Da es wichtig ist, vor Beginn eines neuen Projekts die wirtschaftliche Situation und die Preise des Immobilienmarktes vollständig zu verstehen, finden Sie hier die aktualisierten Indizes für den Monat November 2024. Diese Informationen basieren auf Verkäufen und Vermietungen in Théoule-sur- Mer.
In Théoule-sur-Mer offenbaren Lokimo-Daten die aktuelle Lage des Immobilienmarktes
Lokimo ist ein Datenanalyse- und KI-Startup für Immobilien, das strategische Marktdaten in Echtzeit bereitstellt.
Lokimo führt monatlich eine Analyse des Immobilienmarktes in Théoule-sur-Mer und in verschiedenen Städten in Frankreich durch. In Théoule-sur-Mer erreichten die Immobilienkäufe am 1. November 2024 einen Durchschnittspreis von 9.259 €/m². Die Analyse des Index zeigt die Entwicklungen je nach Betrachtungszeitraum: Das letzte Quartal zeigt einen Anstieg von 22,2 %, während wir über zwölf Monate hinweg einen Rückgang von 6,2 % sehen. In den letzten drei Jahren verzeichneten die Immobilienpreise dagegen einen deutlichen Anstieg, der Index verzeichnete ein Wachstum von 19,4 %. Zum 1. November 2024 betrugen die Kosten für ein Haus in Théoule-sur-Mer etwa 10.760 €/m², während eine Wohnung für 7.951 €/m² gekauft werden konnte.
Der Markt für Einzelhäuser verzeichnet eine Preisstaffelung je nach Fläche: T3 liegen bei 8.366 €/m², T4 bei 12.898 €/m², T5 bei 10.333 €/m², während Immobilien vom Typ T6 und + einen haben Wert von 13.035 €/m².
Der Wohnungsmarkt weist je nach Immobilientyp eine differenzierte Preisstruktur auf: 8.800 €/m² für T1-Wohnungen, 7.225 €/m² für T2-Wohnungen, 8.434 €/m² für T3-Wohnungen und 9.544 €/m² für T4-Wohnungen und darüber.
In Théoule-sur-Mer liegt der Quadratmeterpreis 58,8 % über dem Durchschnitt des Departements Alpes-Maritimes, der bei rund 5.830 € liegt.
Ein Mietinvestitionsprojekt? Was Sie über die Mietpreise pro m² in Théoule-sur-Mer wissen sollten
Für die Durchführung eines Mietprojekts ist es wichtig, den Mietpreis zu kennen, zu dem die Immobilie auf den Markt gebracht wird. Wir bieten Ihnen einen Überblick über die neuen Figuren von Lokimo, unserem bevorzugten Partner.
Im vergangenen Jahr verteilten sich die mittleren Mieten* (ohne Nebenkosten) in Théoule-sur-Mer wie folgt: 20 €/m² für ein T1, 20,5 €/m² für ein T2 und 30 €/m² für eine T3-Immobilie und mehr. Die durchschnittliche Gesamtmiete für Wohnungen aller Größenordnungen betrug 22 €/m² (ohne Mietkosten). Die Mieten in der Stadt verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen Abwärtstrend von -15 %.
T1s verzeichneten letztes Jahr eine Schwankung von -5,7 %, während die Mieten von T2s um -22,8 % schwankten. Darüber hinaus wurde bei Objekten vom Typ T3 und + eine Schwankung von 0 % festgestellt. Unter Berücksichtigung einer längeren Laufzeit beobachten wir die folgenden Trends über 3 Jahre: T1s verzeichneten eine Schwankung von +2 %, T2s verzeichneten +12 %, während T3s und höher +11,4 % zeigten.
* Da der Durchschnittspreis durch extreme Preise verursachte Verzerrungen unterliegt, wird der Medianpreis, der weniger empfindlich darauf reagiert, als vernünftigerer Indikator verwendet.
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