Ein in zwei Teile zerschnittenes Frankreich. Laut dem am 1. November vom Schätzer Meilleurs Agents und der Anzeigenseite SeLoger veröffentlichten nationalen Immobilienpreisbarometer sind die Wohnungspreise im vergangenen Jahr durchschnittlich gesunken. Allerdings steigen in 22 der 50 größten französischen Städte die Steinpreise. Nach einem Jahr 2023, das von einem fast allgemeinen Rückgang geprägt war, beginnen die städtischen Zentren, sich über Wasser zu halten, was insbesondere auf den mit dem Rückgang der Inflation verbundenen Rückgang der Kreditzinsen zurückzuführen ist. „Wenn wir die aktuelle Dynamik mit der des letzten Jahres vergleichen, sehen wir, dass der Abwärtszyklus vorbei ist. Aber die Erholung wird noch einige Monate dauern und je nach Kommune nicht im gleichen Tempo vonstatten gehen.“unterstreicht Thomas Lefebvre, wissenschaftlicher Leiter von Meilleurs Agents.
Wie Sie in der Tabelle unten sehen können, steigen die Quadratmeterpreise zum 1. November 2024 nur in der Hälfte der analysierten Städte. Die größten Zuwächse gibt es vor allem an der sehr beliebten Côte d’Azur. Antibes verzeichnete innerhalb von 12 Monaten das stärkste Wachstum (+4,21 %), dicht gefolgt von Cannes (+3,66 %), zwei Städten, deren Preise durch ihre touristische Attraktivität und die Präsenz zahlreicher Immobilieninvestoren in die Höhe getrieben werden. „Die Côte d’Azur ist traditionell ein Markt, der auch von Zweitwohnungen bestimmt wird, wobei ältere Käufer weniger von der Kreditkrise betroffen sind», erklärt Thomas Lefebvre.
Auch mittelgroße Städte kommen nicht zu kurz. Auch zwei Gemeinden im Centre-Val de Loire verzeichnen ein starkes Wachstum: Orléans (+3,75 %) und Bourges (+3,65 %). Sie ziehen immer noch Familien an, die den Großstädten entfliehen und gleichzeitig ein erschwingliches Wohnumfeld genießen möchten.
Im Gegensatz dazu verzeichneten bestimmte französische Städte wie Le Mans deutliche Rückgänge. Die Hauptstadt der Sarthe weist innerhalb eines Jahres einen Rückgang von mehr als 12 % auf, obwohl die Preise zu den niedrigsten auf dieser Liste gehören (1.754 Euro pro Quadratmeter). Die Nachfrage entspricht in dieser Stadt immer noch nicht dem Angebot.
Preisrückgänge betreffen auch die meisten großen Metropolen des Landes, wie die beobachteten Rückgänge in Lyon (-7,09 %), Grenoble (-6,40 %) und Nantes (-5,69 %) belegen. In diesen Städten, die seit Jahren voll vom Immobilienboom profitieren, drückt das immer noch sehr reichhaltige Angebot die Preise. Käufer sind gezwungen, ihre Ambitionen zurückzunehmen … oder riskieren, dass künftige Eigentümer in günstigere Randgebiete ziehen.
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