Mit sinkenden Preisen und Zinssätzen verbessert sich die Kaufkraft neuer Immobilien. Auch die von Bauträgern gewährten subventionierten Kredite und Rabatte verschaffen den Käufern einen Vorteil. Die Situation ist so, dass in immer mehr Städten der Kauf einer neuen Wohnung günstiger ist als der Kauf einer bestehenden Immobilie.
Was wäre, wenn Neues nicht länger unzugänglich wäre? Zwischen dem Preisverfall und dem Rückgang der Zinssätze verbessert sich die Kaufkraft neuer Immobilien fast überall, so das Barometer auf der Website Find-un-logement-neuf.com in Zusammenarbeit mit dem Makler Empruntis.
Sie beobachteten Veränderungen bei den monatlichen Kreditraten, die für den Kauf einer neuen Dreizimmerwohnung in den zehn größten Städten Frankreichs erforderlich sind. Die Ergebnisse variieren je nach den von den Entwicklern vor Ort berechneten Preisen, aber auch den Tarifen, die je nach Region unterschiedlich sein können.
So verzeichneten neun der zehn größten Städte Frankreichs einen Rückgang des monatlichen Budgets für den Immobilienkauf eines T3. „Angesichts einer immer geringeren Anzahl von Pinel-Investoren und einem Markt, der sich naturgemäß mehr auf Erstkäufer konzentriert, sind die Projektträger dabei, ein Angebot zusammenzustellen, das besser auf die neue Kreditaufnahmekapazität der Haushalte zugeschnitten und daher erschwinglicher ist.“ , erklärt Céline Coletto, Sprecherin von Find-un-logement-neuf.com.
Die monatliche Ersparnis beträgt rund 500 Euro:
• Bordeaux: 1.741 Euro heute im Vergleich zu 2.224 Euro im November 2023
Die monatliche Ersparnis beträgt 200 bis 300 Euro:
• Straßburg: 1.714 Euro heute im Vergleich zu 2.081 Euro im November 2023
• Nantes: 1.836 Euro heute im Vergleich zu 2.131 Euro im November 2023
• Marseille: 1.817 Euro heute im Vergleich zu 2.089 Euro im November 2023
• Lille: 1.742 Euro heute im Vergleich zu 1.948 Euro im November 2023
• Toulouse: 1.746 Euro heute im Vergleich zu 1.956 Euro im November 2023
• Montpellier: 1.776 Euro heute im Vergleich zu 1.969 Euro im November 2023
Die monatliche Ersparnis beträgt rund hundert Euro:
• Lyon: 2.341 Euro heute im Vergleich zu 2.479 Euro im November 2023
Eine Ausnahme bildet die Stadt Nizza, da die monatliche Zahlung nicht sinkt und von 2.441 Euro im November 2023 auf heute 2.525 Euro steigt. Achten Sie auch auf den Fall Paris, wo der Preisverfall aufgrund des geringen Angebots an neuen Waren einsetzte (nur noch wenige Warteschlangen für Sendungen).
Der Immobilienmarkt: Volumen, Preis… Wo gibt es neue Wohnungen? – 16/10
PTZ, reduzierte Notargebühren…
Und das ohne Berücksichtigung aller Vorteile, die die Kosten für den Kauf eines neuen Eigenheims senken:
• Nullzinsdarlehen (bis zu 180.000 € bei neuen Immobilien im Vergleich zu 132.000 € bei alten Immobilien mit Arbeit).
• Geförderte Kredite von Banken für den Kauf von energieeffizientem Wohnraum
• Spezifische Darlehen von bestimmten Projektträgern, die Vereinbarungen mit Banken unterzeichnet haben
• Reduzierte Notargebühren (ca. 3 % des Immobilienpreises bei Neubauimmobilien, im Vergleich zu ca. 8 % bei Altimmobilien)
• Grundsteuer ganz oder teilweise für 2 Jahre angeboten
Nehmen wir das Beispiel Straßburg, die günstigste Großstadt für den Kauf eines neuen T3. Bei einem 20-jährigen Darlehen zu 3,5 % benötigen Sie für den Kauf dieser 3-Zimmer-Wohnung monatliche Raten in Höhe von 1.714 Euro. Die Ersparnis beträgt bereits 367 Euro pro Monat im Vergleich zu denen, die im letzten Jahr gekauft haben.
Und wenn wir die geförderten Kredite berücksichtigen, kann die Rechnung noch weiter gesenkt werden. Wenn Sie von einem zinslosen Darlehen des Staates, einem Housing Action-Darlehen (30.000 Euro zu 1 % Zinsen) und einem subventionierten Darlehen der Bank profitieren, können Sie diese monatlichen Raten auf unter 1.400 Euro (1.382 Euro) senken.
Neu günstiger als alt
Zwischen den von den Bauträgern gewährten Rabatten und den subventionierten Krediten auf der neuen Seite und den Arbeitskosten auf der alten Seite kommt es daher immer häufiger vor, dass der Kauf eines neuen Hauses günstiger wird als der einer alten Wohnung . Dies ist insbesondere in Bordeaux, Straßburg, Montpellier und Toulouse der Fall.
„Diese Situation erklärt sich insbesondere durch den Preisverfall bei nicht verkauften Immobilien, aber auch durch die neuen Energiestandards und die mit dem DPE verbundenen Verpflichtungen, die bestimmte Altbauten unter Berücksichtigung der Renovierungsarbeiten verteuern“, erklärt Nassima Khiari, Verantwortlich für die Bankbeziehungen des Maklers Empruntis.
„Unserer Meinung nach gibt es ein Drehfenster, das man sich nicht entgehen lassen sollte“, sagt Céline Coletto.
„Mit dem Verschwinden von Pinel am 31. Dezember geben die Veranstalter ihre Lagerbestände weiter frei, indem sie kommerzielle Angebote und Rabatte vervielfachen“, fährt sie fort. Ein Zeitfenster der Gelegenheit, das möglicherweise nicht von Dauer ist.
Mit der neuen Schwelle, die ab 2025 in der Umweltverordnung (RE2020) erreicht werden soll, rechnet sie mit Preiserhöhungen seitens der Hersteller, „um diesen aufgezwungenen Technologiesprung aufzufangen“. Daher ist es für die beiden Experten „mehr denn je an der Zeit, neue Dinge zu kaufen“.
Marie Coeurderoy und Marine Cardot
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