,3%)
8. St. Martin (1 420 €/m²-6,7%)
9. Historisches Zentrum (1.420 €/m²+2,3%)
10. Las Cobas (1 390 €/m²+3,6%)
11. Saint Assiscle (1 350 €/m²-1,3%)
12. Windmühle (1.290 €/m²+0,9%)
13. Bas Vernet Ouest (1.050 €/m²-6,0%)
14. Bas Vernet Est (980 €/m²-5,2%)

* Der mittlere Preis bedeutet, dass 50 % der Immobilien für weniger und 50 % für mehr verkauft wurden

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