„Es gibt eine Begeisterung für Lebensqualität, Sonne und Stadt“, die Immobilienpreise in Marseille steigen

Während sich der Immobilienmarkt in Frankreich tendenziell stabilisiert, verzeichnet Marseille den stärksten Zuwachs unter den Großstädten, ein Beweis für die anhaltend starke Käuferbegeisterung für die Stadt Marseille.

Die Immobilienpreise in Marseille sind seit 2022 weiter gestiegen. Ein Trend, der sich fortsetzt und dieses Jahr sogar noch einmal verstärkt: Seit dem 1. Januar ist ein Anstieg von 4,3 % zu verzeichnen, der höher ist als in Nizza (+3,9 %) oder Toulouse (+2 %). ), laut dem jährlichen nationalen Barometer von BestAgents.

„Marseille war schon immer eine besondere Stadt, es war schon immer ein anderer Markt, wir sind selten mit Städten wie Paris, Bordeaux oder Lyon verbundenunterstreicht Anthony Valeix, Direktor der Agentur „Côte et Ville Marseille“.„Es herrscht Begeisterung vor allem für die Lebensqualität, die Sonne und für die Stadt selbst.“.

Die Gesundheitskrise war auch da. Auch wenn der Covid-Effekt nachgelassen hat, bleibt die Nachfrage stärker „in puncto Komfort“. „Die Kriterien haben sich für die Menschen stark verändert, insbesondere das Äußere, der Raum, die Volumina und vor allem die Lebensqualität.“

Covid war ein Zünder, die Menschen zogen näher in den Süden und insbesondere nach Marseille.

Anthony Valeix, Leiter einer Immobilienagentur in Marseille

Frankreich 3 Provence-Alpes

„Es gab schon immer eine Begeisterung für Marseille und es wird auch immer eine geben“, er glaubt.

Eine Attraktion, die auch je nach Bedarf variieren kann HerausforderungPartner dieses Barometers, lässt sich durch relativ günstige Preise erklären – durchschnittlich rund 3.600 €/m² für eine Wohnung – im Vergleich zu seinen Nachbarn Nizza oder Aix-en-Provence, die bei über 5.000 €/m² liegen. Natürlich sind in der Stadt Marseille die Unterschiede zwischen den Bezirken sehr groß. Die schönen Viertel des 7., 8. und 12. Arrondissements sind am teuersten, etwa doppelt so teuer wie die beliebten Arrondissements des 3., 14. und 15. Innerhalb der Bezirksgrenzen schwanken die Preise stark, so im 11. Bezirk, wo sechs von elf Bezirken Hauspreise von mehr als 4.000 Euro/m² aufweisen².

Nicolas Peltier, kaufmännischer Leiter der Agentur „Café Immo“, erinnert daran, dass Marseille im Vergleich zu Bordeaux oder Lyon lange Zeit unterbewertet war: „Wir müssen mit diesen Städten noch eine erhebliche Lücke schließen. Die Menschen irren sich nicht und wissen, dass sie in Marseille ein Lebensumfeld und eine Art von Gut finden können, die sie anderswo nicht finden können.“

An diesem Tag begleitete der Agent aus Marseille ein Paar auf der Suche nach dem „Seltene Perlen“ in seinem Budget… für zehn Monate. Die Preise bleiben zu hoch, um Käufe auszulösen. „Unser Budget reicht nicht für eine Immobilie, wie wir sie gerne hätten, mit einem kleinen Außenbereich, Parkplätzen, ein wenig Ruhe, das ist in Marseille schwer zu finden“, erklärt Frau. Heute besichtigen sie einen 90 m² großen Pavillon im begehrten Viertel Saint-Barnabé, der für 349.000 Euro zum Verkauf steht. „Ich sehe Immobilien, die seit mehreren Monaten zum Verkauf stehen, daher denke ich, dass sie unbedingt nicht dem Preis entsprechen“stellt der Käufer fest.

Trotz des Preisanstiegs ist die Nachfrage da. Die Stabilisierung der Zinssätze auf 3,5 %, vergleichbar mit denen von 2000-2010, nach einem Anstieg auf 5 %, belebt die Dynamik. „Sicher ist, dass die etwas schwierige und abwartende Zeit, die wir bei den rasant steigenden Zinsen erlebt haben, vollständig hinter uns liegt.“ analysiert Nicolas Peltier, kaufmännischer Leiter der Agentur „Café Immo“.

„Wir können sehen, dass sich die Dinge seit sechs Monaten gut erholt haben, auch wenn es bei bestimmten Immobilien möglicherweise eine kleine Korrektur gab, sind wir wieder auf einer sehr, sehr positiven Dynamik.“ er fährt fort.

Sobald wir Qualitätsimmobilien in einheitlichen Preisklassen haben, gibt es Nachfrage, es gibt Besichtigungen, die Käufer sind zahlreich auf den Markt zurückgekehrt.

Nicolas Peltier, Vertriebsleiter der Agentur „Café de l’Immo“.

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Die Nachfrage ist um 16 % gestiegen, während das Angebot an zum Verkauf stehenden Waren seit Jahresbeginn um 6 % gesunken ist. „Die Preise variieren ein wenig in alle Richtungen, man kann zwei Wohnungen im selben Gebäude zu einem wirklich sehr unterschiedlichen Preis haben, es ist sogar für uns Agenturen schwierig, einen fairen Kostenvoranschlag zu bekommen.“ vertraut Anthony Valeix. „Aber es gibt Nachschub, man muss danach suchen, das stimmt, er beruhigt.

Wird sich dieser Trend im Jahr 2025 fortsetzen? Die von den Banken festgelegten Kreditzinsen werden in den kommenden Monaten eine Rolle bei der Marktentwicklung spielen.

Artikel geschrieben mit Baptiste Gaby-Chartier, Journalist bei France 3 Provence-Alpes.