Dem Immobilienmarkt in Enghien-les-Bains geht es schlecht. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind seit dem 1. November 2024 innerhalb eines Jahres um 1,1 % bzw. 5,1 % gesunken, und der Stadt mangelt es immer noch an Käufern. Eine Beobachtung, die jedoch eingeschränkt werden muss, da in bestimmten Vierteln, insbesondere rund um das Casino und den See, Häuser beliebt sind. Letztere werden also im Durchschnitt für 5.413 €/Mio. verkauft2 In der gesamten Stadt Val-d’Oise kann ihr Preis 8.308 €/m erreichen2 abhängig von der Immobilie und ihrer Lage.
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Die 3 Dinge, die Sie bei den Immobilienpreisen in Enghien-les-Bains im Jahr 2024 beachten sollten
-5,1 % : Entwicklung des Verkaufspreises von Häusern über ein Jahr.
5.413 €/m2: durchschnittlicher Verkaufspreis eines Hauses.
20,7 €/m2: durchschnittliche Miete für eine Wohnung.
Es gibt nicht viele Käufer. „ Wir haben sehr wenige Anrufe, bemerkt Alexandre Barbe, Direktor der Agentur Alfa Immobilier. Und obwohl Enghien normalerweise viele Leute anzieht, ist der Markt nicht mehr zugunsten der Verkäufer. » Einige geben ihr Projekt sogar auf und weigern sich, den Preis zu senken. Infolgedessen verlängern sich die Fristen und überschreiten manchmal ein Jahr. Eine renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung, 82 m² mit Balkon, kostete zunächst 450.000 Euro, fand knapp zwei Jahre später für 325.000 Euro einen Käufer. „Wenn die Immobilie nicht dem aktuellen Preis entspricht, kann es zum Bruch kommen“, erkennt Jean-Claude Godot von der Agentur Barnes an.
Besonders beliebt sind Häuser, die zwischen 4.000 und 7.000 Euro pro m² kosten. Rue Prosper-Tilliet, eines davon, 70 m² mit 200 m² Garten, wurde für 360.000 Euro (5.100 Euro pro m²) verkauft. Doch in der Nähe des Sees und des Casinos steigen die Preise auf 7.000 Euro pro m². Boulevard du Lac, eine bürgerliche Residenz, kann je nach Zustand sogar zwischen 8.000 und 9.500 Euro pro m² verhandelt werden.
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