Die Preise in Frankreich haben sich seit 2000 mehr als verdoppelt

Jeden Monat ermitteln Immobilienexperten die Höhe der marktüblichen Kreditzinsen. Jedes Quartal wird ein Bericht über die Anzahl der Transaktionen erstellt. So war beispielsweise im vergangenen Juli die Zahl der Immobilientransaktionen zurückgegangen „etwas über 20 %“ seit 2022, berechneten die Notare Frankreichs. Letzter Schlüsselbegriff: der Verkaufspreis. Zu diesem wesentlichen Punkt Das National Institute of Statistics and Economic Studies liefert in einer Studie, die von 2000 bis 2022 läuft, wertvolle Erkenntnisse. Diese haben sich in etwas mehr als zwanzig Jahren mehr als verdoppelt.

Genau, „Immobilienpreise wurden mit 2,6 multipliziert schreibt INSEE. Dies verdeutlicht eine weitere Tatsache: Das Wohnbudget der privaten Haushalte ist explosionsartig gestiegen und ist bei weitem der wichtigste Posten der Haushaltsausgaben vor Nahrungsmitteln geworden. Die Verschiebung erfolgte Anfang der 1980er Jahre und nicht unbedingt in den 2010er Jahren, als die Zinsen niedrig waren. Gleichzeitig haben auch die Löhne nicht mit der Dynamik Schritt gehalten.

Infolgedessen werden im Jahr 2022 26,7 % des französischen Ausgabenbudgets für Wohnraum (Miete, Kreditrückzahlungen, Wasser-, Gas-, Stromrechnungen) aufgewendet, also doppelt so viel wie für Lebensmittel (13,5 %). Darüber hinaus entfallen bei den Ärmsten 34 % der Ausgaben auf Wohnraum, bei den Reichsten nur 20 %.

Die Preise explodieren, aber es bleiben große Lücken

Heute „Der durchschnittliche m²-Preis eines alten Hauses (das heißt, das vor mehr als einem Jahr gebaut wurde) liegt bei 2.040 € und der einer alten Wohnung bei 3.170 €.“erklärt INSEE. Aber „Einerseits wird jedes zehnte Haus für weniger als 850 € pro m² verkauft, andererseits wird jedes zehnte Haus für mehr als 4.360 € pro m² verkauft.“Wann „Ein Zehntel der Wohnungen wird für weniger als 1.350 Euro verkauft und am anderen Ende ein Zehntel für mehr als 8.240 Euro pro m².“

Zum Vergleich: Laut der Plattform Se Loger lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Frankreich im Oktober 2024 auf dem Immobilienmarkt bei 3.065 €. Wohnungen haben einen durchschnittlichen Preis von 3.828 €/m² und variieren von 2.508 € für die am besten zugänglichen Wohnungen bis zu 5.573 €. Für Häuser liegt der durchschnittliche Preis bei 2.474 €/m², wobei die Schätzungen zwischen 1.579 und 3.391 € liegen.

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Preise, die es 6 von 10 Haushalten ermöglicht haben, in Frankreich derzeit Eigentümer von insgesamt 38,2 Millionen Wohnungen zu sein, davon 3,7 Millionen Zweitwohnungen und 6 Millionen Thermosiebe.

Unterschiede von 1 bis 3, mindestens je nach Abteilung

Durchschnittswerte und Mediane kollidieren manchmal mit den geografischen Realitäten. „In den Gemeinden der „Diagonale mit geringer Dichte“, die vom Süden des Zentralmassivs bis zu den Ardennen, östlich von Hauts-de-France und in der Bretagne reicht, sind die Immobilienpreise besonders niedrig.gibt INSEE an. In Creuse, Haute-Marne, Indre, Meuse und Nièvre, den Departements, in denen Häuser am günstigsten sind, liegt der mittlere Preis pro m² nicht über 1.000 €. Im Gegensatz dazu liegt der mittlere Preis pro m² in den Departements Île-de-France, Alpes-Maritimes, Corse-du-Sud, Haute-Savoie, Bouches-du-Rhône, Rhône, Gironde und Var bei über 3.000 €.

„Mit zunehmender Bevölkerungsdichte sind die Immobilienpreise im Durchschnitt höher, was die lokalen Spannungen auf dem Immobilienmarkt widerspiegelt. Auf dem französischen Festland sind sie in ländlichen Gebieten am niedrigsten und in den Zentren großer Städte am höchsten. Der Tourismus ist ein weiterer Faktor lokaler Spannungen, der die Preise in die Höhe treibt.“schreibt INSEE.

In städtischen Gebieten mit mehr als 700.000 Einwohnern sind die Immobilienpreise in den zentralsten Gebieten der Stadt im Durchschnitt doppelt so hoch wie in den äußersten Randgebieten. In Gebieten mit 200.000 bis 700.000 Einwohnern sind die Unterschiede bei den Immobilienpreisen weniger ausgeprägt. Andererseits sind in der Île-de-France die zentralsten Häuser im Durchschnitt 80 % teurer als die am weitesten entfernten. Umgekehrt, „In Gebieten mit weniger als 50.000 Einwohnern stehen die teuersten Häuser nicht im Herzen der Stadt, sondern zwischen 1 und 3 km vom Zentrum entfernt.“, gibt die Studie an. Ihr Preis ist im Durchschnitt ein Viertel höher als der der zentralsten Häuser. »