In Paris fallen die Immobilienpreise im Jahr 2024, aber der Markt hat sich seit Beginn des Schuljahres belebt

In der Hauptstadt ist der Verkaufspreis für Wohnungen vom 1. November 2023 bis zum gleichen Datum im Jahr 2024 um 2,8 % gesunken. Er liegt nun bei 9.282 €/Mio² im Durchschnitt und bei 2.898 €/m² für Häuser. Die Gesamtsituation ist jedoch weiterhin tendenziell besser. Nach einem komplizierten Jahresauftakt mussten wir bis September warten, bis der Pariser Immobilienmarkt endlich Anzeichen einer Erholung zeigte. Zeit, die Dinge klarer zu sehen: Nach der Auflösung der Nationalversammlung, den Parlamentswahlen, den Olympischen Spielen, dem Beginn des Schuljahres und der Ernennung von Michel Barnier zum Premierminister erleben Käufer und Verkäufer in den Agenturen endlich ein Comeback Immobilie.

„Es gibt sowohl neue Projekte als auch Käufer, die aufgrund der veränderten Wirtschaftslage verschobene oder aufgegebene Betriebe wieder aufnehmen.“ Anmerkungen Alexis Caquet, Präsident des Engel & Völkers France Network. Nämlich die Verbesserung der Kreditbedingungen, wobei die Zinssätze nach unten trendten, aber auch ein realer Preiseabfall.

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Die drei Dinge, die sich an Immobilienpreise in Paris erinnern sollten, ab dem 1. November 2024

-2,8 %: Entwicklung der Wohnungspreise über ein Jahr.

9 282 €/m² : durchschnittlicher Verkaufspreis einer Wohnung.

31,9 €/m² : durchschnittliche Miete für eine Wohnung.

Auf der Kreditseite “,“ Banken vergeben wieder Überbrückungskredite, wodurch sich Käufer wieder für Wohnungen zwischen 1 und 3 Millionen Euro und Familienobjekte positionieren können, während dieses Marktsegment vor einigen Monaten komplett blockiert war »Anmerkungen Richard Tzipine, General Manager von Barnes.

Auf der Preisseite sanken sie nach Angaben der Notare des Großraums Paris im Juli auf 9.500 Euro pro m², mit einer Aussicht auf 9.370 Euro pro m² im Dezember, basierend auf den in diesem Sommer unterzeichneten Vorverträgen. Das ist ein Rückgang von fast 14 % seit dem Höchstwert von 10.860 Euro pro m² im November 2020. Zudem haben sich die Unterschiede vergrößert. Einerseits abhängig vom Standort. Bleiben die zentralen Bezirke einstellig an der Spitze der teuersten Preise, sind die peripheren Bezirke zweistellig günstiger: „Im zweiten Quartal 2024 variierten die Preise im La-Goutte-D’Or-Distrikt (xviii) zwischen 7.080 Euro pro m²^e Arrondissement) mit 16.620 Euro pro m² im Bezirk Champs-Elysées (VIII^e Arrondissement) », Zeigen Sie die Notare an.

In der Nähe der Tore können die Werte vor allem im Süden und Osten der Stadt unter 8.000 Euro pro m² sinken. Jedoch, „Verhandlungen sind langwierig und manchmal schwierig, wenn man weiß, dass Qualität eine echte Prämie ist.“weist auf Jérôme Quentel, Entwicklungsdirektor bei Vaneau, hin. Immobilien mit Mängeln wie einer schlechten Energieeffizienzklasse, einem mangelhaften Funktionsplan, mangelndem Licht, einer lauten Umgebung oder dem Vorhandensein größerer Bauarbeiten finden Käufer nur mit einem echten Preisnachlass. „Wir können eine zu renovierende 2-Zimmer-Wohnung in der Rue Lepic für 8.200 Euro pro m² genauso gut in derselben Woche verkaufen wie eine prächtige 7-Zimmer-Wohnung in der Rue François-1.“^Ist bei mehr als 27.000 Euro pro m² ”,”, zitiert beispielsweise Sébastien Kuperfis, Generaldirektor von Maison Junot.

Tatsächlich ziehen private Villen oder Luxusapartments, insbesondere solche, die renoviert und „schlüsselfertig“ eingerichtet wurden und sich an den prestigeträchtigsten Adressen befinden, weiterhin wohlhabende Kunden, insbesondere Amerikaner, an. „Einer von ihnen hat gerade das einzige private Herrenhaus in den Gärten des Palais Royal mit einer Fläche von 650 m² auf 5 Ebenen für insgesamt 25 Millionen Euro erworben.“vertraut Geoffrey Benoît, Geschäftsführer von John Taylor. Ohne Zweifel einer der Rekorde des Jahres…

Die Berechnung des Preises pro Quadratmeter in Paris basiert auf mehreren Kriterien. Die erste ist die Aufteilung des Verkaufspreises der Immobilie durch ihren Wohnraum. Dieser Indikator wird dann mit anderen zum Verkauf stehenden Immobilien in derselben Nachbarschaft verglichen. Dabei werden auch Preisunterschiede zwischen den verschiedenen Bezirken von Paris sowie die Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Studio usw.) berücksichtigt. Schließlich bestimmt die Entwicklung von Immobilientransaktionen und -trends auf dem Immobilienmarkt Faktoren.

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