Ile-de-France-Immobilien, der Preisverfall setzt sich im Jahr 2024 fort!

In ihrem neuesten Wirtschaftsbericht stellen die Notare des Großraums Paris trotz verbesserter Immobilienkreditbedingungen einen anhaltenden Rückgang des Altimmobilienmarktes in der Île-de-France fest. Zwischen Juni und August 2024 wurden lediglich 27.950 Transaktionen erfasst, 16 % weniger als im Vorjahreszeitraum.

Die gesamte Region Ile-de-France, einschließlich Paris sowie die inneren und äußeren Vororte, erlebt diesen Rückgang. Der Umsatzrückgang lag je nach Branche zwischen 13 % und 18 %. Besonders betroffen sind Wohnungen am Stadtrand von Paris mit einem Umsatzrückgang von 18 %, während sich der Immobilienmarkt, obwohl ebenfalls betroffen, allmählich stabilisiert und einen moderateren Rückgang von 14 % verzeichnet.

Trotz einer leichten Verbesserung der Zinssätze, die einen besseren Zugang zu Immobilienkrediten ermöglicht, erholt sich die Nachfrage immer noch nur schwer und die Verkaufsmengen zeigen keine Anzeichen einer deutlichen Erholung.

Kreditzinsen notiert am 28.10.2024

Ein Preisverfall, der sich bei Wohnungen stabilisiert

Die Preise für Altimmobilien in der Île-de-France verzeichnen bei Wohnungen einen moderaten jährlichen Rückgang, das Tempo verlangsamt sich jedoch. Im August 2024, Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung liegt in der Region bei 6.140 Eurowas einem Rückgang von 6 % innerhalb eines Jahres entspricht. In Paris bleiben die Preise mit einem durchschnittlichen Preis von 9.500 €/m² höher, was einem Rückgang von 6,3 % über ein Jahr entspricht. Die geringsten Rückgänge sind in den Außenbezirken zu verzeichnen, wo die Preise in diesem Zeitraum nur um 4,7 % sanken.

Die Prognosen der Notare für das Jahresende deuten auf eine Fortsetzung dieser Stabilisierung bei Wohnungen hin. Zwischen September und Dezember wird mit einem leichten Preisrückgang (-0,8 %) gerechnet, sodass der jährliche Preisrückgang bis Dezember auf etwa 3 % begrenzt werden könnte. In den inneren Vororten könnte ein Rückgang um 2,9 % zu verzeichnen sein.während die Großkrone nur einen leichten Rückgang von 0,9 % verzeichnen dürfte. Diese allmähliche Stabilisierung der Preise könnte in den kommenden Monaten mehr Käufer dazu ermutigen, ihre Projekte zu realisieren.

Ein Immobilienmarkt, der zum Jahresende leicht rückläufig ist

Alte Häuser in der Île-de-France folgen einem ähnlichen Trend, obwohl die Preisrückgänge teilweise deutlicher ausfallen. Momentan, Der Durchschnittspreis für ein Haus auf der Île-de-France beträgt 332.800 €6,4 % weniger als im Vorjahr. Besonders betroffen sind die inneren Vororte mit einem Rückgang von 6,9 %, während die Preise in den äußeren Vororten um 6 % sinken.

Prognosen für die letzten Monate des Jahres deuten auf einen leichten Rückgang der Immobilienpreise hin, der zwischen September und Dezember voraussichtlich bei -2,4 % liegen wird. Bis Ende 2024 Es wird erwartet, dass der jährliche Preisrückgang in der gesamten Region weiterhin etwa 6 % betragen wirdmit einem stärkeren Rückgang von 8 % in den inneren Vororten, verglichen mit 5,6 % in den äußeren Vororten. Obwohl sich die Hypothekenkonditionen verbessern, zeigt der Immobilienmarkt hinsichtlich der Verkaufsvolumina derzeit kaum Anzeichen einer Erholung.