Im Dezember 2022 erwarb Codic von Nextensa den ehemaligen Industrie- und Logistikstandort, der zuvor von Comptoirs des fers et metals genutzt wurde. Um dieses zwischen den Feldern und dem alten Viertel Cloche d’Or gelegene Projekt zu entwerfen, wurde ein Architekturwettbewerb organisiert. Für die Gestaltung der acht Gebäude und des Parks wurde die Gruppe bestehend aus SCAU und Tetra Kayser Associés sowie den Landschaftsarchitekten von JNC International ausgewählt. Gleichzeitig könnten im Jahr 2024 mit den Abriss- und Erdarbeiten begonnen werden, um mit den Bauarbeiten zu beginnen.
Botanica repräsentiert 53.000 m²2 Büros und täglich werden rund 4.500 Menschen auf dem Gelände erwartet. Im Vordergrund steht die Schaffung eines Arbeitsraums, der das Wohlbefinden der Bewohner, die Zusammenarbeit und die Nähe zur Natur gewährleistet. Das Hotelkonzept entspricht dem eines 4* Appart Hotels. Dort finden Sie auch Restaurants, ein Fitnessstudio, einen Kindergarten und lokale Geschäfte. Im Herzen dieses neuen Komplexes nehmen Grünflächen einen wichtigen Platz ein. Sie sind nach einer Kammorganisation entwickelt, wobei die Gebäude in die Lücken der Landschaftsräume passen. Um diesen Park zu schaffen, der auch mit einem Gewässer geschmückt wird, integriert Codic offenes Land in dieses Grundstück. Auf diese Weise bietet das Projekt eine Steigerung der Artenvielfalt und entspricht den Ambitionen, gemischte, grünere Stadtteile zu schaffen und Frischeinseln zu schaffen, die es ermöglichen, das Mikroklima in einer städtischen Umgebung zu regulieren.
Ein Aparthotel ist Teil des Programms dieser Neuentwicklung. (Illustration: SCAU und Tetra Kayser Associés)
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Der Standort wird von einer Landschaftsgestaltung profitieren, die wieder Grün in die städtische Umgebung bringen wird. (Illustration: SCAU und Tetra Kayser Associés)
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In die Ortsteilmitte ist ein Gewässer integriert. (Illustration: SCAU und Tetra Kayser Associés)
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Es werden mehr als 4.500 m2 Terrassen bebaut. (Illustration: SCAU und Tetra Kayser Associés)
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Luftaufnahme der Cloche d’Or-Stätte. (Illustration: SCAU und Tetra Kayser Associés)
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Um das Ökodesign des Projekts zu verbessern, wird eine Partnerschaft mit List initiiert. Es wird auf zwei Achsen entwickelt: Die erste besteht darin, an der Optimierung der Standortlogistik zu arbeiten, um die Auswirkungen der mit dem Bau verbundenen CO2-Emissionen zu reduzieren; Zweitens soll der Einsatz von Materialien erhöht werden, die beim Rückbau der alten Gebäude des Standorts anfallen. Beachten Sie, dass das Projekt über einen Materialpass verfügt, der eine Inventarisierung und Rückverfolgbarkeit der verwendeten Materialien mit dem Ziel einer Kreislaufwirtschaft ermöglicht.
Was den Energieaspekt betrifft: 2.400 m2 Auf dem Dach sind Photovoltaikanlagen geplant, die die Stromproduktion für das Gelände ermöglichen. Die Wärmeversorgung erfolgt über das städtische Netz. Die Gebäude werden von einem intelligenten Gebäudemanagement profitieren, um den Energieeinsatz zu optimieren. Der Bau ist mit einer kohlenstoffarmen Holz-Mischbetonkonstruktion geplant.
Die Fertigstellung des Projekts ist in mehreren Phasen geplant, wobei die erste für das erste Quartal 2027 geplant ist. Es wird zwei Bürogebäude, das Hotel, ein Auditorium, die Kinderkrippe und zwei Restaurants umfassen. Phase 2 ist für 2028 und Phase 3 für 2030 geplant. Mehrere Zertifizierungen sind geplant (Breeam, Well, Biodiversity, Carbon Footprint). Abschließend möchten wir daran erinnern, dass Codic auch Entwickler des Royal-Hamilius-Projekts in Luxemburg, von Altitude in Leudelange und sogar von Espace Kennedy, The Square und K2 in Kirchberg ist.
Die Errichtung der Gebäude ist in Holzbetonbauweise geplant. (Illustration: SCAU und Tetra Kayser Associés)
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Arbeitsbereiche sind so gestaltet, dass sie die Zusammenarbeit und die Verbindung mit der umgebenden Natur erleichtern. (Illustration: SCAU und Tetra Kayser Associés)
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Technisches Datenblatt
Kunde: Codic
Architekten: SCAU und Tetra Kayser Associés
Landschaftsarchitekten: JNC International
Projektmanager und Mengengutachter: CETIM LUX Project Management
Beratender Ingenieur für Stabilität und Akustik: Simon-Christiansen & Associés
Beratender Ingenieur für Sondertechnik: Felgen & Associés Engineering
Commodo-Incommodo-Ingenieur, Umweltzertifizierungen und CPE: Energie und Umwelt
Koordinator für Gesundheitssicherheit: Vinçotte Luxembourg
Biodiversitätsgutachter: Biotope (Nantes)
BIM-Manager: L.T’Z BIM
Kontrollstelle und zugelassene Stelle: SECO Luxembourg
Fachberatung für Fassaden: Arcora (Paris)
Rückbau bestehender Hallen: Di Matteo Demolition
Allgemeine Abschirm- und Erdarbeiten: LTS
Bau: AM CBL – Thomas & Piron Bau
Investitionswert: mehr als 550 Millionen Euro
Baukosten: rund 300 Millionen Euro
Fläche: 60.000m2 nicht 53.000m2 von Büros
Kalender: 2027 (Phase 1), 2028 (Phase 2), 2030 (Phase 3)
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