das Wesentliche
Basierend auf aktuellen Statistiken des Immobilienportals Bien’Ici beobachtet Régis Sebille, Leiter der Analyse, eine Erholung der Nachfrage in Toulouse. Durch den Tarifrückgang ist der alte Markt wieder zugänglich geworden. Interview.
Welche Einschätzung des Immobilienmarkts von Toulouse erstellen Sie auf der Bien’Ici-Plattform?
Im dritten Quartal 2024 zeichneten sich zwei Aspekte ab, zum einen ein Rückgang des Warenangebots. Insbesondere Wohnungen (-14 %) im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Umgekehrt, und das ist eine gute Nachricht, stellen wir auf unserer Plattform, die 10.000 Immobilien zum Verkauf im gesamten Großraum Toulouse bietet, eine deutliche Erholung der Nachfrage fest (+ 8 %). ). Von dieser Begeisterung profitieren vor allem T2- und T3-Wohnungen, die die Hälfte der Anfragen ausmachen, sowie Häuser (22 % der Nachfrage).
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Wie erklären Sie sich diese Erholung?
Es ist im Wesentlichen der Effekt sinkender Zinssätze, der diese Belebung der Nachfrage ausgelöst hat. Doch jetzt lassen sich Käufer Zeit: Sie vergleichen Immobilien und prüfen alle Finanzierungsmöglichkeiten; Dies führt zu erheblich längeren Verkaufszeiten. In Toulouse verzeichnen wir derzeit eine Angebotsverbreitungsdauer von 80 Tagen, was einer Steigerung von mehr als 20 Tagen entspricht.
Und fallen die Preise?
Sie sinken relativ wenig und meiner Meinung nach ist dies derzeit nicht der Auslöser für die Erholung der Nachfrage. Seit dem Sommer 2023 ist insgesamt nur ein Preisrückgang mit einer leichten Steigung von etwa – 200 €/m zu beobachten2. Heute schätzen wir für kleine Räume, vom Studio bis zum T2, einen moderaten Rückgang von 3 % und von T3 um 6 %. Das Gleiche gilt für Häuser, die nur 20 % der Käufer betreffen. Die heute verkauften Häuser sind kleiner, mit Durchschnittspreisen von etwa 460.000 € und einem durchschnittlichen Warenkorb, der stabil bleibt.
Welche Perspektiven sehen Sie für 2025?
Wir hoffen, das Jahr 2024 dank dieser eingeleiteten Senkung der Kreditzinsen mit gutem Schwung abschließen zu können. Dadurch soll es möglich werden, Projekte wieder finanzierbar zu machen und somit den Markt freizugeben. Auf der Preisseite haben sie sich leicht abgeflacht und stagnieren heute etwas, was den Käufern Kaufkraft zurückgibt. Andererseits möchte ich Verkäufer warnen, die versucht wären, sie schnell nach oben anzupassen.
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