Wie hoch sind die Immobilienpreise in Castelnaudary und Lauragais im Jahr 2024?

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Häuser, Wohnungen … Was können wir über die Entwicklung sagen? Immobilienmarktpreise in Castelnaudary und in der Lauragais audois ? Um dies herauszufinden, können Sie die von uns mitgeteilten Zahlen konsultieren die Notarkammer von Audeder zwischen dem 1. und dem 1. eine Bestandsaufnahme der Abteilung machte^Ist Juli 2023 und 30. Juni 2024, basierend auf Zahlen der Notare Frankreichs.

„Die neuesten Immobilienstatistiken für den Aude-Markt zum Ende des Sommers zeigen einen allgemeinen Rückgang der Preise und der Anzahl der Transaktionen über ein Jahr hinweg, der je nach den geografischen Gebieten unseres Departements mehr oder weniger ausgeprägt ist“, verrät er, ohne es zu sagen irgendwelche Geheimnisse, Benoît Duchan der Präsident der Notarkammer von Aude.

Zinssätze, Inflation…

Tatsächlich sehen wir in Aude ein Rückgang des Gesamtvolumens der Immobilientransaktionen um 19 %während des untersuchten Zeitraums. Um diesen Trend zu erklären, führt der Notar aus Limoux mehrere Faktoren an, die sowohl den lokalen als auch den nationalen Markt beeinflussen: den Anstieg der Zinssätze, die in den Jahren 2023 und 2024 beobachtete Inflation und „die abwartende Haltung der Käufer im Zusammenhang mit internationalen Unsicherheiten“. und nationale Wirtschafts- und Politikpolitik.

Bevor ich mit einer optimistischeren Note schließe und einen Anstieg der Transaktionen in diesem Sommer erwähne. „Aber es ist viel zu früh, um zu sagen, ob es sich hierbei um eine saisonale Verbesserung oder den Beginn eines dauerhaften Trends handelt“, entgegnet er.

Alte Wohnungen

Betreffend alte Wohnungen stellt die Notarkammer von Aude fest ein Rückgang des jährlichen Umsatzvolumens um 16 %in einem Jahr, mit 2.320 Transaktionen im untersuchten Zeitraum. Der mittlere Quadratmeterpreis verzeichnete einen leichten Rückgang (-1,2 %). um 2.330 € zu erreichen . „Über einen Zeitraum von fünf Jahren bleibt die Entwicklung weitgehend positiv: + 25 % in Aude…“, präzisiert die Notarkammer.

HAT Castelnaudary und im Chaurien-Becken (Angrenzungsgemeinden) ist der Rückgang zwischen 2023 und 2024 deutlich ausgeprägter. Der heute erreichte mittlere Preis 1.070 € pro m², ein Rückgang von 17,9 %.

Alte Häuser

In der Abteilung Verkäufe von Altbauten sinken um 17 % (5.420 Transaktionen zwischen Juli 2023 und Juni 2024). Es ist das Littoral (wenn wir Narbonne mit einbeziehen), das mit 75 % des Transaktionsvolumens den größten Anteil am Kuchen einnimmt.

Der mittlere Preis für diese Art von Immobilie in Aude beträgt 150.000 €im Jahr 2024 ein Rückgang von 3,2 % gegenüber dem Vorjahr. Dies sei immer noch der zweithöchste Wert, der im Laufe des Jahrzehnts verzeichnet wurde, versichert die Notarkammer von Aude. „Über einen Zeitraum von fünf Jahren beträgt der kumulierte Abteilungszuwachs + 12 %. »

Anstieg der Immobilienpreise im Chaurian-Becken…

Im Chaurian-Becken ist der Trend im Zeitraum 2023–2024 nicht rückläufig. Der Durchschnittspreis für ein altes Haus liegt derzeit bei 145.000 Euro, was einer Steigerung von 3,6 % in einem Jahr entspricht.

Diese Dynamik ist allein in der Gemeinde Castelnaudary besonders sichtbar. wo die Preise um 13,1 % steigen . Der Durchschnittspreis für ein altes Haus in der Welthauptstadt Cassoulet liegt bei 143.600 €.

Zum Vergleich stellen wir fest, dass die Durchschnittspreise in Aude-Städten mit ungefähr gleicher Größe ebenfalls steigen Lézignan-Corbières(+ 2,9 %) auf 156.000 €. Andererseits sanken sie um 11,1 % auf Limoux . Dort liegt der Durchschnittspreis für ein altes Haus bei 130.700 Euro.

…aber ein Tropfen Lauragais Audois

Weiter in der Umgebung von Castelnaudary, in den Gemeinden Lauragais Audois, stellt die Notarkammer fest ein Preisverfall bei alten Häusern um 8,8 % mit einem Durchschnittswert von 141.500 €.

Das einer gleichartigen Immobilie in der Stadt Bram im Jahr 2024 beträgt 136.000 €, ein Rückgang von 7,4 % im Vergleich zu 2023.

Bauland

Transaktionen betreffend Bauland der Abteilung, sie auch im starken Rückgang (-37 %), innerhalb eines Jahres waren es 690. Der Preis pro m² Auch im Jahresverlauf sanken sie: -9,9 % bei einem Durchschnittswert von 55.800 €. „Über einen Zeitraum von fünf Jahren bleibt die Entwicklung leicht positiv (+ 6,3 %),“ mildert erneut die Notarkammer von Aude.

In Castelnaudary und im Chaurian-Becken teilt die Behörde keine Zahlen zum Bauland mit. Sie ist der Ansicht, dass die Daten angesichts der geringen Anzahl von Transaktionen nicht aussagekräftig sind. Im Lauragais Audois hingegen vermerken Notare ein Rückgang des Grundstückspreises um 10 %zwischen 2023 und 2024. Der Median liegt im Sommer 2024 bei 45.000 €.

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