Toulouse. Im Zentrum einer „beispiellosen Immobilienkrise“ besteht die Gefahr, dass die Preise bis 2025 in die Höhe schnellen

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2025 zeichnet sich bereits ab schwarzes Jahr für den neuen Heimatmarkt in Toulouse. Seit zwei Jahren versinkt die Pink City weiterhin in einer beispiellosen Krise, deren Höhepunkt noch immer nicht erreicht ist. Nach Angaben des Toulouse Real Estate Observatory, Die Preise sind leicht gesunken Im Vergleich zum Vorjahr dürfte es aber deutlich nachlassen Augmentation bis zu den nächsten Quartalen.

Der Preis pro m² tritt zurück

Die Preise sind dieses Jahr bekannt ein bestätigter Rückgang in diesem dritten Quartal. Die Durchschnittspreise der Sammelverkäufe auf dem Neubauwohnungsmarkt werden auf geschätzt 4 470 € / m² im Stadtgebiet von Toulouse. A Rückgang um fast 2 % im Vergleich zu 2023, aber ein Anstieg von 4 % in zwei Jahren.

In der Stadt liegen die Durchschnittspreise 4.655 € pro m². Wieder einmal sehen wir eine leichte Rückgang um 2 % im dritten Quartal 2023 sowie eine Steigerung von 3 % gegenüber 2022.

Die Ruhe vor dem Sturm

Im Herzen eines beispiellose ImmobilienkriseDieser Preisverfall ist jedoch nur eine Pause vor einem echten Anstieg, der bereits im nächsten Quartal eintreten dürfte. Die Zahl der Inserate sank mit um die Hälfte nur 2021 neue Häuser in diesem Quartal auf dem Markt, verglichen mit 4.227 im Jahr 2022, das als durchschnittliches Jahr gilt. Ein stark rückläufiges Angebot, das in den kommenden Monaten logischerweise zu einem Preisanstieg führen sollte.

„Von da an können die Preise in Zukunft nur noch steigen. Das kommerzielle Angebot befindet sich im freien Fall und die Entwickler schreiben rote Zahlen. Dieser Rückgang ist nur vorübergehend“, versichert Michaël Merz, Präsident des Real Estate Observatory.

Im Jahr 2025 wird das Angebot voraussichtlich weiter zurückgehen

Wenn sich im Jahr 2024 die im letzten Jahr begonnene Krisensituation bestätigt, wird 2025 ihren Höhepunkt erreichen. Das Angebot ist innerhalb von zwei Jahren bereits deutlich zurückgegangen und der Trend dürfte sich in der Tat fortsetzen.

Tatsächlich gibt es in Toulouse viele große T4- und T5-Unterkünfte, „die sich Einzelpersonen nicht leisten können“. Allerdings bleiben T2 und T3 „weiterhin Gegenstand von Spannungen, Sie machen fast 80 % des Umsatzes und 70 % des Angebots aus“. Daher dürften die Preise für T2- und T3-Wohnungen steigen, die immer seltener und stark nachgefragt werden.

„In Toulouse gibt es zu viele große Häuser, die die Leute nicht kaufen können. Wir werden um die wenigen T2 und T3 kämpfen müssen, die es auf dem Markt gibt. Die Preise werden steigen und vielleicht nie wieder sinken“, prognostiziert Michaël Merz.

Im Durchschnitt liegt der Preis für ein T2 in Toulouse bei ca 213 000 € et 272 300 € für ein T3 (Sammelpreis, ohne Parkplatz). Für einen T4 hingegen wird der durchschnittliche Stückpreis auf geschätzt 358 100 € und bis 485 100 €für einen T5.

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